没想到啊，“金九”刚开局，市场就传来猛料！
今天大过节的，楼市君收到消息称，有开发商放出超级大招——先收楼，再供楼！
我的天，这年头谁敢玩这么大？究竟靠不靠谱？
示意图，图源：微信公共图库
01
利好之下买家仍有顾虑
不怕，“收楼再供楼”也来了
最近，楼市利好大礼包猛砸，宽松的信贷、最笋的价格…明眼人都看得出是上车时机。
但事实上，不少粉丝咨询时仍有顾虑，本质上就是五个字：“现实很扎心”。
一是经济压力，首付不够、月供问题等，让他们不敢迈开腿。
以广州网签套均总价417万为例，三成首付125万，在当前大环境，普通买家即使能凑齐“6个钱包”，一次性支付也不易。（来源：中指院）
首付之后，就是漫长的月供，缺少缓冲期。别说可以选零首付、零月供，这类操作复杂且有风险，稍有不慎容易“翻车”。
示意图，图源：微信公共图库
二是选择困难，广州低门槛项目多在郊区，且开发商实力亟待考验。
据不完全统计，广州推出首付分期的至少有30盘，8成来自外围区，但长时间通勤难免让人抗拒。
尤其在房企暴雷、停工频现的当下，买家对开发商“保交楼”能力愈加重视，踩线房企很容易被“移出购物车”。
这也是为什么，就算买家意识到现在是最佳上车时机，但仍迟迟未敢下手。
好在，地产大佬又出手了。这一次，保利华南在广佛交界放出超级大招——先收楼，再供楼！
02
央企保利华南再放大招！
多维度降低买家置业成本
先收楼再供楼，在以往听起来就像天方夜谭，但保利华南是认真的。
这个优惠政策，顾名思义，就是你在买房过程中，当达到交付条件后，才开始支付房贷。（具体可咨询项目置业顾问，以双方最终签订合同约定为准）
这对广佛买家有多好？楼市君总结三大关键词：超省钱、超省心、超省力！
1
帮你超省钱，TA是动真格的
当前多数新盘交楼周期约2年，若你是自住刚需，以每月房贷8000元、房租2800元计算，还没住上房子就得花近26万！（含房贷19.2万、房租6.72万）
而在参与“收楼再供楼”行动的新盘中，你将免去交楼前房贷支出，最快可在约10个月后收楼，比别人减少近4万的租房成本。（以租房14个月、月租金2800元计算）
同时，保利华南还推出最低首期6%起的长分期优惠，让你轻松拥有保利业主的福利，交楼有保障，更快开始新生活。
示意图，来源：图蜗网
当然了，对投资买家而言，前期投入也不会太高，收楼后还能以租抵供。这笔账有多划算，他们再清楚不过。
2
让你超省心，TA是做得到的
“收楼再供楼”看似简单，但要实现并不容易，很考验房企功底。
强大的现金流、让人放心的品牌力，缺一不可。这也是为什么说，你可以永远相信保利华南。
放眼国内销售额排名TOP5房企，央企保利是始终保持全线绿档的龙头企业，安全系数满格。同时一直坚持稳健发展策略，甚至主动降低负债率。
就拿今年前8个月来说，当大家在勒紧腰带保交付时，保利华南在佛山土拍市场猛砸超113亿增加土储。
其逆市拿地的背后，更折射出稳健财务、强大资金链，有足够实力保障如期交楼。
保利华南一直致力于保障业主如期收楼，避免烂尾风险，正体现出其响应“保交楼”政策的央企责任担当，给足市场信心。
3
给你超省力，TA的选择更丰富
楼市君了解到，这次参与到“收楼再供楼”行动的，正是保利华南落子桂城的两大热盘——保利华侨城云禧、映月湖·保利天珺。
一个在三山新城，一个在映月新城，凭借临广天然优势，通达广州市区比外围区更方便，无疑给广州客更多的选择。
关键是，两大新城的购房成本，仅是隔壁海珠、荔湾的约1/2，对广州买家颇为友好。
就拿三山新城与直线距离约2公里的广钢相比，三房总价差最高超280万，可见性价比之高。
据了解，当下在云禧还能以23X万撬动南向三房，加上“收楼再供楼”、长分期的低门槛，相当于给足机会薅羊毛！
可以说，保利华南一出手，既是对多数同行的降维打击，又让购房者减少买房顾虑，很难让人不心动。
03
盯紧临广两大新城
云禧X天珺用实力圈粉
既然“钱”的问题解决了，咱们继续唠嗑“选房”的问题。
除了看得见的让利，此次参与行动的保利华侨城云禧、映月湖·保利天珺，也有硬核实力。
今年1-8月，两大项目稳居三山新城、映月新城等限购区域TOP1，即使年中佛山解限8镇街，仍无法撼动其地位。
复盘下来，他们之所以备受广佛买家青睐，不只是临广优势，更在于各自的独特气质。
1
保利华侨城云禧
三山新城CTD，健康活力社区
先说说保利华侨城云禧，“三山新城CTD+健康活力社区”，构成它的价值公式。
项目所在的三山新城CTD（即中央科创区），以科技创新等为特色，规划更完善、产业定位更高端，被称为佛山“最强大脑”。
这里聚集季华实验室等科研企业，吸引超3000名高端人才进驻，未来政府投入只多不少。每隔一阵就传出的利好，就是最好的印证。
来看一张航拍图，会更加直观：三山新城产业与配套正加速落地，云禧就坐落其中，享有板块发展红利。
三山新城航拍图
具体来看，项目家门口的港口路北延线、广佛过江隧道，去年纳入广州交通“十四五”规划；而佛山地铁11号线也获得发改委批复。
未来从云禧出发，地铁2站到广钢、4站到海珠，自驾通达荔湾不过一首歌的时间，比广州更近广州。
同时，18班桂城中心幼儿园已进驻云禧，一路之隔的文翰实验小学也已动工，并纳入“南实”教育集团管理，皆是桂城顶级教育资源。
从幼儿园到小学，最需要家长担心的小朋友年龄段的教育，在家楼下就能实现，岂不乐哉？
项目幼儿园示意图
值得一提的是，佛山市第一人民医院三龙湾分院也将在项目东北侧建设，为云禧业主家庭健康保驾护航。
保利华侨城云禧效果图
踏入社区，云禧为业主营造的健康活力生活，同样是点睛之笔。
区别于他人收楼后还要等配套，云禧选择配套先行，早在交付前一年，就提前兑现社区配套。
1万方赛事级体育会所、星云森林、云之丘、滨江公园、中轴园林、18班幼儿园…业主想要的安全感，这里都有。
保利华侨城云禧社区配套实景图
以1万方体育会所为例，设有8条泳道+来回100米的赛事级恒温泳池等，如此高规格配套，被列入桂城街道重点项目之一。
据悉，体育会所还会举办林丹羽毛球俱乐部活动，为这座轻松运动型社区锦上添花。
保利华侨城云禧社区实景图
这还不是全部，早在7月云禧交楼现场，已将超前生活品质呈现在业主面前。
例如，新加坡式园林、五星级双入户大堂，还搭载智慧社区系统，展现Well2.0集和社区的人居魅力。
保利华侨城云禧实景图
看过云禧的交标后，楼市君也能笃定，其在三山新城称得上是天花板级别。
降噪全屋系统门窗、地漏抗菌防臭、感应式灯光设计…每一个生活细节都为业主提前考虑，保利华南的诚意和用心看得见。
保利华侨城云禧实景图
楼市君还了解到，项目推出建面约85-171平双阔景三四房，还是准现楼，选择空间丰富。
以约84、97、115平三款户型为例，在设计上有诸多巧思，兼具实用性和功能性。
约84平三房有大横厅、南北通透，空感阔绰感强；约97平2+1房，纯南向布局搭配约5.8米长巨幕阳台，舒适度高。
至于约115平3+1房，更是整个桂城少有的南北对流双阳台四房，甚至能远眺小蛮腰、珠城夜景，视野相当广阔。
2
映月湖·保利天珺
映月新城CLD，艺术文化社区
不同于前者的“好动”，映月湖·保利天珺更适合“喜静”的买家。
映月新城CLD+浓厚的艺术人文氛围，形成天珺圈粉的底层逻辑。
天珺坐落于映月新城CLD（即中央生活区），是桂城未来发展的重点片区，官方对其期许为下一个“千灯湖”。
按照规划，官方大手一挥，将在这里投入100亿打造广佛高质量融合发展创新城区，足见其地位非同一般，享有的政策红利不会少。
映月新城效果图
如今，映月新城已跳出概念阶段，成为拥有稀缺生态、城市高阶配套的宜居新城，多项文化地标、生活配套亦加速落地。
例如，映月湖二期建设工程8月公开招标，有望年底动工；约7.2万平桂城儿童公园日前正式开放，是当前南海最大的儿童公园，不失为亲子活动的好去处。
映月新城规划效果图
映月新城还是桂城发展的教育重地，汇聚有诸多优质中小学，教育资源丰富。
不久前，天珺的社区公办幼儿园签约引进桂城中心幼儿园教育集团，为片区教育再添一枚金字招牌。
它有多牛？这么说吧，桂城中心幼儿园是广东省一级幼儿园，既有强师资力量，还屡获“南海区先进幼儿园”等多个奖项，具备较强的影响力。
映月湖·保利天珺签约桂城中心幼儿园现场
不仅如此，摊开地图来看，项目周边还有南海实验中学、桂城外国语学校等，个个在教育界地位不俗，无一不是家长圈的心头好。
作为板块唯一在售临湖项目，天珺既有临广优势，又是公园地铁物业，未来周边将汇聚佛山地铁10号线、广州10号线南延线及19号线南延线等多条轨道。
今年3月，佛山地铁10号线调整走向，将在天珺东侧新设一个站点，未来业主出行更加便捷。
更不用说，等映月新城的夏东路北延、清风路东延修建起来，从这里通达广州荔湾，最快也不过一首歌的时间。
回到社区层面，在看过天珺后，楼市君不禁感慨，在稀缺湖景和人文配套的加持下，项目成就真正的艺术文化社区。
头排湖景、城市书店、青少年活动中心、年内将投入使用的映月文化中心…将吸引更多喜欢艺术文化的人群相聚，构成纯粹圈层生活。
映月湖·保利天珺实景图
在社区内部，天珺的艺术文化调性，同样得到充分的展现。
例如，已进驻的唐宁书店，带来精致的人文氛围。在这里，一本书、一杯茶，能让人与人、人与阅读之间的关系变得美好而有趣。
映月湖·保利天珺唐宁书店实景图
专为业主圈层打造的湖畔剧场，将会定期举办创意市集、高端私宴等活动，成为高端社交主场。
在产品方面，项目在售建面约87-188平湖园双景洋房，在保利“天系”品牌交标、户型创新设计上，实力同样出众。
就拿约94平2+1房来说，采用竖厅格局、三开间朝南，保证舒适性；约124平3+1房实现南北对流，创意空间为生活创造更多可能。
而片区稀缺约142平3+1房，不止南北双阳台，卧室带有大飘窗设计，将景观面拉到IMAX级别。
楼市君还打听到，买入三山新城、映月新城的多是高素质人群，包括高端科研人才、玉器老板、医疗及教育系统专业人士等。
未来你入住后，将拥有高质纯粹的邻居圈层，并衍生出“朋友圈、生意圈、生活圈、家长圈”，于家庭与事业颇有裨益。
更何况，云禧与天珺大城配套齐全、出行便捷，比广州更近广州，叠加“收楼再供楼”的优势，没有什么比这更吸引广州买家的了。
云禧、天珺售楼部现场图
最后不得不感慨，在多数房企捏紧腰带过日子时，保利华南一出手就是王炸，真是应了那句：有钱，真的可以为所欲为！
遇到这样的薅羊毛机会，楼市君的建议只有两个字：快冲！
