投资泰国房产的外国投资者，大多数会选择能够合法持有永久产权的共管公寓，在成功过户后，则会拥有泰国方面颁发的房产证，同时，作为共同业主，还有拿到泰国土地厅签发的公寓地契。
许多初次接触泰国房产的投资者也许会有些迷茫，这个地契，泰国人和外国人持有的有什么区别吗？
泰国的土地地契，实际上可以细分为六种，但其中，只有三种是适合外国购房者的，可以用于租赁或者购买土地、建造房屋。
这三种地契形式分别是：
-Nor Sor 4 Jor（也叫做Chanote）
-Nor Sor 3 Gor
-Nor Sor 3
在泰国购买公寓时一定要记住，出了房产证外，土地地契是最最重要的文件和凭证之一，因为泰国是没有国内所谓的产权证的，土地地契就相当于你拥有房产的最重要凭证。
那么，泰国地契上都会显示哪些信息呢？
首先，地契上明确标注的不是开发商的项目所在地范围，而是你所购买的那座公寓的所在地。当房屋成功过户到你名下后，如果要转手卖出，那么这张地契是必不可少的。
地契分为正反两面，都是以泰文书写：
（1）正面
地契的正面，是你购买房屋的一系列相关信息，包括：地理位置信息（具体是哪一栋楼哪一间房）、房屋地址、楼层、户型、建筑面积、开发商信息等。同时，还有红色的logo，证明你购买的公寓是永久产权。
永久产权地契正面
（2）背面
地契的背面，信息则是此房屋的出售、抵押等历史信息，比如原来的持有人信息等。
外国人持有的三类地契详解：
1、Nor Sor 4 Jor（Chanote )土地所有权证书，这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。
这种类型的地契通常是投资泰国公寓的外国购房者最青睐的，因为拥有它，就意味着你对你所购买的公寓的土地有着百分之百的所有权。拥有这张纸，日后您对土地进行转卖、出让、抵押等都拥有了保障。
2、Nor Sor 3 Gor
这类地契，通常是由泰国土地厅对你所拥有的房产进行面积的测量，一般采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限，然而，与第一种地契Chanote相比，它的精确度还是稍差。
拥有这类地契，如果想像Chanote一样拥有完整的永久产权，进行转售、抵押等活动，还需要为该土地准备好完整的产权说明。
而为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书进行申请，如果没人反对，申请一旦通过，Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。
3、Nor Sor 3，是由泰国区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件，但是它并不是土地所有权证明。
换句话说，持有Nor Sor3文件的人具有使用这种地契作为合法文件的权利。这种类型的产权证和第二种地契Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限，没有和其他土地绘图连接的地图，它的边界由临近地产绘图确定。因此，由于缺乏精确测量，可能会有边界划分的问题。
Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为第一种地契（Chanote地契）所对应的永久产权。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。
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