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2019.07.30

7月17日，CCTV发现之旅这个15分钟的视频，一不小心暴露了贵阳最近的大动作。10余天时间，这个话题不断在城市发酵，现在贵阳有关“硅谷”和“新加坡”的强关联话题，为这座自然怡人的清凉城市带来了前所未有的热度。

贵阳，登上2019年央视的话题榜，这不是第一次。

过去一年，贵阳屡屡上榜央视，连同贵阳一个叫经开区的区域板块，都成为全国人关注的焦点。

2019年5月中国国际大数据产业博览会在贵阳开幕，CCTV全程跟进报道，那一次是因为贵阳已经成为中部地区“数据之都”，大数据产业正在蓬勃发展。

▲数博会实景图

两个月后，贵阳再次登上央视，是因为一个“美国硅谷＋花园城市新加坡”的新城打造落地贵阳经开区。作为贵阳城市的第N次升级改版，这一设计旨在为整座城市带来居住体验的全方位升级。

过去，我们所知道的贵阳，是通过四季如春的气候、避暑胜地、傲人的全国森林覆盖率、富有民族风情的旅游之都。现在随着产业升级换代，贵阳已经成为西南地区大数据产业发展最快的城市。

现在，贵阳的形象，在数据产业蓬勃发展之后，有了全新的认识。大数据公司云集带来的数据产业集群效应，让西南高原上升起了一颗数据之星。

城市规划定位的发展，改变了贵阳的产业，也在改变贵阳的城市面貌。政府层面的强力推动、优越的资源条件和气候条件，让贵阳吸引了包括阿里巴巴、腾讯、华为、苹果等世界一流高科技公司。

▲云上贵州logo示意图

当“云上贵州”渐渐变为现实，这个原本工业不发达，气候条件优越的西南高原城市，迎来了数据时代的新发展。贵阳小河经开区成为中部地区经济增长最快的经济开发区之一，各项经济指标增速都保持在 23% 以上。

大量的写字楼拔地而起，贵阳迎来了高新产业集群的发展，由大数据解决方案提供商数联铭品（BBD）为省大数据局开发的“大数据产业地图”系统显示，贵州省目前从事与大数据相关业务的企业达到8978家。

产业的发展呼唤城市的改变，城市的改变需要新的片区。

一个时代的发展要素，往往会成为下个时代发展的包袱，城市的发展也不例外。老城区面临着一系列发展问题。正如融创贵州公司总经理李杰在央视《华夏传奇》节目中说：“我们觉得这座城市最缺乏的是对人的服务。老城区拥堵且不够平整的街道、大波容积率超过5的项目、极窄的楼间距、不够贴心的物业以及相对集中不够均匀分散的城市配套，这些都是这个城市目前还存在的一些问题。”

▲华夏传奇实景图

高新产业背后是大量优质人才的集聚。优质人才对于人居有较高的要求，倒逼整座城市必须实现居住升级。

▲贵阳融创城营销中心实景图

可以说是贵阳城市发展阶段中的必然事件，标志着贵阳的居住阶段直接从刚需跃升到智慧人居。

解决“刚需”而生的大盘

在城市升级中迭代

贵阳，在全国的地产市场盛产“大盘”。先让我们看看贵阳的造城代表。“中国第一神盘”花果园，规划占地面积10平方公里，总建筑面积1830万平方米，预计容纳45万余人左右。

▲花果园实景图

再让我们看看本地开发商世纪金源投资兴建的超大复合型地产项目贵阳世纪城，占地5045亩，总建筑面积600万平方米，规划入住人口约12万人，但实际居住体验却不尽如人意， 交通问题、配套问题、楼间距窄影响景观视野，隐私问题严重。

在大盘形象的背后也滋生了很多问题，交通规划混乱中环、BRT、市政主干道以及后期的地铁站待解决。就连早晚高峰出租车司机也会常常婉拒想去花果园方向的乘客。

▲贵阳世纪城实景图

贵阳，以大盘“论英雄”的时代，其实在两年前有所改变的，这就是一大批全国注重品质和高端精品的地产企业的进入。比如，融创。

过去的两年时间，是贵阳市场，品质居住酝酿城市人居升级的一次尝试。融创与贵阳这座城市的相处，洞察到城市存在的一些痛点。这座高速发展经济的城市，对人的服务还没有跟上。老城区的拥挤街道、高容积率住宅楼、服务质量差的物业和规划混乱的城市配套，处处显示出这座城市的居住理念，还处在“有房住”的阶段，离“住得好”还有相当大的距离。

之前的部分大盘项目，脱胎于棚户区拆迁改建，是一个为了满足刚需居住和城市翻新打造的大盘，并没有考虑太多居住舒适性的问题。

贵阳的城市发展需要新的“人居产品”，想要打造这样的产品，除了需要资金实力雄厚的大牌开发商，还得有需要熟悉客群、拥有匠心人居产品打造能力的精品开发经验。从这个角度看，融创成为贵阳人居时代开启了一扇更宽广的大门。

两年的时间里，融创在贵阳落地6个项目，以住宅为代表的九樾府、玖境臺、九棠府，有以别墅为代表的九宸府，也有纯公寓项目玖境国际。深耕贵阳背后，“贵阳需要什么样的人居大盘”成为融创思考的问题。在接近两年的筹备之后，贵阳·融创城项目登上了舞台。

▲贵阳融创城营销中心实景图

这一次，与CCTV探索发现走上央视的，正是贵阳·融创城与经开区板块的一次同频共振。

贵阳·融创城并不是为了拆迁或者是刚需建造的大盘，而是一个智慧大盘、生态大盘，注重服务和生活质量的大盘。“尊重人的需求”、“做更好的服务”成为整个项目的规划逻辑。贵阳·融创城的出现，标志着贵阳进入了一个崭新的“人居时代”。

从区位到配套资源，经开区融创城地块是贵阳打造优质人居最好的选择。

“硅谷”＋“新加坡”

打造不过时的未来之城

城市发展因循地利。贵阳地势南边宽阔，城市向南成为必然选择。经过长时间的考察，融创认为只有北接老城区，已经成为贵阳产业、人口集聚核心区域的经开区，才是贵阳新人居最合适的区域。

▲贵阳融创城营销中心实景图

为了避免城市通勤时间过长导致的交通问题，好的居住区域都要实现“职住平衡”：片区内必须配有足够的产业，让入住的居民直接在片区内就业。纵观整片区域，只有贵阳经开区未来有足够的产业支持，能够给区域内提供充足的就业岗位。

贵阳经开区大数据安全产业示范区，是全国首个以大数据安全产业为主导的示范区。目前已经聚集航天十院，贵阳海信，航天电器，浪潮集团等600家优质企业与权威机构入驻。近几年经开区各项经济指标增速都保持在 23% 以上，装备制造业产值已占贵阳市近 1/2，占贵州省的 1/4 以上。是贵阳市经济发展速度最快、最具发展潜力的工业经济区域之一。

贵阳·融创城地块位于经开区的核心范围内。经开区北接贵阳老城区，南接花溪区和青岩古镇；横向连接贵安新区和双龙航空港，处于城市发展的新中心位置。融创城则是经开区为数不多的平坦地块，地势平坦原生态绿植丰富，有山有水，这也是贵阳主城目前仅有的2.5万亩优质土地资源。 这，被看作贵阳颇具代表资源的“好料子”。

▲贵阳经开区土地规划示意图

一边是科技产业，一边是花园城市。大数据产业是贵阳日后发展的方向，不少高新科技企业纷纷落户经开区。贵阳·融创城周边就有很多高科技企业，浪潮大数据产业园就在项目附近。早在2018年3月20日，贵阳经济技术开发区发布消息，称经开区与融创集团召开交流座谈会并签订投资合作协议，携手共同打造贵阳大数据共建共享健康生态新城。同步在2018年6月6日贵阳市规划局就针对经开区的部分地块规划进行调整方案公布。全文提到：拟调整用地2332亩，综合容积率2.32，总体建设容量控制为361万平方米。其中：商业、商务用地容积率控制在4.0以下，建筑规模107.7万方；住宅用地综合容积率≤2.2，单个住宅地块容积率≤2.5，建筑规模210万平方米；商业建筑高度控制在150米以下，居住建筑控制在100米以下，地标及超高层控制在180米以下，其余规划条件按规范确定。

▲贵阳经开区土地规划示意图

一句话概括贵阳·融创城的特色，应该是“硅谷”＋“新加坡”。周边高科技企业环伺，再加上项目本身的绿色生态环境。美国硅谷+花园城市新加坡，就是贵阳融创城未来的样子。

项目还规划会充分利用内部生态资源，通过连成一片的绿色景观、公园、休闲步道等配套设施，打造一个高品质的公共空间系统。居民们的工作、生活、娱乐、休闲、社交活动在大空间里交织。

规划通过TOD（公共交通引导开发）和POD（城市慢行系统），贵阳·融创城欲考虑把集体活动场所（如商场、广场）建在公共交通站点，让出行和集体活动更加便捷。在交通枢纽附近规划住宅楼，居民可以直接步行往来于各个配套设施和住宅楼之间。

想要实现TOD，离不开便捷的路网和科学的交通规划。项目的公共交通系统极为便利，拥有“三横三纵一地铁”的多维交通。横向主干道由北向南依次是中环路南段、西南环线、环城高速。中环路以及西南环线主要承担了贵阳主城区半小时商圈的重要干道。纵向主干道由西至东依次是花溪大道、开发大道、花冠路。花冠路连接了省委与花溪国宾馆，成为国家领导人到访之后的必经之路；项目周边三公里范围内还有地铁一号线始发站点。

▲TOD模式示意图

如果说，贵阳的未来是构建在大数据上的“云上未来”。贵阳未来的生活方式，也应该是贵阳·融创城构建的智慧人居方式。从密度超高的刚需居住升级到享受型居住，融创城成为整个贵阳当之无愧的价值居住标杆。

贵阳史上“最执拗”的产品

不容半点缺陷

自带光芒自带骄傲的土地才能做融创城，目前融创西南区域，只有贵阳这一块大盘让“贵阳·融创城”落地。

▲贵阳融创城区位示意图

融创城作为以品牌名称命名的产品系，有十条核心的标准必须满足才能开始打造，其中三条尤为重要：首先项目位置必须是一二线城市，其次必须在中心城市的核心位置，第三必须拥有核心资源。

据了解贵阳·融创城项目内规划提供一站式教育资源，能够提供多种选择。家门口的学校让孩子能自己上学，无需早起接送。顶尖的教育资源配套，和项目内便捷的路网，成功解决上学难上学累这个困扰不少家庭的痛点。

▲贵阳融创城营销中心实景图

除了基础的配套设施，项目还规划引入智慧服务，打造智慧物联社区。不仅能做到wifi覆盖，还有人脸识别系统、车辆自动识别系统、智能安防系统等，打造涵盖生活方方面面的智慧之城。

项目预计配备不同主题的归心社区配置，不仅给业主提供了丰富的活动场地，还能促进邻里关系。从儿童到老年人都有不同年龄段适配的活动空间。

▲贵阳融创城营销中心实景图

当3梯9户成为贵阳不少大盘的标配时，低容积率的贵阳·融创城，则能够推出更低密度的舒适住宅。

地块条件和开发商房屋品质，共同决定居住产品的上限。项目所处的经开区作为贵阳不可多得的低密度舒适住区，天生就具备打造智慧公园大城的条件。

文章来源：全国地产大V莫老爷

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