“金九”渐近，部分房企错峰抢跑，将使得东莞楼市8月形成一波供应小高峰。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年8月，全市预计将有21个项目推新入市，合计推货量超3000套，环比上月增长125%，创年内新高。
同时，值得注意的是，这批新品绝大多数都是刚需及首改产品。业内人士表示，除了城区、凤岗、塘厦、虎门的个别项目，大部分项目的价格都在刚需的可承受范围内。“刚需置业，正当其时。”
8月开发商抢跑 20余盘推新
随着“金九”传统旺季日益临近，东莞楼市逐渐转入备战状态，部分开发商选择8月错峰抢跑，市场将迎来一波供应小高峰。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年8月，全市预计将有21个项目推新入市，分别是虎门滨海城、龙光·玖龙玺、佳兆业·碧海云天、万科首铸·翡翠东望、海伦堡·松湖湾、和昌众筑·中央松湖、华润·公元九里、凤岗碧桂园、凤岗四季花城、清溪金茂逸墅、城建·御城花园、春晖国际城、银湖山庄、金地·湖岸风华、时代·香海彼岸、华阳湖1号、卓越金茂·浅水湾、富盈·香茶郡二期、万科金地·天空之城、华讯大宅以及艺境松山湖，其中，凤岗碧桂园、清溪金茂逸墅、金地·湖岸风华、华阳湖1号等4个项目是全新入市，其余皆为旧盘加推。合计推货量超3000套，环比上月增长125%，创年内新高。
东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，作为重要营销节点，“金九”，一向是开发商必占的高地，竞争必将十分激烈，8月抢跑，可错峰入市，优先占领市场。
刚需产品居多 适合年轻人置业
据统计，预计8月推新的21个项目，绝大多数主推的都是刚需及首改产品。
如虎门滨海城预推建筑面积约85-125平方米三至四房洋房，龙光·玖龙玺预推建筑面积约95-120平方米三至四房洋房，佳兆业·碧海云天预推建筑面积约95-118平方米三房洋房，万科首铸·翡翠东望预推建筑面积约93-143平方米三至四房洋房，海伦堡·松湖湾预推建筑面积约113平方米三房洋房，和昌众筑·中央松湖预推建筑面积约95-120平方米三至四房洋房，凤岗碧桂园预推建筑面积约83-113平方米三至四房洋房，凤岗四季花城预推建筑面积约95-115平方米三至四房洋房，城建·御城花园预推建筑面积约95-123平方米三至四房洋房。
春晖国际城预推建筑面积约81-116平方米三房洋房，银湖山庄预推建筑面积约93-103平方米三房洋房，时代·香海彼岸预推建筑面积约96-129平方米三至四房洋房，华阳湖1号预推建筑面积约96-116平方米三至四房洋房，卓越金茂·浅水湾预推建筑面积约88-115平方米三至四房洋房，富盈·香茶郡二期预推建筑面积约92-122平方米三至四房洋房，万科金地·天空之城预推建筑面积约93-120平方米三至四房洋房，华讯大宅预推建筑面积约76-139平方米二至四房洋房。
“对于刚需置业者来说，这是个好消息，增加了他们的选择机会。而且，除了城区、凤岗、塘厦、虎门的个别项目，大部分项目的价格都在刚需的可承受范围内。”车德锐说道。
■新品推荐
虎门滨海城
开发商：东莞市虎门万方实业有限公司
地段：虎门·白马湖畔·环莞快速口旁
新品户型：建筑面积约85-125平方米三至四房洋房
现产品售价：20000-22000元/平方米
虎门滨海城周边路网成熟，距环莞快速路口约800米，距广深高速路口仅约1公里，距滨海大道仅约1.5公里，距虎门高铁站仅约2.5公里。项目占地面积约37406平方米，总建筑面积约121556.05平方米，容积率2.5，绿化率31.74%。由8栋18层洋房组成，共816户，设计机动车总停车位749个。项目配备约450平方米童梦乐园、350平方米泳池、彩虹跑道、羽毛球场等生活配套，同时，碧桂园物业为业主提供全方位的管家式定制服务。
海伦堡·松湖湾
开发商：东莞市东盈实业投资有限公司
地段：东坑生态园旁（紧邻寒溪河）
新品户型：建筑面积约113平方米三房洋房
现产品售价：均价16000元/平方米
海伦堡·松湖湾北接东坑生态园（东莞生态园的组成部分之一），东隔沿河路，与寒溪河相望，南临东兴路，西接南国二路。项目总占地约119295平方米，总建筑面积约339887平方米，容积率2.22，绿化率30.63%，停车位共1675个。项目由46栋别墅、19栋高层洋房以及1栋商业楼组成。小区内部规划建造7000平方米情景商业街、12000平方米中心湖景园林、3000平方米名流会所，内设篮球场、各大特色运动、休闲广场。
和昌众筑·中央松湖
开发商：广东众筑实业投资有限公司，和昌地产集团有限公司
地段：东坑镇东坑大道南
新品户型：建筑面积约95-120平方米三至四房洋房
现产品售价：18500-20000元/平方米
和昌众筑·中央松湖占地约6.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划11栋洋房和4栋复式公寓，同时配置了约7000平方米商铺。项目以新加坡园林为范本，科学规划四大景观主题空间，打造超3.5万平方米富养树院，成为智能4.0品质社区。小区不仅有全生命周期互动社区如新加坡远东儿童活动场所、800米夜光跑道、750平方米天际泳池、萌宠天地、主题泛会所、老人康体活动中心，还有科技人才专属交互空间如动感CTO共享社区。
城建·御城花园
开发商：东莞市御城房地产有限公司（深圳市城市建设开发集团下属公司）
地段：塘厦镇林村社区西荣路90号
新品户型：建筑面积约95-123平方米三至四房洋房
现产品售价：均价21000元/平方米
城建·御城花园是继横沥御河湾项目之后城建集团在东莞精工打造的第二个项目，首进塘厦开发力作。项目位于塘厦镇林村西荣路90号，龙林高速田心站出口林村公寓旁。项目占地约20万平方米，总建面约40万平方米，容积率约1.5，绿地率约39.7%，是市场稀缺的低密生态墅区。项目由18栋高层住宅楼、70栋联排/双拼别墅、幼儿园、配套商业和社会公共设施组合而成。在社区规划方面，整体采用点式错落半围合式布局，低层别墅保证景观及私密性最大化。
华讯大宅
记者 冯文彦 摄
开发商：东莞市华讯伟业房地产开发有限公司
地段：石龙镇黄州新城区欧仙路8号
新品户型：建筑面积约76-139平方米二至四房洋房
现产品售价：均价16000元/平方米
华讯大宅总占地约156000平方米，总建筑面积约556000平方米，容积率为2.5，全高层规划。项目距东莞火车站仅5分钟车程，经东莞地铁2号线20分钟可抵达东莞城区CBD。市政及生活配套齐全，石龙政府、东莞市第一人民法院近在咫尺，3公里范围内有汇星商业中心、嘉荣购物广场等购物场所，石龙实验小学、爱联学校、石龙中学、石龙第二中学等四大学府环绕，紧邻占地14000平方米的3A级景区仙溪福地欧公文化旅游景区。另外，社区内部还配套有1.3公里商业街、幼儿园、游泳池、体育运动场及老人小孩活动中心。
春晖国际城
开发商：东莞新亚洲工业城开发有限公司
地段：塘厦镇林村春晖路1号
新品户型：建筑面积约81-116平方米三房洋房
现产品售价：约22000元/平方米
春晖国际城周边路网较为成熟，3公里赣深高铁东莞南站，东兴大道站离项目约1.5公里，四大高速口环绕，可快速到达林村高速路口。项目总占地约16万平方米。其中，新推出的项目二期占地面积约2.5万平方米，建筑面积约8.7万平方米，容积率3.4，绿化率30%。由8栋18-19层洋房组成，地下停车位524个。项目配备春晖商业街、双语幼儿园、运动场所等生活配套。
时代·香海彼岸
开发商：时代中国控股有限公司
地段：道滘镇小河路8号
新品户型：建筑面积约96-129平方米三至四房洋房
现产品售价：均价约17500-18500元/平方米
时代·香海彼岸位于道滘镇镇中心。项目总占地约16.3万平方米，预计全部建设完成后，将形成一个总建筑面积约70万平方米的集居住、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体。项目将打造一个约6.2万平方米的大型商业中心，目前已有万达影院、中建健身、大家乐等品牌商家意向签约入驻。在交通上，从项目出发，约800米即可到达莞深高速道滘收费站，约1.5公里到东莞地铁1号线道滘东站（建设中），约2.4公里到莞惠城轨道滘站，约6公里到穗莞深城轨东莞西站（建设中），交通便利。
华阳湖1号
开发商：东莞市盈轩房地产有限公司
地段：兴南路与长沣东路交汇处
新品户型：建筑面积约96-116平方米三至四房洋房
现产品售价：均价约16300元/平方米
华阳湖1号由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大品牌房企联合开发，融合著名建筑大师黑川章纪建筑理念，集众家之长打造东莞标杆项目。周边双高速环绕，距广深高速麻涌收费站4公里、距广深沿江高速麻涌收费站2公里。项目总建筑面积约13万平方米，绿化率达35%以上，位于华阳湖国家湿地公园旁，内有儿童乐园、阳光草坪、碧波泳池、多功能泛会所、健身广场等，保证业主精致、惬意的湖畔生活。
卓越金茂·浅水湾
开发商：东莞市卓冠置业有限公司
地段：中堂镇滨河东路
新品户型：建筑面积约88-115平方米三至四房洋房
现产品售价：均价17000元/平方米
卓越金茂·浅水湾项目位于中堂镇滨河东路旁，邻近莞穗路、北王路、环城路、广园快速路、广深高速等交通要道，距穗莞深城际轨道中堂站，约4公里，可快速对接广州、东莞市中心城区以及周边镇街。项目总建面约14.5万㎡，涵盖88-115㎡的精装洋房及143㎡精致别墅，由9栋高层洋房和59栋别墅组成。其中，洋房共1243户。江景、人文、建筑三大元素的完美糅合。项目配套有全龄段儿童活动区、露天泳池、阳光草坪、架空层活动区、主题巷道等功能区。
佳兆业·碧海云天
开发商：东莞市佳兆业房地产开发有限公司
地段：虎门港轮渡路口
新品户型：建筑面积约95-118平方米三房洋房
现产品售价：均价约20000元/平方米
佳兆业·碧海云天是由佳兆业地产在粤港澳大湾区核心——滨海湾新区打造的70万平方米海居墅质大盘，坐拥东莞港核心港口资源。项目占地约23.9万平方米，总建筑面积约70万平方米，分四期开发，规划呈一字排开临海而建，独享绵绵5公里的黄金海岸线，开发商匠心打造5公里滨海公园，项目配套丰富，拥有10000平方米星级酒店、25000平方米风情商业街区、幼儿园等。
文/记者 冯文彦 张喜林 图/开发商提供（署名除外）