X

新加坡房产 | 99年地契公寓和永久地契公寓,到底该如何选择?

99年地契公寓和永久地契公寓,到底该如何选择?

2020年的12 月31日,发生了一件不大不小的事情,但足以记上新加坡房产的史册:位于芽笼三巷的191个老排屋单位地契到期,所有住户搬离,土地归还政府,没有任何赔偿。

长期困扰新加坡房产买家和中介的一个问题:99年的房产到期以后,会怎么办?在这一刻终于得到了确切的答案。

然而,另一个问题依然存在:99年地契公寓和永久地契公寓,作为买家,应该如何选择呢?毕竟市场上大多数的公寓都是99年地契的。

在这里,小编会和大家分享一下自己的看法,也会给大家明确的建议。

永久地契公寓,在市场上为何愈发珍贵

首先,新加坡政府发售的土地,100%都是99年地契的。那为什么现在还有永久地契的新公寓出售?

说起来,这是个新加坡历史遗留问题。对于现在已经有主的土地,新加坡政府并没有强制统一为99年地契,而是认同原来的地契:原来是永久地契,还是永久地契;原来是99年地契,还是99年地契。

有发展商整体收购了永久地契的老公寓,推倒了重新发展,这才有永久地契新公寓发售。

也有发展商整体收购了永久地契的老公寓,推倒了重新发展,然后不讲武德,以99年地契发售新公寓。这样市场上的永久地契土地就又少了一块。

两者价格大不同,屋龄越久两者的差距越大

目前市场上永久地契和99年地契的新公寓,价格差距大概在15% 到 20% 左右;然而,20年屋龄的永久地契和99年地契公寓,价格差可以达到40% 到 50%。

屋龄越久,两者的差距越大。这是因为,新公寓房价的60%-70%在土地的价格上,只有30% – 40% 在设计建筑上。

以下,是一个典型的99年公寓价格走势图,我们可以观察到:

  • 在地契4年到8年左右,也就是公寓建成的3年内,价格达到顶峰
  • 在那之后,价格进入漫长的滑落
  • 如果等的够久,在99年到期之时,我相信,价格最终会归零

再来比较一下典型的永久地契公寓的价格走势图:

  • 整个价格曲线呈上升态势,在这张图里,我们看不到顶点
  • 在刚刚建成时,并未看到如99年公寓那样的顶峰

两者购买策略大不同,永久地契是最稳妥的选择

99年地契和永久地契的公寓都是可以购买的,不过购买时的策略有很大不同:

  • 购买99年地契的公寓,在建成以后的三年内一定要出手,获利很有可能高于永久地契。
  • 打算长期持有的买家,应该选择永久地契的公寓。
  • 需要缴纳24%印花税的海外买家,如何以后不打算亏钱,永久地契公寓是您不二的选择。

如果有实力,无论是自住还是投资,永久地契是更安全的选择。