日前，汕尾自然资源局发布了一则关于《汕尾红海湾经济开发区遮浪片区控制性详细规划》获批公告。

| 来源：汕尾自然资源局

实锤！仁恒置地参与开发建设

咋一看就是一份土地规划，实则大有文章。

只要足够细心，就会发现“一带一湾三核六组团”的规划体系，与此前仁恒置地汕尾红海湾国际旅游度假区项目的规划设计方案，相当吻合！

并且，当时仁恒还表示要助力红海湾实现“小湾区”的目标。

也就是说，新加坡——仁恒置地，将参与汕尾红海湾经济开发区遮浪片区的开发建设！

| 来源：广东汕尾红海湾经济开发区管理委员会

说起仁恒红海湾国际旅游度假区项目，最早可追溯到2014年。

当年，仁恒置地创始人回到老家——汕尾，对品清湖及对面海、碧桂园西区污水处理厂南面地块、汕尾火车站中央商务区、红海湾开发区等地区4大片区均进行了考察。

此后6年时间，仁将助力汕尾城市发展的消息，不绝于耳。直至2020年，仁恒落子汕尾红海湾，消息才被石锤！

2020年10月29日，在汕尾第一届发展大会上，仁恒置地与汕尾政府达成签约，计划投资300亿元，在汕尾红海湾打造国际旅游度假区项目。

| 2020年汕尾发展大会

签约不久后，仁恒于2021年1月提出项目初步规划：国际一流标注，“一湾三核六组团”。

如今，遮浪片区控制规划已获政府批准；意味着，由仁恒置地投资近300亿的汕尾红海湾国际旅游度假区项目，离开发也不远了。

接下来，遮浪即将大变样，小伙伴快点欢呼起来！

定位：世界级国际滨海旅游度假胜地

首先，看向片区整体规划设计方案。

规划范围上，项目东至碣石湾，西至小澳湾，南临南澳山、遮浪湾，北接东尾村、长新村。规划总用地面积为943.21公顷（折合14148亩），规划范围东西长约5.5公里，南北宽约5.6公里，海岸线长约12.75公里。

涉及有桂林、东联、东风、新沟、田寮村、四石柱村、水龟寮、红坎村、新湖村等村落。

定位上，与今年初提出的设计理念一致，即以世界眼光、国际标准、汕尾特色，建成集中新合作平台、滨海旅游度假功能于一体的世界级滨海旅游度假目的地，并推动粤港澳大湾区滨海度假走向高质量发展的新高地。

|项目位置图

规划布局：一带一湾，三核六组团

布局上，项目采用“一带一湾，三核六组团”的规划布局。

一带：即滨海活力带，其源起小澳湾，经遮浪湾，止于金屿湾旅游区附近，将整个项目包覆其中。

一湾：即活力湾，主要围绕田寮湖打造。

三核：即小澳湾度假核，田寮湖活力核，南海观世音景区人文核。

六组团：即遮浪老城更新组团、商贸会展组团、中心艺术组团、滨海文化科普组团、浪游活力组团、小澳度假组团。

| 规划图

而根据房姐对遮浪片区的了解，六大组团现状如下：

遮浪老区组团基本上已经覆盖了建筑物，已无可开发用地。

滨海文化科普组团位于新湖村西方向，周边为山林闲置用地。浪游活力组团位于田寮湖环带，周边同样多为空地、水田等闲置地。

小澳度假组团、中心艺术组团和商贸会展组团虽然也有纯空地开发空间，但是片区村落、工厂和养殖厂也繁多，或涉及一些的征收问题。

譬如，小澳度假组团有桂林、东联多个村落，还有大片的养殖厂和工厂。

中心艺术组团有东风村，还有张静中学。商贸会展组团则是有新沟、田寮村、四石柱村等村落。

功能体系上，以发展滨海旅游度假功能为主导，规划打造“3+2”功能体系，即包括中新合作门户、滨海运动、文化旅游3大特色，以及综合服务与特色居住2大配套。

类别	内容
中新合作门户	结合城际站点，打造汕尾新港联动的商务会展中心
滨海运动	利用基地现状独具优势的地理禀赋发展滨海旅游产业
文化旅游	积极发展传统民俗体验和现代文化交流，以填补淡季旅游产品空缺

土地用途改动，减少了娱乐康体用地

实际上，早在2019年10月，《汕尾红海湾经济开发区遮浪片区控制详细规划》已在汕尾自然资源局发布征询意见公示。

根据当时附件的“土地利用规划图”可知：

小澳度假组团以商业、娱乐康体用地为主；浪游活力组团以商业、娱乐康体以及住宅用地为主；

中心艺术组团以住宅、商业以及教育用地为主；商贸会展组团以商业、商务、住宅以及娱乐康体用地为主；滨海文化科普组团则以商业、教育、住宅以及娱乐康体用地为主。

| 2019年10月，红海湾经济区遮浪片区详细控制规划

而获批的红海湾经济区遮浪片区详细控制规划，土地利用规划上出现了改动：

小澳度假组团：娱乐康体用地改为商业/旅馆用地、新增教育用地；浪游活力组团：娱乐康体用地改为商业，新增教育用地。

中心艺术组团：多宗商业地改住宅地，片区以住宅用地为主；商贸会展组团：娱乐康养用地改住宅用地，商务用地改商业、医院用地；滨海文化科普组团则把娱乐康养用地改住宅、商业用地，新增教育用地。

| 2021年12月，红海湾经济区遮浪片区详细控制规划

具体改动如下：

01、规划7宗中小学用地（新增3宗）

整个片区规划了7宗中小学用地，其中新增了教育用地3宗，小澳旅游组团1宗，浪游活力组团活力组团1宗，商务会展组团2宗，滨海文化科普组团2宗。

02、最新规划，住宅超30宗

最新规划显示，可供住宅用地超30宗，主要分布于小澳旅游组团、中心艺术组团、商务会展组团以及滨海文化科普组团。

03、规划商业旅馆地超30宗

规划新增超30宗商业旅馆用地，主要分布于小澳旅游组团、浪游活力组团、商务会展组团以及滨海文化科普组团。

04、规划新增1宗医院用地

规划新增1宗医院用地，位于商务会展组团。

房姐有话说：

关于仁恒置地，或许汕尾人都不陌生。毕竟，仁恒置地的创始人便是汕尾陆丰人氏。

作为百强企业之一，仁恒置地早在地产打出了口碑，在全国各地重点城市都有其开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

它也是个旧改专业户，曾与央企华润联手开发中山马山片区旧改项目。在上海、深圳、珠海等城市都有参与布局旧改项目。

巧的是，获批的遮浪片区控制规划中，将遮浪老区划为老城更新组团；在仁恒的助力下，可见，组团极大可能采用”三旧改造“模式。

是否如此，房姐也将持续关注！

图文来源：深汕房姐