（蒋校长）

自从香港《国安法》施行后，香港的局势已经有了较大好转。

虽然仍有个别乱港分子被抓了放、放了抓，但明眼人都能看出来，他们已经是秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天了。

但局势稳定后，就要考虑香港的民生和发展的问题了。

毕竟民生不稳，香港底层人民幸福感获得感降低，也容易被乱港分子所煽动和裹挟。

而影响香港底层人民生活的根本，就是香港的住房问题。

2020年10月1日上午，中央政府驻港联络办主任骆惠宁走进香港劏房区，慰问香港市民。

什么是劏房？

劏，粤语方言字，意思是“剖开”，劏房即把一间本身就不是很大的住宅分隔成两个或以上的小单位，类似我们的“隔断间”，用来出租或出售。

就这样像鸽子笼一样的隔断间，每月租金却丧心病狂要4000左右人民币，抢钱也不过如此。

骆惠宁在租住面积不足8平方米的徐天民家，难过地表示：看到你家的居住环境，心里很不好受。

▲香港劏房

而就在去年，人民日报也发表评论：解决住房问题，香港不能再等了。

但是解决香港住房问题，谈何容易。

01.

香港住房问题的核心症结，在于土地。

提起香港，人们都会想到一个词：弹丸之地。

香港拥有1105平方公里土地，740万人口，是全世界房价最高，人口最密集的城市。

▲香港居民楼层层叠叠，如同抽象艺术画

和内地比起来，香港的土地面积的确不大，似乎香港住房问题的核心，在于土地不足。

但事实是如此吗？

我们可以对比一下新加坡。

新加坡拥有724平方公里土地，570 万人口，论人口密度可比香港要大多了吧？

但新加坡人的住房却比香港好太多，有钱可以自购住宅自不必说，没钱购房也可以住进政府提供的“组屋”里，这部分人占到了新加坡居民的85%。

▲新加坡组屋

为什么新加坡住房问题解决的比香港好？

很简单，新加坡土地在政府手里。

从上世纪60年代开始，新加坡政府开始着手解决居民的住房问题。通过购买，新加坡政府拥有全国80%的土地，然后拿来规划公园、商场、住宅楼等。

新加坡是一个国家，而香港是英国的殖民地。对英国人来说，我就是到香港捞钱的，香港人是死是活关我啥事？

在这种思想影响下，港英政府根本没考虑未来香港人怎么住，只是将土地用于建设港口、机场、商场等等。

建住房？往后排吧！

到了80年代，英国眼看香港就要交还给中国，就悄悄在《中英联合声明》中埋下来一个雷：

《中英联合声明》有个附件三，其中的第四款为：从《中英联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公顷。

本来中方同意这一条，是怕英国在撤离香港前在香港城市建设方面乱动手脚，把土地卖掉卷款跑路，但英国恰恰利用这一点，制造了香港住房用地的紧张。

50公顷土地是多少呢？0.5平方公里。

也就是说，每年能用于建房的土地，只有0.5平方公里。

这显然是不够的。

我们经过了年初口罩疯涨的人都知道，当一项资源紧缺时，价格一定会上涨。

于是，有些有眼光的投机者，就盯上了这些土地。

2000年过后不久，一位香港作家写了一本书《地产霸权》，书中揭秘了香港的“六大家族”囤积香港土地的内幕。

这六大家族一方面通过竞拍拿下这50公顷土地，另一方面通过各种手段取得50公顷之外的廉价土地。

比如，低价大量收购当年政府发展新市镇时给予原有土地所有者的“换地权益书”，或者在与政府商议厘定补地价的过程中刻意压价。

此外，财力雄厚的地产商还可以向农民大举收购土地，或收购拥有大量土地储备的巴士、煤气、电力等行业公司，或以“更改土地用途”的黑箱作业方式廉价得地。

就这样，香港很多土地慢慢就到了“六大家族”手中。

拿到的土地，自然要收益最大化。

香港房地产商的玩法是：

一方面，拿出少部分盖楼，严格的限制每年新房的开发数量，利用房源紧张的心理推高房价，然后把已购房的群体绑架成为利益共同体，让港人陷入了不重视踏实致富、只盼望炒楼暴富的恶性循环。

另一方面，大多数土地，屯着。不费一点功夫坐等土地升值。

有人要问了，那不是还有很多房地产商没有控制的土地呢？拿来盖房如何？

谈何容易。

其他土地，大多数是未开发的林地、绿化地和农地等等。

如果拿来建房，自然会对房地产商的利益造成重大损失，所以房地产商背地里鼓动所谓中产阶级支持环保、本土原生态等等所谓的各种环保措施。

这些既得利益阶层的目的就是：宁可让穷人住鸽子笼，也不允许开发我家附近的绿地！影响我的居住环境！

这时候，房地产商和已经有房的购房者，形成了一个利益共同体，大家一起拉着房价向珠穆朗玛峰奔去。

至于穷人怎么住？那不是他们考虑的问题，他们只考虑植物、动物活的好不好，不考虑穷人活得好不好。

于是就造成了两个奇葩的现象：

1.香港富豪住豪宅，豪到香港的别墅在世界上的排得上号，舒适程度更是甩北京的四合院几条街。

2.香港有大片公共绿地，但这部分绿地因为环保人士的抗议和立法会的立法保护，根本无法开发。

▲香港还有大片绿地未开发

就这样，香港空着局大面积的土地，香港人却只能住鸽子笼。

根据《人民日报》的数据，香港土地开发率只有23%，其中住宅用地仅占土地总面积的6.8%。

香港700多万的人就住在这么小的地方，能不挤吗？

02.

住不起房子的香港人，是什么样？

香港曾有部叫《有楼万事足》的真人秀节目，把香港人的真实生活展现在了我们面前。

这群香港人，从成年就开始有一个难以奢望的梦想：有一个自己的房子。

片中，一个40岁的贸易公司老板，规定自己每天的生活开销不超过50港币（一碗加肉汤粉的钱）。

50港币能不能维持生存？

这位老板说：自己不吃，房子也要先吃。

他不敢娱乐，不敢谈恋爱，不敢坐公交，甚至在4G手机时代，还在用一台古董2G手机。

一个32岁的市场经理，白天在写字楼上班，晚上还要去花店兼职，每天要搬搬10公斤重的花篮，得了肌肉萎缩。

为了尽早买上自己的房子，竭尽所能地节衣缩食，一天只吃两顿饭，连头发都是自己剪。

一个23岁女白领，变成了啃老族，吃爸妈的，用爸妈的，连上下班的交通卡八达通都是爸妈给付。

上面这三个人，通过自己的奋斗，终于买到了20平方米的蜗居。

而绝大多数人，只能去租劏房，甚至集装箱货柜，但就这样的居住环境，租金都要3500-6000港币，一下雨，蛇虫鼠蚁就跑出来了。

以上，就是部分香港年轻人的生存现状。

在内地，很多年轻人承受不了大城市的压力，还可以“逃离北上广”。

毕竟，小城市挣得少，消费相对低，生活压力也小。

可是，香港年轻人能逃到哪里去？

逃来逃去，也逃不开香港。

于是，一年又一年，积累的怨气和对特区政府的失望，变成了一座火山。

香港年轻人“上流、上位、上楼”通通无望，稍微一煽风点火，就“上街”了。

但房地产商自然是不愿意当靶子的，于是，他们通过控制的媒体告诉香港人，这都是内地造成的！

虽然这种说法毫无逻辑，但对于急于找发泄出口的年轻人来说，直接就被洗脑了。

于是，不管出现什么事情，不管什么人煽风，都是一点就着，无限上纲上线埋怨港府和中央政府，一而再再而三。

在他们看来，反正再怎么闹，也不会比现在更坏了，说不定监狱里的居住面积，比劏房还大些呢。

03.

面对这种困境，香港特区政府看到了吗？

看到了，也做过尝试。

然而，都不成功。

有报纸道出了一切的真相：

香港房地产商通过房地产绑架本地中产阶级，又以庞大的经济势力绑架了政治。特区政府“摆不平”大房地产商和有房阶级的“利益共同体”，因此房屋问题无法解决。

▲香港人死了都没地方埋，只能把骨灰撒路边

1997年7月1日，时任特首董建华先生在当天发表了第一份施政报告，宣布供地面积从每年50公顷提高到每年一两百公顷，私人楼宇（商品房）和公营住宅（公租房）齐头并进，每年供应8万5000套住宅，10年内全港70%的家庭可以自置居所。

如果这个计划得以实施，香港的住房情况可能成为另一个新加坡。

▲香港公屋申请要排十年的队

但是，这个方案等于在从房地产商身上割肉，他们自然不干。

于是，趁着金融危机的机会，操纵房价大跌，那些买过房子的中产阶级，看到房产价格大幅下跌，受不了自己资产缩水，开始指责董建华是“杀富济贫”，几十万人中产上街大游行反对。

那些因董建华新政受益的香港人呢？

对不起，在香港大房地产商控制下的媒体上，穷人没有发声的地方。

最后，董建华任期未完就辞职了。

从那以后，香港再也没人提每年新建8.5万套房子了，赶董建华下台的香港中产阶级，继续开开心心做房奴。

梁振英执政时期，也将解决市民住房问题当作首要任务，甚至提出了公屋免租等十一项经济民生项目，然后在提请立法会审议时，被反对派反对，政改方案被否决。

林郑月娥执政后，可能觉得指望房地产商拿出土地不现实，征用绿地困难又太大，于是提出填海造岛的“明日大屿”计划，计划在香港大屿山填海1700公顷兴建人工岛，可提供多达26万个住宅单位，其中70%为公营房屋，不仅可缓解房屋短缺问题，同时也能减轻新界西北的交通负荷。

▲明日大屿计划

为了宣传这个计划，香港明星刘德华拍摄了一段公益广告。

在这条广告中，刘德华是这样说的：

“香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？

如果香港能出现一大片全新的土地，我们就会有更多的空间，就能改善基层市民的生活，更多的年轻人找到就业的机会，我们见过一个朝气蓬勃的香港，我们见过一个停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？”

▲刘德华旁白的公益广告

计划很美好，然而不出意外又遭到反对。

反对派以“倒钱落海”、“挖空储备”、“一铺清袋”等群起抹黑，声称会为财政带来巨大压力云云。

除此之外，公民党早前鼓动香港老妇人控告港珠澳大桥环境影响评估造假，致大桥延期2年，造价增加65亿元。

此后，“环保”就成为反对派阻碍建设的“万能钥匙”，“明日大屿”计划也不例外。

反对派卫星组织“守护大屿联盟”声称，交椅洲一带水域拥有“极具生态价值”的完整珊瑚区，是部分海豚的常用栖息地，填海会影响生态。

海豚那么可爱，你们怎么能为了人类的一己之私，填掉海豚的家园，来给人类盖房子呢？！

看看，这借口多么伟大，多么博爱。

而黄之锋创立的“香港众志”还发布了一段“玩泥沙”短片。

以类似黏土的物料模拟海砂地基及“人工岛”，再以热开水模拟温度越来越高的海水，不断灌在玻璃箱内，以营造“人工岛”被“淹没”的效果。

意思无非是人工岛根基不稳，在上面建房容易倒塌。

总之，这些反对派坚持一个观点：谁要是多建房子打压房价，谁就是和香港人民过不去！

就连刘德华，也被激进分子群起围攻。

一个香港市民江先生对此痛斥：

“政府征地兴建公屋一直以来遭遇各方阻拦，政府发展农地被认为是输送利益，发展郊野公园又会被指破坏环境，发展新界会漠视丁权，填海造地被开发商各种环保借口抵制，平日天天抱怨楼价贵，没土地。

每次只要一有新的土地开发计划，第一就是反对，反对，反对。试问反对者，到底如何才能既不花钱，又变出大量适合开发的土地呢？”

有这样的土地吗？

香港没有，内地有！

04.

2020年，香港全国人大代表郑耀棠提议：

中央可参照澳门的“横琴模式”，由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区，以应对香港土地及住房长期不足的问题，加快“粤港澳大湾区”城市协同发展。

这个消息，由立场倾向内地的《大公报》发布。

这则消息的核心就是：中央可能会拨块地，给香港人修房子！

这其实不是郑耀棠第一次的提议了。

早在2018年9月，郑耀棠就表示：

香港回归21年来，地价腾贵，土地储备大都纳入私人地产商囊中，基层住房缺口愈来愈巨大，现在轮候公屋人数已逾27万人，超出公屋申请门坎又买不起私楼的港人更数以十万计，而基层困居劏房怨气累积，随时有些导火线就会形成燎原大火，威胁社会稳定。

果然，一年后，香港爆发了“反修例”风波。

经过这一风波，彻底解决香港问题，已经成了全国上下的共识。

为了收拢香港人心，内地拨地，香港出钱，有望一举解决困扰香港数十年的住房难题。

而拨地的首选，就是桂山岛。

桂山岛位于珠海水域，面积10平方公里。距离大屿山以南约3海里，估计约30分钟至45分钟高速船程，即可到达香港中环及尖沙咀核心商业区。

若以桂山岛作为填海工程基础，估计可为香港在5年内增加约2，000公顷土地供应，供50万人居住。

这一下子可不得了了，直击香港住房问题的核心，也是对香港房地产利益集团的一次“降维打击”。

▲图片来自观察者网

房地产商说征地困难，好，内地给你地，不论是拍卖也好，特区政府低价拿地也好，都将粉碎香港房地产商囤地不建的企图。

房地产商说不能破坏香港绿地，好，内地给你地，香港绿地还是绿地，捂一万年也只是绿地。

房地产商说填海破坏海洋生态，好，内地给你个岛，既能解决建房用地，又不破坏海洋生态。

——你还能找出什么理由来反对？

就算反对派提出治安、法律等问题，也可参考现有的澳门的“横琴模式”来解决。

所谓“横琴模式”，即中央政府授权澳门特区，澳门可以租用珠海横琴口岸的部份土地或建筑直至2049年，在规定的期限内，澳门对有关区域拥有管辖权。

▲横琴新区概念图

这样一来，内地拨地解决香港民生，谁反对，就是站在了香港人民的对立面！

而如果香港拿地了，就把话语权集中在了香港特区政府手上。

简单来说，谁能在桂山岛公屋建设中受益，要看你在2019年的表现了。

在便宜公屋的吸引下，必定有大批香港平民告别劏房，奔向自己以前想都不敢想的“千呎豪宅”。

给香港平民实惠，是重新拾香港民心的第一步，把香港人与内地通过土地、房子联系在一起，形成利益的相互关联，内地好香港才好，缓解陆港矛盾。

然后通过倾向性选择开发商，可以打破香港房地产商利益链，出现新的利益共合体。

而已购房的中产阶级，也可以采取政府低价赎买、延长还贷期限等方式，妥善解决房贷等问题，尽量让其不破产，但也别指望靠囤房暴富。

至于那些囤地吸血的房地产商，就交给历史洪流吧。

如果足够聪明选择合作，还可以有一线生机，如果顽抗到底，那就等着自己囤的地变成白菜吧。

就算此事涉及面太广、需要从长计议，也能成为中央握在手中、悬在香港房地产商头顶的一把达摩克里斯利剑。

就像澳交所一样，“桂山岛”将成为特区政府和香港房地产集团博弈的筹码，逼其选择合作的一条路。

总之，这波操作稳赚不赔，简直666。

当然，香港的房地产利益集团一定不会善罢甘休，一定会在内地炒作“内地割让土地给香港”的舆论，激起民意反感，来达到其不可告人的目的。

▲图片来自观察者网

不过这些小手段在历史大势面前，终究是无用的。

从《国安法》就能看出，中央政府有足够的魄力，来解决香港问题。

05.

如果说国安法是大棒，那住房就是一颗甜枣。

把桂山岛划给香港建公租房，一举把主动权握在了手中。

到时候，让谁开发不让谁开发，让谁住不让谁住，香港的反对派都无法阻挠，从而扶持出一批利益和内地捆绑的群体，从而大大加强中央政府对香港社会的掌控力。

中央蛇打七寸，一招妙手挣回了香港的民心，这可是一招阳谋。

反对派就算看出问题，也对抗不了。

也许，香港和内地深度融合，可能不必等“50年不变”结束，可能，就将从桂山岛开始。