5月份的深圳二手房成交量是2318套，虽然说环比4月的1860套有所增加，不过呢，3月深圳二手房成交是1117套，2月是823套，1月是1557套。以上数据来自网上。
就是说，5个月加起来才8000套不到。如果是500万一套，那么就是400亿人民币。年化的话，不超过1000亿人民币。这个，是M2已经249.97万亿的背景下。相比M2，深圳二手住宅的成交量金额真可谓是九牛一毛。
流动性，非常的差。
接下来，就要看美联储6月份的加息，7月份的加息，9月份的加息。
估计，深圳房价在7月份会吃不消，然后开始大幅回撤。美联储6月加息之后，港币也会跟着加息。如果是50个基点，就是25+50+50=125个基点，港币也要跟着一起搞125个基点。如果是75个基点，就是150个基点，港币也要跟着搞150个基点。
6月底的时候，市场就会将美联储7月的加息都预期到价格了，那个时间点，香港的楼市就要跑得快。
反正，深圳二手住宅一年撑死了就1000亿人民币的流动性。
2017年的时候有个数据，如上截图，深圳12年(2005-2017)的二手房成交量高达118.8万套。
2022年前5个月才8000套不到，这个流动性是支撑不起这么大一个盘子的。如果是深圳是200万套二手房(包括自住)，平均每套500万，就是10万亿人民币。
如上截图，据这个帖子，深圳有红本的商品房是200万套，住房是合计1200万套。
去年的时候，深圳就规划要在2035年新增200万套。
就是说，按照1-5月的二手房成交量，2017-2022年入场深圳楼市的人，大概率是接盘侠，高位逃走一个是一个，逃不掉的都会套牢。
9月份美联储加息之后，即使是25+50+50+50+50=225基点，港币也要加这么多。很显然，那个时候香港的房价必然会跳水。
10月份的时候，深圳房价肯定比现在便宜很多。
今年1-5月，越南的进出口是3051亿美元，而我们江苏是1.96万亿人民币，按照6.4的汇率就是3062亿美元。就是说，越南的外贸规模已经达到了江苏省的水平。
深圳，必然会被西贡虹吸。越南再过几年，就能超过广东省的进出口水平。
广东省去年1-5月的进出口是3.15万亿人民币，按照6.4的汇率折合4920亿美元。
相当于越南的进出口还需再增长60%，才能达到广东省的水平。按照15%的年增速，就是4年左右，差不多2026年越南的外贸进出口就会超过广东省水平。
到时候，西贡有可能会取代香港，深圳就更加不在话下了。这样，云集在香港的国际资本就会跑到新加坡和西贡，而深圳本地资本则会跑到香港。
西贡虹吸香港，香港虹吸深圳。这种前景，深圳房价会阴跌5年，然后在M2突破400万亿的时候触底反弹。现在M2是249.97万亿，如果是10%的年增速，两年后的2024年就是300万亿。等到300万亿的时候，每年10%，一年就会增加30万亿，三年就是100万亿。就是说2027年的时候，人民币M2会突破400万亿。
预计，2027年的时候，深圳房价会强势触底反弹，全国一二线房价都会强势触底反弹。
92号汽油现在9块一升，等到2027年M2突破400万亿，那时如果是16块一升92汽油，应该也不算贵。由于桶贵，到时候20块一升也是可能的。
总之，现在套牢深圳房市，莫慌！等2027年M2突破400万亿，92汽油20元一升，肯定能解套。再熬5年，就能反弹。