最近，全球知名商业地产公司世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》，这份报告在业内一直有着购房指南之称。而在这份报告上，揭晓了2019年全球住宅价格排名前十的城市，中国的城市就占了当中的4个，分别是：香港、上海、深圳和北京。

这四个城市的房价有多高，相信大家在各种新闻中都略有耳闻。而最近，深圳市住建局局长选择要学习新加坡的楼市模式，力争深圳市未来60%的市民住在由政府提供的住房（租赁或出售）中。

但正巧，新加坡的房价在报告当中，可是排名全球第三高，为什么还要向它学习呢？

“居者有其屋”

记得海先生之前去新加坡的时候，当地的朋友很自豪地向海先生介绍起他们前总理李光耀提出的“居者有其屋”计划，也十分自豪在这个计划下，让自己和家人有一套栖身的房子。

这个计划到底是怎样的？

“居者有其屋”计划是在上世纪60年代中提出，当时的新加坡经济实力还没有现在这么发达，对外还面临着一系列的危机事件。当时提出这个计划，并不是为了抑制房价，主要是为了让士兵更好地意识到自己是这片土地上的主人，必须保护好自己的家园、家人和财产安全。

这个计划主要有两个核心，一是“组屋”、二是“公积金制度”。

政府组合房屋

组屋就是类似于国内的经济适用房和香港的公屋，就是由政府承担建筑的住房，用来给中低收入家庭居住的房屋。不过，当地的组屋品质会相对更高。而且组屋可以租赁也可以购买。

现在，已经有85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”，其中的93%居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁。另外15%的高收入家庭住的是市场上购买的高档商品房。

新加坡的组屋只限新加坡的公民可以购买，如果遇上比较好的地段，申请量比较火爆的话，还要通过抽签决定。买到组屋的家庭需要住满5年后，才可以在市场上出售或者转租，而且一个家庭只能拥有一套组屋，如果想要买新组屋，旧组屋就必须要退出来。而新加坡永久居民和拥有私房者，不能购买一手的新组屋，只能购买二手市场上转售出来的组屋。

中央公积金

说到公积金，可能很多读者都会说我们也有啊。但新加坡的中央公积金制度与我国的有相似的地方，却又不尽相同。
新加坡的中央公积金同样是一种社会福利制度，属于一种强制性的长期储蓄。同样是由雇员和雇主共同缴纳。

而我国的公积金制度主要是住房公积金，而新加坡公积金制度现已发展为向民众提供养老、医疗、储蓄等保障项目的社会保险制度。而且新加坡中央公积金的缴纳比例也比国内公积金最高缴纳比例24%高出许多。

而且，在新加坡用中央公积金购买政府的组屋，首付最低可低至10%，其余90%的房款可申请公积金贷款，近10 年来建屋发展局（HDB）的贷款利率维持在2.6%左右，远低于目前新加坡商业银行贷款利率！

看完以上有关新加坡组屋和中央公积金的优势，确实很令人羡慕也十分值得学习，但是深圳能否学习新加坡模式呢？

虽然深圳和新加坡都是全球房价最高的“城市”之一，但无论怎么说新加坡依然是一个国家，可以通过控制移民和签证的手段来控制人口流动量。比如新加坡投资移民一直就对申请人的资格要求十分严格，申请人要不拥有多年经商经验，要不是公司最大股东。而且在今年3月份，新加坡就把投资移民项目的企业经营额从5000万新币，一下子提升4倍至2亿新币（约合人民币10亿元）。但深圳始终只是一个城市，在人口流动方面来说，两者几乎没有可比性。

不过，深圳无论能否完全学习新加坡模式，或者学习多少，起码也是向着“居者有其屋”的目标迈进一步！

【今日讨论话题】

你觉得，新加坡模式有哪点最值得学习呢？