北京写字楼租售中心网了解到，2021年第一季度，亚太地区的房地产市场投资额超340亿美元，同比下降率小于1%；与去年第四季度相比，环比下降了23%。但是整体表现仍优于北美、欧洲、中东及非洲地区。相较而言，这些区域投资额同比降幅更大。

　　纵观亚太区，投资活动主要发生于本地流动性强的市场：日本（115亿美元）、中国（83亿美元）和韩国（43亿美元）市场的投资额占第一季度亚太区投资总额的70%以上，规模与2020年持平。

　　从资产类型来看，今年第一季度物流资产继续受到投资者的青睐，交易总额同比增长26%，占市场总成交额的23%。办公楼租赁项目仍是亚太区规模最大的商业地产资产类型，占第一季度投资总额的47%，同比增长2.5%。零售和酒店地产占第一季度总成交额的22%，同比增长5%。长租公寓及其它细分领域投资者占据剩余8%的份额。

　　得益于本地强劲的资本流动性和亚太区市场对国际投资者的吸引力，2021年市场总成交量势必会有所增长。预计会有更多资金流入包括物流地产在内的各个细分市场，新常态下的经济趋势也将影响投资者今年及未来的战略部署。在物流地产、数据中心和长租公寓等细分市场的结构性增长驱动下，我们预计今年亚太区房地产市场投资总额将上升15%至20%，针对办公楼市场的投资也很可能随经济增长而出现反弹。

　　亚太区办公楼租赁市场需求的不确定性将会继续影响交易量，但对其风险的认知也会为投资者带来商机。大部分城市第一季度的办公楼租赁业务仍处于相对低迷状态，但包括首尔、上海、新加坡在内的办公楼租赁市场的需求已经有所回升。对灵活的办公空间和可持续且高效节能的楼宇的需求将吸引投资者关注该领域的长期前景。

　　聚焦中国办公楼租赁市场，受到北京上海等一线城市办公楼租赁市场回暖以及疫情在国内有效控制的影响，中国内地投资市场的成交量较去年同期上涨了23%。由于全球疫情走势以及经济复苏的不确定性，投资者关注的资产类型也呈现多元化的趋势。办公楼租赁项目资产仍是最受市场追捧的物业，但成交占比有所下滑；与亚太区类似，优质的零售物业、长租公寓和物流资产受到越来越多投资者的关注，尤其是那些具有运营能力的投资者。