城市更新项目现场对接。
三山丰树国际创智园。（资料图片）
一年一度的城市更新项目投资推介会昨日在千灯湖畔的广发金融中心举办。推介会上，南海一口气抛出13个特色小镇共21个项目、6个租赁住房项目、城市更新十大示范片区项目、24项产业载体项目、7项美丽文明村居项目……面向全球市场“招亲”。
值得关注的是，南海聚力一环创新圈，向超1200名与会代表全方位推介南海粤港澳合作高端服务示范区、粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)以及南海国家旅游产业集聚(实验)区三大重点片区项目，积极寻求合作机会，引发市场热烈关注。
这也是南海连续第七年举办城市更新项目投资推介会。时值改革开放40周年，贯彻党的十九大精神的开局之年，南海再次重磅推出一批城市更新项目，对市场释放出巨大政策红利，进一步凝聚全球资本、技术、人才等创新资源，助力全面加快全球创客新都市建设。
土地是产业和城市的载体，没有土地就没有发展空间，南海改革开放四十年的崛起就是建立在土地的重大变革基础上。近年来，为了改变南海土地开发强度大、土地利用效率低的尴尬局面，切实为产业腾出发展空间，南海从2012年开始举办城市更新（“三旧”改造）项目推介会。
经过七年的持续运作，推介会已经成为南海城市更新与招商引资无缝对接的桥梁，大项目纷至沓来，新旧动能加速转换，比如广东长江汽车整车生产及氢动力研发中心项目、东丽纺粘无纺布项目、宋城·西樵山岭南千古情景区项目等一批大项目去年就顺利落户南海。今年，恰逢粤港澳大湾区、广佛超级城市建设加快推进，轨道交通时代、互联网+时代机遇相互叠加的大好时期，南海再接再厉，重磅推出一批城市更新项目，助力全球创客新都市的建设。
据统计，本次推介会共推出城市更新项目175项，约2.9万亩。其中包括：工业类45项，共14212亩；商住类90项，共11176亩；商服类40项，共3646亩，涵盖了村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、重点改造片区项目、旧村改造项目和储备土地项目等。
会上还推介了2017年划定的新一轮城市更新十大示范片区项目，面积约2.4万亩；产业载体项目24项，建筑面积达255万平方米；美丽文明村居项目7项，面积约4885亩。其中，新一轮城市更新十大示范片区项目包括桂城时尚小镇、桂城爱车小镇、九江北江新城、西樵山根片区、丹灶城西片区、狮山兴贤片区、大沥创客小镇核心片区、大沥沥桂新城中轴核心区、里水里广路片区、里水盐南路片区，未来多从工业项目改为产业、商业商住用地。
值得一提的是，13个特色小镇共21个项目与6个租赁住房项目首次在推介会亮相。会议透露，南海今年将大胆探索特色小镇建设模式，积极引导社会资本参与，结合专业镇产业特色，推动“三旧”改造与特色小镇无缝衔接。此外，在佛山纳入全国12个住房租赁试点城市之一的背景下，南海将加快培育和发展住房租赁市场，此次也推出了6个租赁住房项目，未来三年，南海区拟通过盘活“三旧”用地，结合征地拆迁安置房建设、同步配建企业自持租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房等方式，筹集不少于29500套租赁住房。
昨日推介会上，南海区对包括上述项目在内的已引进重大项目进展情况进行介绍，全方位展现南海区位、空间、产业、生态优势以及良好的营商环境。
三大片区项目引发市场强烈关注
在这批推介项目中，最值得关注的无疑是南海粤港澳合作高端服务示范区、粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)以及南海国家旅游产业集聚(实验)区等三大片区的重点项目，作为南海近年来着力打造的重点区域，三大片区继去年后再次亮相招商推介会，引发了市场强烈关注。
昨日，三大片区代表化身形象代言人极力展示自身发展优势，积极推介重点片区项目。其中，桂城街道党工委委员谭日泉重点以广东金融高新区和三山新城“双核”，向现场企业推介粤港澳合作高端服务示范区，“2018年，示范区产业发展聚焦创新集聚和高端服务，建设大项目，引入大平台，培育大产业，加速全球创客新都市建设。”
依托强大的环境优势，广东金融高新技术服务区重点推介千灯湖创投小镇，这也是广东省唯一专注于创业投资行业发展的特色小镇。谭日泉介绍，小镇规划面积1.8平方公里，核心区（39度空间）规划面积125亩，专注打造私募基金类创新型金融业态。三山新城作为广佛同城的最前沿，此次重点推出地铁2号线TOD综合开发地块项目，该地块用地386亩，上盖建筑规模超50万平方米，主要功能为高层住宅、商业、公共服务设施。
与前两个片区不同，南海国家旅游产业集聚(实验)区以岭南文旅产业为主。西樵山风景名胜管委会招商统筹局局长陈敬英介绍，西樵山是珠三角文明的灯塔，未来围绕樵山文化、观音文化、寻根文化，将成为南海西部推动文化事业的主要阵地，同时对各名村统筹开发。
“这次西部片区对外推介的拥有约1000亩连片国有可经营地，包括听音湖的酒店和商住项目地块、樵山文化中心项目、飞鸿馆项目。”陈敬英说，依托西樵山国家5A级自然风景和深厚多彩的人文资源，该项目实行统一产品、统一管理、统一运营、统一营销的发展战略，打造精品岭南文旅品牌，实现山上山下高度融合。
供投加快对接推动升级发展
“过去一年，南海建设全球创客新都市带来的变化非常大。”听完一个个重磅推介后，不少参会企业代表直呼大会“振奋人心”，未来合作空间巨大，不少企业现场就表示有下一步的投资合作意向。
回顾2017年，区镇两级在城市更新项目上的推动力度之大、全国各地企业在南海投资的积极性之高令人印象深刻。时代中国集团副总裁兼佛山公司总经理周四阳细心地观察到，这一年，在政策支持等因素影响下，土地权属人、村集体和在村级工业园租赁工厂的企业主，也都十分积极地投入到城市更新项目中。
以大沥太平经联社为例，太平经济联合社社长陈锦华表示，低矮厂房存在环保、安全生产、消防等隐患，倒逼他们迫切改造村级工业园，“这是一个极大的利好机会，通过‘三旧’改造，不仅能提升土地租金，对投资者而言，厂房改造后呈现‘上楼经济’形态，也减少了经营成本。”
作为投资方，周四阳则表示，非常看重南海具备的区位优势和良好的政商环境，对南海未来的发展充满了信心。“今后集团要成为城市服务发展商，不仅为城市的人提供服务，也要为城市本身提供服务，包括参与城市更新、产业、商业、租赁住房、物流、家居家装等。”周四阳透露，时代中国正在探索推进相关项目，以促进南海城产人融合。
落户南海12年，佛山天安科技企业孵化器有限公司总经理刘洋见证了桂城土地的升值，“从每亩不足万元的产值到每亩千万元的产值，这个数据很有意义。”刘洋表示，南海此时推出的城市更新项目，具有非常大的吸引力。
他透露，天安数码城园区已经注册的企业超过1800家，这些企业大都经过了转型升级，产业外溢非常迫切，需要立即补充新的发展空间，广州番禺也有一个科技园区，招商进驻的企业1000多家，产业外溢就在眼前，“我们需要在广佛同城的核心地带寻找延伸的空间，进行再布局。”对刘洋而言，这次推介会“恰逢其时”。
除了桂城外，里水、狮山、大沥等区域也是天安未来重点考虑和布局的区域，“天安和村级工业园应该会有很深入的合作机会，村级工业园有土地、权属人，但是他们缺乏经验、模式、团队、资金等，但这些正是天安的优势，希望能积极介入，推动旧工业园区升级发展，帮助城市提升价值。”刘洋说。
从广州慕名而来的昂利时尚集团中国区运营总部总裁高立新也看好南海的产业优势，“刚刚听了推介会，对平洲玉器珠宝特色小镇特别感兴趣，考虑引入意大利时尚产业暨珠宝设计与品牌授权合作，联合打造中意国际时尚设计产业+玉器文化+珠宝时尚文化+N。”高立新说。
各方声音
共建共享共赢共谋未来
全国工商联房地产商会理事吴新坚：南海的发展，特别是在土地利用方面走进了一个高质量发展阶段，以前是靠卖地、靠房地产开发带动了所谓城市的大规模发展，现在是以产城融合为核心，真正把产业、人才、资本等与城市发展融合起来，以创造产业价值，激发城市活力，改变了以往仅由开发商买地建楼的单一发展模式。
绿地控股集团华南区域管理总部广东事业部相关负责人赵伟佳：我们在南海已经有布局，但是力度还不算大，今天大会释放了很多红利，接下来也会考虑和南海政府这边接洽，因为南海产业类型很丰富，而我们本身的资源比如科教、人文等方面有很多可以与之配套。另外，租赁住房方面我们一直都在探索，接下来也会响应国家政策号召，顺势而为。
佛山天安科技企业孵化器有限公司总经理刘洋：南海对城市更新升级思考得非常成熟，希望今后可以更加统筹规划、有序改造，要实现城产人的融合，在改造村级工业园时一定要有清晰的定位，要突出特色打造亮点，能够站在未来的角度考虑产业的布局，希望能够打造一个共赢共建共享共谋未来的机制，吸引更多人参与城市更新升级中。
时代中国集团副总裁兼佛山公司总经理周四阳：过去一年，南海的招商模式变化明显，从政府主导变为企业和政府联合招商，招商模式更加灵活，更能补充之前招商模式带来的不足，而且从招单一影响力的企业到招具有整合产业资源的平台型企业的转变，也为后续有产业链条上的企业能源源不断入驻南海奠定了非常好的基础。
五大重点项目
1.广东长江汽车整车生产及氢动力研发中心项目
2017年9月，南海区引入投资逾百亿元的广东长江汽车整车生产及氢动力研发中心项目，选址南海区丹灶镇。其中，广东长江新能源汽车产业化项目首期将争取于2019年建成投产，年产新能源汽车6万辆，生产车型包括纯电动和氢燃料电池客车、专用车、物流车等，建成达产后总产值将达200亿元/年。
2.东丽纺粘无纺布项目
东丽集团计划投资2亿美元，在中国医卫用非织造产品示范基地B区建设占地面积约10万平方米的世界领先无纺布生产基地。该项目是2017年广东省最大的实际利用外资项目之一，计划共引进4条先进的纺粘无纺布生产线，预期实现年产值超10亿元。
3.宋城·西樵山岭南千古情景区项目
2017年6月，宋城·西樵山岭南千古情景区项目在“西樵岭南文旅特色小镇创建启动仪式”上签约，项目总占地约90.29亩，总建筑面积约6万平方米，总投资约16.8亿元，将打造“主题景区+旅游演艺剧场”。2018年3月，项目正式动工，将于2020年开业迎客，预计每年为西樵山带来100万以上的游客增量，成为西樵山未来旅游产业的新引擎。
4.丰树国际创智园项目
国际创智园位于三山新城核心区内，是新加坡丰树集团投资200亿元建设华南新加坡城的核心项目，占地面积389亩，总建筑面积90万平方米，共分5期开发。目前，开发的1期项目占地约100亩，总建筑面积约12万平方米，已全部竣工并投入使用。项目与南海区政府合作，在一期共同打造了粤港澳青年创业社区孵化器，为港澳青年创业团队进驻提供孵化服务。
5.宝力广佛慧谷项目
大沥镇广佛慧谷项目由宝力控股集团投资建设，项目位于大沥镇，占地面积86亩，总投资35亿元。围绕高端装备业和先进制造业，项目将通过“互联网+平台+产业园”方式，打造总部基地、金融平台、营销平台和科研平台，建设高新企业园区，引进和培育以物联网为基础的医疗服务、环保和环境治理、文旅建设投资服务等产业项目，计划于2018年10月动工建设。
统筹/珠江时报记者黄淦颖文/珠江时报记者黄淦颖程虹图/珠江时报记者方智恒