深圳5月二手房成交量仅2318套!房价大跌,就在眼前

5月份的深圳二手房成交量是2318套,虽然说环比4月的1860套有所增加,不过呢,3月深圳二手房成交是1117套,2月是823套,1月是1557套。以上数据来自网上。

深圳5月二手房成交量仅2318套!房价大跌,就在眼前

就是说,5个月加起来才8000套不到。如果是500万一套,那么就是400亿人民币。年化的话,不超过1000亿人民币。这个,是M2已经249.97万亿的背景下。相比M2,深圳二手住宅的成交量金额真可谓是九牛一毛。

流动性,非常的差。

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接下来,就要看美联储6月份的加息,7月份的加息,9月份的加息

估计,深圳房价在7月份会吃不消,然后开始大幅回撤。美联储6月加息之后,港币也会跟着加息。如果是50个基点,就是25+50+50=125个基点,港币也要跟着一起搞125个基点。如果是75个基点,就是150个基点,港币也要跟着搞150个基点。

6月底的时候,市场就会将美联储7月的加息都预期到价格了,那个时间点,香港的楼市就要跑得快。

反正,深圳二手住宅一年撑死了就1000亿人民币的流动性。

深圳5月二手房成交量仅2318套!房价大跌,就在眼前

2017年的时候有个数据,如上截图,深圳12年(2005-2017)的二手房成交量高达118.8万套。

2022年前5个月才8000套不到,这个流动性是支撑不起这么大一个盘子的。如果是深圳是200万套二手房(包括自住),平均每套500万,就是10万亿人民币。

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如上截图,据这个帖子,深圳有红本的商品房是200万套,住房是合计1200万套。

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去年的时候,深圳就规划要在2035年新增200万套。

就是说,按照1-5月的二手房成交量,2017-2022年入场深圳楼市的人,大概率是接盘侠,高位逃走一个是一个,逃不掉的都会套牢。

9月份美联储加息之后,即使是25+50+50+50+50=225基点,港币也要加这么多。很显然,那个时候香港的房价必然会跳水。

10月份的时候,深圳房价肯定比现在便宜很多。

今年1-5月,越南的进出口是3051亿美元,而我们江苏是1.96万亿人民币,按照6.4的汇率就是3062亿美元。就是说,越南的外贸规模已经达到了江苏省的水平。

深圳,必然会被西贡虹吸。越南再过几年,就能超过广东省的进出口水平。

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广东省去年1-5月的进出口是3.15万亿人民币,按照6.4的汇率折合4920亿美元。

相当于越南的进出口还需再增长60%,才能达到广东省的水平。按照15%的年增速,就是4年左右,差不多2026年越南的外贸进出口就会超过广东省水平。

到时候,西贡有可能会取代香港,深圳就更加不在话下了。这样,云集在香港的国际资本就会跑到新加坡和西贡,而深圳本地资本则会跑到香港。

西贡虹吸香港,香港虹吸深圳。这种前景,深圳房价会阴跌5年,然后在M2突破400万亿的时候触底反弹。现在M2是249.97万亿,如果是10%的年增速,两年后的2024年就是300万亿。等到300万亿的时候,每年10%,一年就会增加30万亿,三年就是100万亿。就是说2027年的时候,人民币M2会突破400万亿。

预计,2027年的时候,深圳房价会强势触底反弹,全国一二线房价都会强势触底反弹。

92号汽油现在9块一升,等到2027年M2突破400万亿,那时如果是16块一升92汽油,应该也不算贵。由于桶贵,到时候20块一升也是可能的。

总之,现在套牢深圳房市,莫慌!等2027年M2突破400万亿,92汽油20元一升,肯定能解套。再熬5年,就能反弹。

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