美国著名城市理论家刘易斯·芒福德曾经说过，“城市”是“磁体”也是“容器”。引之、安之、乐之，纵然已有数千年历史，城市依然鲜活且散发魅力。

壹

全球迎来产业升级，

“第四产业”浮出水面

有人说，“城市的魅力在于他的过去和未来，历史赋予生命，活力创造未来。”那么，一座城市的活力从何而来呢？一座城市活力的形成，与经济的发展密切相关，而经济发展主要看产业，这也是决定城市魅力的核心因素。

众所周知，第一产业是农业，第二产业是工业，第三产业是服务业。进入新世纪，随着社会经济发展要素的更新，产业升级换代周期越来越短，传统的产业分类法逐渐暴露出缺陷。于是，在全球范围内，迎来了一次产业升级，除了传统三大产业外，“第四产业”开始浮出水面。

何为“第四产业”？

百度百科释义，所谓的“第四产业”即包括教育、文化、卫生、体育、环保等具有社会公共性和行政管理职能性的产业。换句话说，“第四产业”就是为了人民能够美好、幸福、健康生活而提供服务的综合性产业。

在国际上，“第四产业”的发展如今正在进入“高速”阶段，已不断涌现出越来越多的经典案例。

迪拜康养城，是迪拜政府投资18亿美元在中东打造的规模最大的健康医疗中心之一，用以满足欧亚几十亿人口的健康需求，是世界级的健康护理中心。其最大的特点，是将医疗与度假相结合，不仅提供完整的医疗保健服务，还有包括豪华温泉度假村在内的度假疗养社区；

健康产业意境图

新加坡诺维娜健康城，不仅拥有超一流的医疗配套，还与社区完美融合，以活动广场、博物馆等设施打造出一个开放公共空间，成为医养结合的健康城代表；

日本东京中城医疗中心，以家庭医院作为经营单位，提供保健诊疗、美容诊疗、健康管理、牙科护理等服务，开创了“综合美容医疗”的新概念……

日本东京中城医疗中心

与此同时，面对全球产业升级，我国也迅速做出了反应，针对大健康产业发布了相关的国家级规划——“健康中国2030战略”，健康中国建设上升为国家战略。

在国内，产城先驱者当属华夏幸福。面对健康产业领域的重大发展机遇，华夏幸福积极打造健康产业集群，在推动产业升级及技术创新提升的同时，也为城市经济高质量增长赋能新引擎。

贰

站上时代风口，

领地全力备战“产城”之役

今年“两会”上，政府工作报告中强调“要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业”。这预示着都市圈将进一步成为中国城镇化空间的主体形态。

中国新型城镇化

事实上，都市圈的形成本质上得益于产业融合的形成。如今，“产城一体化”已成为中国城市健康发展的主流，“城市运营”开始考验企业战略投资能力。

这种转变的背后，自然是人们对于美好生活的迫切需要，天然具有资源吸附和整合优势的品牌房企逐渐蜕变成为“城市运营服务商”。除了华夏幸福这样的头部大鳄外，领地集团这样的新一线“产城大鳄”也开始涌入，分一杯羹。

日前，由亿翰智库主办的“2020中国房地产业百强峰会”发布了《2020中国典型房企综合实力TOP200研究报告》及《2020中国典型房企品牌价值TOP100研究报告》。

领地集团凭借产品力和服务力荣获：“2020中国房企综合实力排行70”和“2020中国房企品牌价值排行48”。

近年来，领地集团除了深耕四川外，也积极向外扩展，不断扩大版图，目前已成功布局河南、贵州、湖南、北京、重庆、乌鲁木齐等省市，形成了京津冀、粤港澳大湾区、成渝经济带、华中等核心区域的全国化布局。

全国布局

在住宅开发领域，领地集团积累了深厚的开发经验，目前已形成了蘭字系、天字系、悦字系、观字系四大产品系。其中蘭字系聚焦中式人文生活美学，该系产品曾荣获中国房地产精品项目品牌价值TOP10；观字系产品源于苏轼“凡物皆有可观”的理念，走高端改善路线。

在商业运营方面，领地集团积累了较为成熟的运营体系，目前已经形成了宣传推广、运营管理、招商管理、形象打造、规划设计、商业定位的六维统一模式，不断为旗下商业注入活力。商业运营已经落地多个项目，比如领地环球金融中心、领地中心、长春领地环球贸易中心等，累计在管建筑面积上百万平米。

领地环球金融中心

企业在稳健经营的基础上不断突破，领地做出的一个最明显的例证是，开始参与产业综合体、产业新城的开发建设运营。除了聚焦文化旅游产业，持有运营或合作多个国际知名酒店品牌外，领地集团还注意到旅游和文化、康养三者的内在联系，在国内打造了峨眉莲花湖、西昌悦邛海、攀枝花阳光花城等多个文旅康养综合体项目。

领地·峨眉莲花湖实拍图

叁

领地集团两大产城大盘

树立行业“+”与“x”

据了解，目前不少房企都在探索“地产+产业”的发展模式，尝试实践和落地，发展模式也各具特色，包括PPP模式、产城孵化模式、基金模式等。但领地集团的产城运营，却有着自己独有的逻辑。

先“以产促城”，再“以城聚人”，最后“以人促产”。

易居沃顿导师陶天海曾指出，产城运营目的是要通过资本驱动来带动产业升级，进而推动整座城市能级的升级。

以成都举例，天府新区作为“公园城市”的首提地，并不是简单的公园+城市，更应该拥有适配的产业，领地在此布局的两大“健康产业”，无疑正是适配于公园城市的产业。

天府新区“公园城市”

在房地产的下半场，规模房企纷纷有了更长远的新玩法。万科不再主要提规模，而是要做好城市配套服务商，开展包括养老、文旅服务在内的新业务。恒大、碧桂园、华夏幸福等龙头房企也在持续基于房地产进行包括金融、消费在内的多元探索。

大健康产业意境图

而领地这样的新一线房企则选择了人民需要的实体经济的重要载体——大健康产业，以独特的“+”与“x”，活跃在房地产市场下半场。

+法，自然是规模，做大依然是未来行业的主流趋势。资料显示，截至2020年2月29日，领地控股总土地储备为1331.45万平方米，有做大做强的条件。

x法，是新增长极的全面发力，领地的大健康产业就是其新的经济增长极，该业务布局紧扣国家发展战略，成都的两项目也能够助力公园城市的高质量发展。

“产城是一盘大棋，一盘攻守交错的旗局。”领地到底是如何做产城项目的？成都的两个“大健康产业”项目刚好可以给出答案。

首先，是区位的选择，往往选址新城潜力区域。选址于天府国际生物城的天府领地城，以及落定于兴隆湖南的领地·天府国际康城，都拥有优质的绿意环境，是康养的上佳之地。

领地·天府国际康城区位图

其次，强强联合。比如天府领地城一街之隔是西南地区最大的数字医院——成都京东方医院，而领地将和京东方集团携手打造西部地区国际化高端健康产业项目。

第三，合理的规划。

天府领地城由占地353亩的数字医学中心和占地407亩的信息医学产业园及配套组成，总投资额约120亿元。此外，还有星级酒店、绿色办公写字楼、高端公寓、精品商业街和高端国际健康社区等配套设施；

天府领地城项目效果图

领地·天府国际康城则以打造“大专科、小综合”的中国西部国际高端医院诊疗新高地为目标，为患者提供全方位服务。同样，星级酒店、康复中心、生物医疗、云医疗都是标配，俨然一个绿色、生态、健康、环保的智能化居住区。

领地·天府国际康城总平效果图

肆

企业观察后记

罗马不是一天建成的，产业的发展也并非一蹴而就的。一般而言，不管是怎样的产业往往会和地产开发同步而行，运作得当可以促进两者有序互补前行。在此之前，需要一些企业去勇于试错，才能享受未来红利。

这个事情并不简单，好在领地集团已经做了第一个吃螃蟹的人，并且现在看来做得还不错。秉承着“健康生活更美好”的服务理念，毫无疑问，领地已经为下一个五年起飞奠定了良好的基础。

未来，领地的高质量快速上涨插上了“大健康产业+文旅产业”的双料翅膀，可以预见，一个新的“产城大鳄”正在缓缓走来。

作者：刘畅