万事通说

写个假地址而已嘛，能严重到割准证？还真能！

刚刚来到新加坡，除了办理工作上的事，还有就是要安身立命，租个房子住。

新加坡租房说简单也简单，找个房产经纪就可以，或者很多公司也可以帮员工处理租房的事。但是，新加坡关于租房的法律条规管理也很严格，如果不小心触犯了，准证都可能被割掉。

什么样的情况可能会产生这么严重的后果呢？比如成为下面说的”幽灵租户”。

“幽灵租户”

近期人力部推出了“外籍员工租户查询服务” ，可以查具体某个地址 最多可出租人数和目前尚可出租人数，十分便捷。

51岁的钟先生听说邻居在自住房屋查出“幽灵租户” ，便也好奇，查了一下自己家的情况。

一查吓一跳，自己家竟然有三个外籍女子登记租住！ “我住在这里12年，房子从未出租，怎么会有外籍员工登记在我的地址下？”

这三名和钟先生一家共用住址的“租户”都是外国籍女子，在不同的公司上班，分别在去年7月13日、7月30日及今年1月23日登记该住址。

唯恐这些“幽灵住户”做违法的事情，给自己惹到麻烦。钟先生 赶紧通报人力部。人力部随即删除了租户资料，并 进一步封锁他的地址，让别人无法通过该系统查看到他家的租户情况。

中招的并不止钟先生一家，目前据钟先生了解，邻居中至少有四户地址被“幽灵住户”占用，他们“不排除报警自保”。

成为“幽灵租户”会遭严厉处罚

钟先生删掉“幽灵租户”就清净了，但那些写假地址的外国籍雇员呢？他们有可能会受到人力部的严厉处罚，甚至被取消准证，不准再继续在新加坡工作。

如果你的老板帮你申请准证的时候没有问你的住址，或者你发现申请准证用的住址和真实住址不同，你就要小心了。

“所有人都可以通过外籍员工租户查询服务，输入某个地址，查看租户人数。有人就会走这个漏洞，将员工登记在租户未满的地址上 。”

有时候中介或者老板为了减少成本，报假地址给人力部 ，却安排外籍员工住在租金较便宜的店屋、工厂或工地的免费宿舍。

当然，有些人也可能是自己铤而走险，为省下房租 ，提供公寓或组屋假地址给雇主，实际上住在非法‘猪仔屋’。

对于这种情况，处罚非常严厉。新加坡人力部表示， “雇主或员工一旦被发现提供假地址，我们将采取严厉的举动。员工若违例，将可能被取消工作准证，同时不被允许到本地工作。 ”

也不要抱着侥幸心理，先短租一间房子，然后再搬走，准证继续使用原地址。如果是有意，这种行为也在提供假地址之列。

况且，在新加坡短租也是犯法的。新加坡短租房子犯法！已有租客被警察戴上手铐抓走！

短租，屋主和租客一起遭殃。就在上个月底，一位通心粉爆料前几天有邻居因为将房间短租给4人被警察带走，罚款60000新元！

不知道当事人现在是不是肠子都要悔青了，本想着短租赚点钱，结果被罚了60000新元！所以大家还敢铤而走险吗？

如果你对新加坡的租房政策还云里雾里！那一定要仔细阅读万事通接下来的科普了！

划重点！

新加坡租房政策要记牢

在坡岛租房限制多多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要触犯法规，大家可别在被罚哭之后，才发现犯了法。

下面这些租房规定要牢记！

▲1、对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少六个月。

▲2、2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

▲3、根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人！

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。

▲4、如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

▲5、私人住宅（公寓）的最低出租期限为至少3个月。

▵URA官方文告

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

▲6、如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

▲7、如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

▲8、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

需要注意以下两点喔:

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准喔。

最后万事通要提醒大家，千万不要铤而走险，去写假地址或者短租，因小失大。记住，新加坡的犯罪成本很高！

对于新加坡租房生活，你有什么想说的呢？“写留言”说说你的遭遇吧