某种程度上说，上市公司是一座特大城市的“经济晴阴表”。西安这个“巴菲特指标”，令人意想不到。

截至2020年11月末，西安42家上市公司总市值达9349亿，较2018年底增长5523亿，增长159%，增幅超深圳、杭州、广州、成都、武汉等城市，在15个副省级城市中排名第一。

那么，这对于西安它意味着什么？

指标：西安市值有多少？

要知道，上市公司是所在城市“龙头企业”，并具备强大资本融资能力，从而推动经济发展。

上市企业数量和规模大小，成为衡量一座城市经济质量和实力的重要指标之一。

资产证券化率指标，又称为“巴菲特指标”。数据显示：西安资产证券化率(总市值/GDP)达127%，排名全国前五。

全国重点城市资产证券化数据◎制图/城记智库

可以看到，比例越高的城市领先优势越明显。西安资产证券化率远超想象，与其城市首位度有关，也证明企业聚集效应显著。这些，也与西安日益变化的产业结构有关。

截至2020年11月末，西安上市公司总市值达9349亿，较2018年底增长5523亿，增幅达159%，已超过深杭粤蓉汉，在15个副省级城市排名第一。

曲江雁翔路规划◎NEWS

同时，西安还构建“金字塔型”分层次上市培育机制。入库企业已达330家，而具有较高科创属性的310家。基于自身优势，西安打造“硬科技之都”，已成为下一步发展重要着力点。

以隆基股份为例，是A股首家市值曾突破千亿光伏企业。《证券日报》表示：“陕企利用好自贸区优势，主动强化技术，利用好‘一带一路’等政策优势，大有作为。”

科技信息时代，谁能充分调动高端人才资源，就有机会脱颖而出。西安这个“巴菲特指标”背后，是结构性变化。

变化：西安人群之变

产业升级带来人群变化，新城市阶层和消费结构开始变化。其实，我们可以发现不少迹象。

比如在消费领域，全国第二家SKP落户西安，仅一年就以“40亿+”营业额跻身全市第二。比如在高端房产领域，中国TOP房企融创开发的曲江印，有50%左右人群与上市企业有关。

进行对比，SKP是全球奢侈品消费品的风向标；曲江印，则是西安豪宅类产品的领跑者。

参照是杭州：这个上市公司第四的城市，连续多年入选“外籍人才眼中最具吸引力十大城市”，海外人才净流入率多次居全国第一位，吸引力极强。

杭州钱江新城◎NEWS

作为西部经济、科技、文化中心和交通枢纽，西安在新兴战略产业发展中优势日渐凸显，如新一代信息技术、航空与卫星应用、新能源等产业。

产业结构，决定城市发展基底和人群特征。那么，西安这次又有何变化？

《21世纪经济报道》称：2019年深圳上市公司主要指标快速增长，员工薪酬增长12.21%，高于同期深圳GDP名义增速。就业贡献方面，2019年底上市员工总数达334.4万，相当于深圳在岗人数28.6%。

同时，《2020中国就业季薪金指南》显示：2019年上市公司人均薪酬，有8个城市超20万。郑州（17.4万）、佛山（16.8万）、长沙（16.2万）、西安（15.9万）四个新一线城市亦跻身前20。

各行业2019年上市公司人均薪酬情况◎《投资时报》

中国产业结构，正发生着翻天地覆变化。传统大工业时代，西安这种内地第二产业薄弱的城市，较低GDP曾一直饱受诟病。

“三十年河东，三十年河西”。时代发展，科技和研发行业时代已经到来，拥有领先科技能力的西安，已开始隐隐发力。

传统产业收入体系，无法支撑资产泡沫化影响之下的房价体系。低房价时代，西安普通大众阶层购买力甚至比不上郑州富士康普通工人。而如今，这一形势显然发生逆转。

市场的核心，是“供需关系”。对于西安房地产市场来说来说，长达“横盘期”结束后，迅速进入到了“持续改善期”。

市场：西安高端市场之变

「城记智库」认为，从2020年西安进入“大平层元年”。西安高端消费能力，开始被激活。

趋势背后，是西安发展“静水流深”的结果。《胡润百富榜》是一个很好的注脚，近几年，「城记」与胡润先生有过数次交流，不少次谈及陕西尤其西安的新财富人群的变化。

最新《2019胡润财富报告》显示：

○六百万资产“富裕家庭”：陕西48800户，西安16600户，占34%

○千万资产“高净值家庭”：陕西18600户，西安7030户，占37%

○亿元资产“超高净值家庭”：陕西12100户，西安3610户，占29%

○3000万$“国际超高净值家庭”：陕西700户，西安370户，占52%

对此，《胡润百富榜》得出结论：”千万资产家庭，平均4个人(含家政)住在235平米房子。地产，是他们最主要的个人投资方向。”

2020年，因疫情影响全球普遍宽松的信贷政策，直接带来异常火爆的豪宅市场：无论是国外的纽约、伦敦，还是国内的深圳和上海。

对于处在高速发展阶段的西安，真正的豪宅时代正在到来：房子本身早已超脱常规的产品属性，成为一种生活方式和身份象征。

豪宅核心，在于稀缺性和唯一性。对于西安来说，拥有着皇家园林，众多公园且全域用5A级景区运营的曲江，是高端市场的坐标区。前文提及的曲江印，毗邻新植物园和万亩杜陵遗址公园区域。

城市升级带来建筑升级◎NEWS

同时，其地处QCIC(国家级文化产业聚集区)板块，聚集多个五星级酒店、写字楼集群和购物中心，演变成为都市核心产业区。自然和产业资源的合璧，极大地赋能了曲江新的发展想象。

高端市场，也是经济发展一面镜子。中国房地产头部企业——融创重金打造的“曲江印”，其反响类似“西安SKP效应”，成为全国化“现象级产品”。

实际上，高端产品打造，离不开真正的国际化水平开发。资料显示，曲江印邀请了包括新加坡SCDA创始人曾仕乾（作品：纽约high line公寓）、泰国t.r.o.p（作品：芭提雅希尔顿酒店屋顶花园）、美国AECOM首席设计师（作品：深圳湾1号）、香港郑中设计事务所CEO郑忠（作品：上海世茂深坑洲际酒店）、gad建筑设计（作品：杭州桃花源）等五位国际顶尖机构，不少都是首次接手西安项目。

“漂浮的水晶宫”艺术馆、“西安第一个WELL预认证”等，开启西安高端市场先河。从商业角度出发，就是“通过发现客户需求，创造市场机会”。这些，无疑与人群密切相关。

所以，曲江印是“西安裂变”的一个缩影：50%左右人群与上市企业有关，且多为科研和新产业。从年龄来看，平均年龄在30-35岁。这与《胡润百富榜》结果非常一致：中国千万资产高净值人群，平均年龄35岁。

“经济基础决定上层建筑”！可以预见，西安消费力和需求变化将发生实质性变化，这将使得市场的商业逻辑，也将随着发生改变。