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2020年终于成为了“历史的一页”，但翻看这页里关于新加坡的记载，有一点难免让人惊讶，那就是这一年逆势火热的新加坡房地产行业。

在宏观环境下，新加坡的私人住宅市场仍保持了谨慎而乐观的情绪，更吸引了众多国外买家的青睐，尤其是来自中国的买家。

新加坡房地产市场

在2020年初，市场对新加坡私人住宅预期较为负面，一季度私人住宅价格指数也环比下降1.0%。

但市场的预期没有继续“灵验”，该指数在二季度就开始逆势上涨0.3%，更是在三季度上升了0.8%。

有地产专业人士估算，新加坡2020年新私人住宅销量约在9600-9700套之间，这与2019的售出数据非常接近，几乎看不出受到了哪些影响，展现出了新加坡房地产市场独特的韧性和价格弹性。

那么是什么支持了2020年新加坡的房地产市场？

重要的一点或许就在于，过去10年新加坡所实施的房地产降温措施，避免了地产泡沫的产生，保护了市场的健康发展，这一点也获得了国际机构的认可：

全球房地产的风向标之一的瑞士联合银行（UBS）《全球房地产泡沫指数》认为：新加坡是全球房地产泡沫指数位于“公允价值”区间的四个城市之一，也是亚太地区的榜首。

中国买家居“榜首”

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低资产泡沫水平为新加坡房地产市场提供了价值保护，避免了价格的大幅波动。

尤其是在与新加坡居民的平均收入对比时：

过去十年中，新加坡私人住宅价格年复合增长率为1.35%，而新加坡GDP年复合增长率为3.8%，就业居民家庭的平均收入年复合增长率为4.0%。

这意味着，新加坡人对于本地私人住宅价格的担负能力在逐渐提升。

从2020年3季度“爆发”的私人住宅增长就能看出，在较上季度翻倍的3517套新住宅销量中，新加坡买家仍是非有地住宅的购买主体，占三季度总量的80%。

而在外国买家中，中国买家则表现出对新加坡地产市场的信心：

在三季度一举买下252个单位，几乎是一季度的两倍，也几乎达到外国买家第二名购买单位的两倍。

调查显示，新加坡被认为最具吸引力的前五大特质依序是：政策稳定性及可测性、亲商环境、政府的能力、有效的法律环境及可靠的基础设施。

从四大评估指标来看，新加坡的经济表现从第五上升至第三，政府效率则从第三跌至第五，商业效率从第五跌至第六，基础设施则从第六跌至第七。

报告指出，新加坡2020年的挑战是协助员工及企业应对新冠疫情造成的经济冲击，并利用经济下滑期间深化员工和企业的能力，确保处于有力的位置，在接下来的复苏阶段把握住机遇。

2020年竞争力排名第二到第五的经济体依序是丹麦、瑞士、荷兰和中国香港，凸显了小型经济体的竞争优势。

瑞士洛桑管理学院金融学教授说：“面对当前新冠疫情，小型经济体的优势在于抵抗大流行病的能力及经济竞争力。这个优势，部分可能源于它们较易取得社会共识。”

新加坡取代香港，成为最自由经济体

传统基金会（The Heritage Foundation）公布的2020年《经济自由度指数》报告显示，香港保持了25年的全球最自由经济体地位，2020年被新加坡成功取代。

新西兰、澳大利亚、瑞士、爱尔兰、英国、丹麦、加拿大和爱沙尼亚分别位列第3至第10位，中国台湾排在第11位。

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从1995年至2019年，香港连续25年位列全球最自由经济体榜首。但在新出炉的“2020经济自由度指数”报告中，香港取得89.1分，在全球186个经济体中排名第二，是指数自1995年创立以来首次跌下榜首，全球最自由经济体地位由新加坡取代。

从分项评分来看，新加坡在法治方面的三个分项包括产权、司法效率（Judicial Effectiveness）及政府诚信（Government Integrity）评分也均相继超过了香港，新加坡分别为96.8、92.9及92.4，而香港则为93.6、76.8及84.7。而在投资自由分数上，香港更是大跌10分。

新加坡是全球四大金融中心之一，其稳定的政治环境、完善的法律法规以及亚太地区优越的战略位置，都使新加坡成为一个理想的财富创造之地。

强劲的经济增长趋势以及优越的经商环境吸引了很多跨国公司到新加坡投资，而这无疑会给当地带去更多经济及就业机会，反向刺激新加坡经济增长。

稳定的政治环境、完善的法律法规以及亚太地区的战略位置，都使新加坡成为一个理想的财富创造之地。

新加坡金融优势

境外理财：新加坡金融除港股、美股、新加坡股票外，还能投资澳、英、日、加等多国家股票操作。还可进行多达40个国家，15种货币的债券及理财产品选择。更有黄金、石油等国际期货杠杆投资。

多币种转换灵活：新加坡国际认可度高，可以通过新加坡银行自由兑换成全球任意流通货币，且无限额限制。作为国际金融中心，新加坡的国际认可度非常高，非常适合成为您的境外资金枢纽，方便资金全球流通。

境外贷款：新加坡可以提供购买日本、澳洲、美国、英国、新加坡等国房产的海外房贷业务。还可以将存款或理财进行抵押融资，进行二次融资，超低贷款利率。

全球自由使用：可往全球任意国家自由转款、取现、消费，个别银行跨境取款免手续费。

推荐项目：新加坡股权投资移民

项目介绍：

申请人通过投资入股新加坡一间本地企业，持有企业一定份额的股权；申请人作为企业股东获得相应的高级管理人员职位，并向新加坡人力部申请Employment Pass (EP)准证；

在EP签证持有2年后，作为企业股东及高级管理人员向移民局提交永久居民（PR）申请，申请人和家人由EP准证进一步申请PR的方式获得新加坡绿卡。

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申请条件

1.申请人及配偶不超过55周岁

2.主申请人持有大专及以上学历

3.可在学信网进行认证

直系亲属永久居留：

1、申请人持有EP准证期间配偶及未满21周岁子女可申请持有家属签证(DP)

2、EP准证申请PR时申请人配偶，未满21周岁子女可作为附属申请人一同提交PR申请

3、父母以及年满21周岁子女不可以一同申请PR，但可申请有效期为5年的长期探访签证（LTVP）

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