说到仁恒，想必大家都不陌生。

仁恒置地在业内的一贯秉持的风格都是高品质、高溢价，其主打的高端产品线、国际化社区等策略在上世纪90年代一经推出便颇受瞩目。

从新加坡到国内，进驻了上海、南京、苏州、南通、杭州、盐城、深圳、珠海、中山、海口、三亚、天津、唐山、济南、成都、武汉、扬州、无锡、常州、沈阳等20个高增长城市，开发国际社区、酒店、产业新城、精品商业及办公、综合体等项目。

以品质著称的仁恒置地，在产品品质方面本应该是非常好的，但是事实真是如此吗？

NO.1、企业利润下跌严重

作为中国百强房企，昔日有着“豪宅标杆”著称的仁恒置地，在去年8月13日披露2021年业绩。

数据显示，截止去年年末，仁恒置地收入同比增加18.2%至90.11亿元；上半年股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期下跌59%。

2021年上半年，公司实现合同预售总额约286.81亿元，同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低，公司毛利率跌至26.7%，较2020年同期的35.9%下跌了近10%（9.2%），而2019年同期该数字为46.5%。

然而仁恒也正是从2019年开始提速后，新加坡老牌房企仁恒置地曾经的品牌优势正面临严峻的考验。

2020年，仁恒置地全年营业收入达人民币239.18亿元，相比2019年同期增长28.1%。与之相对，股东应占净利润为25.92亿元，相比2019年下降22.6%。

利润水平“退步”的背后折射出规模提速以及政策收紧的环境下仁恒置地当前所面临的尴尬境遇，近年来，仁恒置地拿地频率并不高。而从公司2020年新增项目来看，接近一半的项目公司持股比例在50%以下。

由此引发的连锁反应也不难发现出来。

目前仁恒在无锡已经拍下五宗地块，第一宗地块是在2021年4月拍得，即仁恒·湖滨世纪，第二宗是在同年7月拍得的敔山湾江阴院子西地块，规划已出，但项目未公布，第三宗是在同年8月拍得的XDG-2021-11号地块，有消息称目前项目名为仁恒海和园，第四宗地块是在11月拍得XDG-2021-68号地块，最后一宗地块则是在今年4月拍得的滨湖区不夜城地块。

值得一提的是除了仁恒·湖滨世纪这个项目大规模做过宣传外，仁恒另两个项目：仁恒海和园和敔山湾江阴院子西地块则十分低调，没有任何官方报道或者文章自媒体公布过项目的存在，目前根据部分视频媒体才可以了解到，仁恒海和园项目总户数在212套左右，以叠墅产品为主。

而仁恒的第四宗地块XDG-2021-68号，早在今年3月推出项目规划，从总平面图上看，项目A区规划2栋23层、7栋25层住宅，项目内带有室外露天泳池和一个配套街头公园（规划中），目前仍未公布项目备案名，属实诡异得很。

至于滨湖区不夜城地块，目前仍没有任何消息被报道出来，大部分开发商都知道今年压力会越来越大，以至于各自都加快手中项目的进展，力求最快速度回笼资金，而仁恒却反其道而行，项目进展堪比龟速，这不妨让人猜测：仁恒地方项目是否已经收到了企业资金短缺的影响，而无力推进了呢？这个猜测是否属实，这就不得而知了。

NO.2、项目户型设计“老掉牙”

如果有细心的消费者就会发现，仁恒这次在无锡的项目上，可以说完全没有传闻中的新意和精致，反而在设计上十分传统保守。

仁恒湖滨世纪打造了125、143、170、200㎡全改善面积段，以约170m²的户型为例，这个户型中规中矩，没办法看出任何新意在其中，甚至有些设计早在之前项目中就已经一而再再而三反复套用过了，甚至有消费者直言：“对不起这个房价！”

下面我们就来详细解析一下。

户型格局比较方正，餐客一体设计，看似将空间都利用上了，实则有大量的面积被闲置浪费，这点在采光上会更明显。

不得不说，在朝南房间的采光条件确实不错，但问题出在东侧，靠近玄关的次卫是暗卫，厨房、餐厅、客厅没办法通过生活阳台自然采光。

前后遮挡过多，生活阳台和景观阳台不能实现南北空气对流，只有厨房才可实现独立通风，次卧基本是单向通风。

分区合理性上，动静分区一般，有两个次卧门对着餐客厅，干湿分离，主卫带浴缸，公卫做了三分离，没有任何设计感和空间感。

如此来看，项目在户型设计上不能说有问题，只是过于平庸，以至于周边其他项目相比之下会黯然失色不少。

NO.3、仁恒真的“十全十美”？

如果说项目品质和业主满意度是仁恒最后能拿出的“王牌”的话，那么这张王牌正在失去他应有的光辉和色泽。

去年8月18日，根据权威媒体报道，上海仁恒锦绣世纪楼盘在销售过程中，开发商的销售资料和销售人员均表示，外立面是由石材、铝板幕墙组成，并把铝板幕墙作为卖点进行宣传。

可是，购房者实地查看却发现，铝板幕墙的使用面积大大缩减，取而代之的，实际是涂料真石漆。这与当初“二楼以上都是铝刻板”的说法明显不符，引发业主集体维权。

据业主爆料，之前浦东康桥市场监督所已对此事立案调查，业主们在等待市监所的调查结果。

几乎同时，去年8月15日，武汉的仁恒·公园世纪迎来交楼日子，但不少业主却丝毫没有喜悦的心情，而是选择前往售楼部讨要说法。

在售楼部大厅，业主代表们打出的“仁恒不仁、捆绑销售、价外加价、欺压业主”横幅，声讨开发商“捆绑”装修升级包的做法。

业主坦言，仁恒·公园世纪开盘时的毛坯备案均价为18000元/平方米，精装修价格为3000元/平方米，但仁恒竹叶山置业为了在政府限价政策下追逐更高额的利润，另外推出了备案精装修之外的“装修升级包”，导致实际上精装修价格超过5000元/平方米，单套房源的精装修总价达到80余万元。

据业主提供的仁恒·公园世纪《个性化装修升级菜单》，以“增值尊享菜单”为例，包括衣帽间柜体、D2户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风系统和沁园净水系统5项，单价2100元/平方米，开盘优惠价1890/平方米。也就是说，仅上述5项配置业主需要支付30余万元的费用。

但是到交房之际，不少业主没能拿到《个性化装修升级菜单服务合同》，之前签订完该份合同被开发商统一收走。

有多名业主在向人民网领导留言板投诉时表示，仁恒明面上打着精装修升级包自由选择的幌子，实际上通过“不买升级包不卖房”、“不买升级包就阻止银行发放贷款”、“不买升级包，则交房后业主需要自行拆卸吊顶、墙面开槽等行为(因未预留空调机机位)”等手段逼迫客户不得不选购升级包。大多数业主自身无购买升级包意愿，但因为上述原因无奈签订合同。

时隔两年后，业主在交房前不断催促索要合同，置业顾问则给出了各不相同的理由，比如“合同丢失”，或者表示“因疫情影响统一不接待”等等。

事实上，仁恒置地爆发业主维权很早前就已经开始了，像是仁恒江湾城三期车位的销售现场，十余辆豪车贴着白单参与了一场“高端维权”，将持续了多日的车位维权推向高潮，场面一度失控，最后三期车位选购被迫取消了。

以上例子还有很多，大家可以通过微博或者百度搜索得知，我们由此可见，在利润受到售价和成本的挤压之下，项目投诉、维权的事项有发生，这让仁恒多年铸就的品质口碑遭受质疑。

在如今高压的楼市调控下，房企如果想“活下去”，保住利润的同时，不能忽视对品质的把控，不然就是搬起石头砸了自己的脚。

NO.4、时代变更迅速，当心出局！

反观仁恒置地，品质下降的影响不仅可能减弱企业在土拍市场的竞争力，对仁恒置地利润也会造成负面作用。

从仁恒置地利润分布看，代建项目已经成为公司重要利润来源，目前仁恒置地在上海、海南、苏州、南京等地都在布局代建项目。半年报数据显示，上半年”仁恒置地”品牌的其他物业开发项目的合同预售总额为355.24亿元，同比上涨13.1%。

代建模式对企业自身品牌和管理能力有较高要求，开发商凭借合作公司品牌溢价从而提升楼盘销售价格定位，频遭投诉对仁恒置地品牌带来的负面影响将在一定程度上影响公司代建业务的发展。

品牌声誉是公司发展的基石，当公司产品受到消费者不断质疑，对公司产品竞争力实际上是一种无形的伤害，长此以往会失去大量的消费者，进而影响公司的经营业绩和经营稳定性。

产品品质的衡量是复合性和多维度的标准。在行业整体利润下滑、融资收紧和高周转趋势下，产品力将成为房企销售端发力、快速回流现金的重要因素。

而过多的消费者投诉侧面反映出公司产品质量不过关，进而令产品品质成为房企全维度竞争的短板，恐将企业置于不利位置，进而在竞品质时代面临出局风险。

微观住原创，转载请标明出处