有吸引力的价格和回报使得今年在胡志明购买高端公寓的中国客户数量飙升。房地产市场研究公司CBRE Vietnam的高级主管Duong Thuy Dung在最近的一次论坛上表示，前九个月胡志明市31％的高端公寓买家都是中国人。这一数字相比2016年的2％和去年的4％都有大幅上涨。在过去两年中，中国人在所有买家中排名第六，但今年他们已经超越越南排名第一。

亚洲开发商发现蓬勃发展的越南房地产市场无法抗拒

据越南和外国的业内人士称，亚洲房地产开发商正积极关注越南房产市场。

一位当地房地产公司的首席执行官称，来自中国大陆，香港，日本，韩国和马来西亚的开发商在过去三到五年里一直在越南市场“非常活跃”。

去年五月，新加坡巨头CapitaLand在胡志明市推出了其最新的中高价住宅项目。该项目计划于2020年第四季度完成，是CapitaLand在越南的第12个项目。

香港报纸“ 南华早报”援引该公司的话说，越南是继新加坡和中国之后的第三个核心市场。

去年，日本投资者Nishi Nippon Railroad和Hankyu Realty联手当地一家房地产公司，在胡志明市开发了总投资3.5亿美元的住宅项目。一半的资金来自两家日本公司，其余则由当地合作伙伴提供。

2016年，日本三菱公司也在越南河内购买了房地产开发项目，该项目总投资额为19亿美元。

十多年前，CapitaLand越南首席执行官Chen Lian Pang将HCMC与上海浦东地区进行了比较，当时浦东正在进行一系列基础设施工程，包括地铁和机场航站楼，这些工程在完成后成功帮助提升了房价。

他告诉香港报纸，胡志明市可以跟随中国城市的脚步，并补充说，未来10年房地产价格可能上涨四到五倍。

“南华早报”援引亚洲银行家俱乐部创始人兼首席执行官Kingston Lai的话说：“今天，河内市中心的优质住宅平均售价仅为每平方英尺1,500港元（约合191.32美元）（100平方英尺= 9.3平方米），是曼谷水平的一半。”

亚洲开发商迅速涌入的另一个原因是房地产市场的增长仍处于早期阶段。越南被认为是一个新市场，它提供的机会比达到饱和点的市场更多。由于越南的中产阶级和上层阶级增长迅速，对房地产的需求很高。

市场研究公司尼尔森估计，到2020年，中产阶级的规模将达到4400万，到2030年达到9500万。这一细分市场将成为亚洲投资者的主要目标，他们专注于高端市场。

另一个原因是越南的地理位置，这使得往返大多数其他亚洲国家变得轻而易举，也使开发人员更容易监控并及时做出决策，以实现最佳投资收益。

预计未来几年亚洲投资浪潮将持续。根据房地产咨询公司CBRE的数据，在胡志明市，过去三年有35,000套豪华公寓进入市场。据称，相比2012 – 14年度有了大幅增长，当时市场上的供应量不足10,000套。

胡志明的房地产在越南最受追捧

胡志明在房地产方面领先于越南其他城市，在过去的12个月中吸引了3亿次互联网搜索。

根据越南最大的物业门户网站Batdongsan.com.vn最近发布的一份报告，河内是用户搜索量第二大的城市，达到1.7亿次。排在第三的是岘港市中心，南部边和镇，海防市北部，芽庄市中心，以及头顿镇和芹苴市。

总体而言，胡志明房地产的领先地位预计将继续保持不变，因为当地房地产市场仍然很活跃。

从互联网查询收集的消费者数据也显示了对每个特定区域的房地产的兴趣程度。

胡志明吸引了最高程度的兴趣，占消费者的41.8％，而河内则占29.7％。庆和省，岘港以及同奈省和平阳省等南部省份录得了适度的数字，波动幅度在3％至4.5％之间。兴趣以保存的搜索，收藏夹和查询数量来衡量。

该报告还显示，胡志明和河内的预算和中端公寓价格在每平方米2千万至3千万卢比（860.47美元至1,290美元）之间，面积约为60-70平方米，这种类型的高层公寓吸引了互联网用户最多的关注。

同时，对于其网站上发布的内容，基础土地（作为建设住房项目基础的土地）在发布的帖子数量上排名第一，为120万个帖子。

报告称，土地也是被搜索最多的词条，有近1.2亿次搜查，显示了在越南境内依然有拥有土地，拥有房地产的习惯。

此外，带有土地的独立房屋也受到高度追捧，有近1.2亿搜索者。根据该报告，这表明越南消费者偏爱拥有土地，或拥有带土地的房产。

购买胡志明高端公寓的中国买家数量猛增

有吸引力的价格和回报使得今年在胡志明购买高端公寓的中国客户数量飙升。

房地产市场研究公司CBRE Vietnam的高级主管Duong Thuy Dung在最近的一次论坛上表示，前九个月胡志明市31％的高端公寓买家都是中国人。这一数字相比2016年的2％和去年的4％都有大幅上涨。

在过去两年中，中国人在所有买家中排名第六，但今年他们已经超越越南排名第一。CBRE的数据显示，只有24％的高端购房者是越南人。

物业服务公司JLL Vietnam的负责人Stephen Wyatt表示，中国买家的数量一直在增加，因为与香港，日本，新加坡，韩国和台湾等其他市场相比，越南的价格更具吸引力。他说，中国人在购买房产时经常比较越南和上海的房价，他们希望未来能够从越南房价上涨中获利。

房地产服务提供商Savills HCMC的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，这座城市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元，但香港的高端公寓可能要花费四倍。

房地产公司DKRA的研发主管Nguyen Hoang表示，去年胡志明的中国和韩国买家数量开始增加。来自上海和香港的中国人正在购买房产作为投资。过去两年外国人购买的大多数项目都在建设中。

其他业内人士表示，胡志明高端公寓的高回报吸引了众多外国买家。Duy表示，2郡的Thao Dien和Thu Thiem的回报率为5-6.5％，而在其他亚洲国家，这一比率仅为3.7-5.2％。

世邦魏理仕高级主管Dung补充说，不仅仅是中国人，而是外国买家对胡志明房地产越来越感兴趣。

每个外国人群体对高端公寓有不同的偏好。来自中国大陆，香港和台湾的客户更喜欢胡志明市中心附近的大型项目。韩国人喜欢在南7郡购买公寓，这些公寓拥有大量的韩国社区，而西方买家经常在东2郡寻找更安静的生活方式。Dung表示，在2018 – 2020年期间，HCMC估计将获得40,000套新公寓，其中60-70％定位高端市场。