8月13日，瓯海区南白象街道，“南湖未来社区”项目一期用地已经拆迁清理完毕，项目招投标正在进行，预计10月开工。三年后，一座集邻里共享、生态集约、智慧服务于一体的南湖未来社区（以下简称南湖社区）将拔地而起。

这个“未来社区”会是什么样？温都记者专访项目有关负责人、规划起草者，为你揭开神秘面纱。

什么是未来社区？

未来社区是今年浙江省推进大湾区建设的标志性项目，是指围绕社区全生活服务链需求，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。目前，我市已有鹿城集新社区、龙湾富春社区、瓯海南湖社区、永嘉雅林社区入围首批省级未来社区试点建议名单，数量居全省第二。

南湖社区以“塘河文化社区”为主题，将通过TOD（以公共交通为导向的开发）双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设、推进项目工程总承包（EPC）等四大举措，争取形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。

为什么选在这里？

南湖社区区域位于南湖新城与高教新区交汇处。该项目规划单元用地面积约为97.25公顷，东至温瑞大道、南至中兴大道、西至蛟凤路、北至前林河和南洋河。项目实施单元用地面积为25公顷（水域面积3.18公顷），范围为东至龙霞路、南至霞坊路、西至蛟凤路，北至门前河。

该区域是现在的霞坊社区，一个典型的老旧村居，于2018年实施拆迁，并纳入瓯海棚改项目。

为什么是这里？瓯海区发改局重点办有关负责人坦言：“其实，未来社区申报前，我们在全区选了10个点作为备选。后来，邀请专家论证，最终选定这个社区。它的区位优势明显，创建条件成熟，周边高教园区、肯恩小镇、生命健康小镇、三垟湿地等功能板块齐聚，具有交通、生态、文化、人才、产业、配套等6大方面优势。”

“简直是天上掉馅饼，所有村民都开心得不得了”

南湖社区将通过“政府引导，市场运作”的办法开展建设，总投资达65.3亿元。

该社区实施单元分为两期工程、四个地块建设。其中，作为一期工程的是南白象街道霞坊村城中村改造安置工程项目，合计两个地块约131亩，预计10月开工；二期为TOD复合地块以及一个带方案出让的商业地块，预计明年3月出让。项目总体预计2022年9月完工。

“建成后，主要服务两大类人群，一是当地原住居民，主要是南白象霞坊村的拆迁居民；二是瓯海区引进的高层次人才。”瓯海区发改局重点办有关负责人说，该项目直接受益人群规模为5585人，其中安置回迁3682人，引进人才1903人。

从项目所处南湖新城的产业结构特点看，从事健康医疗、文化教育、科创研究等与特色小镇发展相关的特色专业人才，以及高校知识分子将是本社区的主要服务人群。

霞坊社区党支部书记叶成达说：“我们社区被列为未来社区，简直是天上掉馅饼，所有村民都开心得不得了，边上的村也都很羡慕我们。大家对这个未来社区都很期待。”

九大特色服务细细讲

项目实施方案的起草人、温州设计集团有限公司建筑规划院规划所副所长李超，分别介绍九大场景。

未来邻里场景设计，提供多层次的邻里交往空间。

“我们设计以‘社区即城市文化公园’为定位，打造一个‘没有围墙的开放社区’，把社区变成该区域的文化公园，社区周边的人们也能来社区享受其公共服务。”李超说，这里设计了不同层次的邻里交往空间，例如邻里互助生活空间，通过构建“服务换积分、积分换服务”的邻里贡献积分机制，制定邻里公约，建立邻里社群，形成远亲不如近邻的邻里共同体。“邻里贡献积分机制在新加坡等国家很常见，人们可以参加社区志愿服务换取积分，再用积分换取社区里的理发、托儿等服务。”

未来教育场景设计，打造全龄终生教育体系。

“现在教育服务的最大缺口主要是3岁以下的托儿服务，在这个社区里将建设24小时托幼所，通过引进社会力量，探索临时看护、家庭式托育等多元化模式，实现3岁以下幼儿24小时全托及托育全覆盖。”李超介绍，通过配套幼儿园、小学建设，依托温州中学、温州市第二外国语学校，温州大学、温州医科大学等高校，打造满足老、中、青和儿童全年龄的教育场景。同时，通过建设城市书房、社区“幸福学堂”、社区达人库打造社区学习平台，并通过线上线下多角度开展与温州第二外国语学校、温州中学、温州大学、温州医科大学的教育共享。

未来健康场景设计，提供智慧型家门口健康服务。

“以健康生活、优质医疗、幸福养老为核心，打造智慧型家门口健康服务。”李超说，在健康生活方面，在15分钟步行圈内配置健身场馆、球类场地，在5分钟步行圈配置室内、室外健身点。同时，打造无间断慢跑绿道、游泳馆等。

在优质医疗方面，依托构建温州医科大学附属第一医院，探索名医名院零距离服务机制，打造名医馆＋社区卫生服务中心＋家庭远程问诊医联体，以及社区健康数据共享，“病人在家就可以通过视频联系社区的家庭医生，享受诊疗，还可以直接对接医院名医。”

在幸福养老方面，建设托老中心、残疾人康复站等设施，支持“互联网＋护理服务”等模式，推广老人健康穿戴式智能终端，促进居家养老助残服务全覆盖。

未来交通场景设计，打造智能便捷交通网络。

“在社区内部构建人、车、物分层立体交通体系，实现5分钟智慧取停车，10分钟步行可达公交站，30分钟智能物流配送到户。”据介绍，社区计划通过室外路面层、地上架空层、半地下层、地下层四个空间维度，区分车流、人流、物流。

其中，室外路面层、地上架空层为人流承载层，半地下层是社区下沉绿化及快递物流的主要承载层，地下层则为社区车流的主要承载层。同时，建立智能停车系统，实现5分钟取停为目标，统筹车位资源。打造“社区家庭”智慧物流服务集成系统，实现30分钟配送入户。

未来建筑场景设计，打造绿色智慧建筑。

“社区建筑给大家最直观的惊喜应该是立体绿化，将在建筑物顶部、墙面等区域进行不同层次的绿植布局，利用雨水实现梯度灌溉。”李超说，除此以外，还将依托社区边的公交首末站打造社区TOD综合体。

未来服务场景设计，提供智慧管家全服务。

“阿里巴巴公司将为社区免费实施‘未来社区CIM智慧平台’。在住户入住之前，所有的住宅内都将安装智慧终端，实现家庭‘小脑’与社区‘中脑’的信息联通，实现社区的智慧化管理。”李超说，这样居民家就可以实现智慧家居，点点手机就能操作家电；社区可以实现智慧安防、智慧运营。同时，还将构建“平台＋管家”物业服务模式，按照居民基本物业服务免费和增值服务收费的原则，提出全生命周期物业运营资金平衡方案。

未来创业场景设计，打造创业服务孵化平台。

社区将推出多类型人才公寓，采用定对象、限价格等方式，建立利于招才引智的出售出租政策机制。同时按照“未来创客厅”理念，打造TOD双创空间，并提供复合优质创业服务空间，规划社区双创办公面积2万平方米。

未来低碳场景设计，实现资源循环利用。

例如，建设集约高效的供水系统，打造节水社区和海绵社区，推进雨水和中水资源利用；科学规划布局社区垃圾分类投放、分类收集和分类运输的分类体系。

未来治理场景设计，建立社区“党建引领+社区自治”的治理机制，构建社区基金会、社区议事会、社区客厅等自治载体和空间，激发多方主体广泛参与社区治理。

（原标题《“未来社区”什么模样？南湖社区10月开建，快听项目负责人介绍9大特色》，编辑 夏卢克）