原标题：！“绿色金融”追上来了
“未来十年内绿色金融增速会远高于GDP增速”。
4月21日，博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌如期举行。会上，“绿色金融”成为众多专家讨论的热点话题。
中国金融学会绿色金融专业委员会主任、北京绿色金融与可持续发展研究院院长马骏表示，绿色金融、绿色投资从体量上来说可以跟房地产媲美。
中国金融学会会长周小川表示，首先要把国内的绿色金融做好，然后逐步向“一带一路”国家推行。
据了解，绿色金融是指为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务。
绿色金融可以促进环境保护及治理，引导资源从高污染、高能耗产业流向理念、技术先进的部门。当前我国绿色金融政策稳步推进，在信贷、债券、基金等领域都有长足发展。
时间穿梭到2020年末，央行行长易纲在新加坡金融科技节上发表视频演讲表示，未来“绿色金融”将有更大发展空间。
2021年8月，央行副行长刘桂平强调，要以改革创新、提质增效为重点，抓好抓实金融支持绿色低碳发展工作，为持续推动中国绿色金融向纵深发展贡献金融智慧和力量。
2021年9月，银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐在“绿色赋能·永续发展”银行业绿色金融论坛上表示，在发展绿色金融方面，银行、保险等金融机构不能“单打独斗”，要加强对各个部门，地方政府合作。
在加快绿色产业融资方面，发改委党组副书记唐登杰撰文指出，健全绿色金融体系，支持符合条件的节能减排企业上市融资和再融资。加快推进全国用能权交易市场建设。
在绿色金融激励约束机制方面，央行修订印发《银行业金融机构绿色金融评价方案》，将量化考核范围扩展至金融机构绿色贷款、绿色债券等业务，评价结果纳入央行金融机构评级。
2021年末，央行研究局局长王信透露，央行正会同有关部门研究制定关于金融支持绿色低碳发展的指导意见，着力为实现碳减排约束下全面协调可持续的高质量发展创造良好金融环境。
层层政策鼓励下，我国用2021一年的时间诞生了“碳中和债”、“可持续发展挂钩债券（SLB）”、“碳中和绿色公司债券”等很多特定债券品种。此外，既有的绿色信贷、绿色债券、泛ESG基金发行量，也都在2021年创造了历史新高。
央行数据显示，截至2021年三季度末，我国绿色贷款余额已接近15万亿元，绿色债券余额超过1万亿元，均居世界前列。
据德意志银行预测，中国绿色金融市场规模或将在2060年增至100万亿元人民币，发展空间巨大。
在“绿色金融”这个巨大的风口之下，越来越多的房企也开始制定绿色金融框架，主动参与其中发行绿色债券。
当代置业、朗诗地产在绿色健康地产领域布局较早，也较早地涉足了绿色融资通道。
2016年8月，当代置业发布了符合国际资本市场协会（ICMA）绿色债券原则的《当代置业绿色债券框架》，并在当年10 月成功发行3.5亿美元绿色债券，成为首家于香港交易所上市发行绿色债券的内地房地产企业，打开了内地房地产企业发行绿色债券的大门。此外，朗诗地产也于2018年4月首次在境外成功发行美元绿色债券。
2020年以来，多家房企相继发布绿色金融框架，并成功发行绿色债，如旭辉集团、阳光城、正荣集团等。
2022年4月7日，中国海外发展发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）产品，发行规模50.01亿元，并获超额认购。
据了解，这只碳中和产品具体名称是“中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”，于3月29日正式设立，债券期限为18年，优先评级AAA级，票面利率3.35％。
目前来看，房企绿色债券项目募投方向主要是绿色节能建筑，并开始多维度深入发展。
美国绿色建筑委员会、北亚区总监王婧表示，关于绿色金融，从中国巨大的建筑量和全球领先的绿债发行市场地位来看，绿色债券对建筑未来的绿色转型至关重要。
在购房需求升级、产品品质化转型等趋势下，不少规模房企将绿色健康理念导入自身的发展中，万科、世茂、中国金茂、中梁、朗诗等企业都已公开承诺公司新建建筑100％符合绿色建筑标准。
克而瑞指出，近年来，随着绿色健康地产深入发展，同时融资监管严苛，房企整体资金面收紧，绿色债券作为一种新型融资渠道，受到越来越多房企关注。这种资金反哺效应，在相当程度能驱动房企加速绿色健康地产的发展。
本文源自乐居财经