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高新7宗243亩开发用地规划公示,含113.68亩居住用地

10月25日,西安市自然资源和规划局公示了高新7宗242.761亩开发用地规划,其中商业用地1宗53.250亩、商务兼容商业用地1宗75.829亩,其余5宗113.682亩均为居住用地。

从地理位置看,本次公示的的地块比较集中,其中3宗集中在丝路软件城板块,4宗集中在鱼化片区。

图|地块位置示意图

备注:根据规划,以下包含租赁型保障房的地块(丝路软件城1宗15.067亩的居住用地,鱼化板块的3宗约91亩居住用地),每个地块租赁型保障房的5%无偿移交,10%成本回购。

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丝路软件城板块3宗约144亩地

集中在丝路软件城的3宗地分别为:53.250亩商业用地,75.829亩商务兼容商业用地,15.067亩居住用地。一起看看这几个地块规划详情。

①、53.250亩商业用地

该地块位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水四路以西、云水六路以东,根据规划,地块净用地面积53.250亩,用地性质为商业。

其中,地上建筑面积≤142000㎡(包含综合商业及配套约114000㎡、商务办公≤28000㎡),地下建筑面积≥62580㎡(含地下停车、设备用房等,以最终审批为准)。

地块容积率≤4.0,建筑密度≤20%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米。

②、15.067亩居住用地

该宗地位于天谷二路以南,云水五路以西,面积15.067亩,居住用地。

该地块规划地上建筑面积≤28125㎡(其中住宅≤22471㎡、租赁型保障房3966㎡,配套设施面积≥1688㎡),地下建筑面积≥11340㎡(含地下停车、设备用房等,以最终审批为准)。

该宗地的容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,仅规划282户,且建筑高度不高于80米。

③、75.829亩商务、商业用地

该宗地位于云水五路以西,鱼斗路以北,云水六路以东,面积75.829亩,用地性质为商务兼容商业用地。

该地块规划地上建筑面积≤176936平方米(其中办公建筑面积约106162㎡、商业建筑面积约70774㎡),地下建筑面积≥81760㎡。

容积率≤3.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。

这3宗地位于高新丝路软件城,地块所在区域目前正处于开发当中。区域内的学校大部分已经建成,如高新十八小、十九小、二十小等,多条道路正在修建中,区域配套还有陕西省图书馆新馆、西安高新国际会议中心、高新云轨、高新儿童医院、西安人才公园、沣惠绿道等。

区域内在建住宅项目有天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、中国铁建西派国樾、招商臻观府等。

众所周知的是,该区域也是高新的产业聚集地。在这3宗地的南侧,环普产业园、中软国际、西安国家数字出版基地、新加坡腾飞科汇城、欧森国际等,聚集着华为、施耐德、苏宁、圆通科技、中软国际、海康威视等多家名企,聚集着数十万的高精尖人群,产业+人口,带给软件新城更多发展机遇。

今年8月,西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》,其中在“品质高新”部分,官方也首次提到“丝路软件城”!

按照根据高新区最新规划,软件新城板块和鱼化寨板块正式合二为一,整体规划。鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域,形成24.42km²的发展空间,在高新区北部建设丝路软件城,以丝路软件城片区为核心的北部创新片区将进行有效更新规划。

现在该板块日新月异,区域建设得越来越好,吸引了越来越多的年轻人就业、居住,而这次公示的这3个地块,将为区域增添新的商业、办公、以及住宅。

关于该片区的地价以及未来房价,可参考西安首次集中供地时,金茂以18亿拿到高新12小南侧一宗近80亩居住用地,该宗地折合土地单价2507万元/亩,楼面价13429元/平方米,溢价率20%,另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米,毛坯销售均价不高于23741元/㎡。

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鱼化板块4宗约101亩地规划公示

鱼化板块的这4宗地面积都不大,主要集中在外事学院北校区以南,4宗地都为居住用地。

①、11.234亩居住用地

该宗地位于西三环以东,鱼斗路以北,规划面积11.234亩,居住用地。

该地块规划地上建筑面积≤20970㎡(其中规划住宅建筑面积≤19710㎡,配套设施建筑面积≥1260㎡),地下建筑面积≥8155㎡。

地块容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划约210户,建筑高度≤80米。

②、23.613亩居住用地

该地块位于西三环以东,鱼斗路以南,规划净用地面积23.613亩,居住用地。

规划地上建筑面积≤39355平方米(其中规划住宅建筑面积≤31445㎡,租赁型保障房5549㎡,配套设施建筑面积≥2361㎡),地下建筑面积≥14700平方米。

容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划约394户,建筑高度≤80米。

③、27.934亩居住用地

该宗地位于西三环以东,科技一路以南,规划净用地面积27.934亩,居住用地。

该地块规划地上建筑面积≤46558㎡(其中规划住宅建筑面积≤37200㎡,租赁型保障房6565㎡,配套设施建筑面积≥2793㎡),地下建筑面积≥17395㎡。

容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划约466户,建筑高度≤80米。

该地块配建幼儿园一所占地面积为3470㎡的幼儿园。

④、35.834亩居住用地

该宗地位于鱼化三路以西、科技路以南、经九路以西、科技一路以北,规划净用地面积35.834亩,居住用地。

地上建筑面积≤59724㎡(其中规划住宅建筑面积≤47465㎡,租赁型保障房8376㎡,配套设施建筑面积≥3883㎡),地下建筑面积≥22295平㎡。容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划约661户,建筑高度≤80米。

规划6班幼儿园,建筑面积须≥2023㎡。

鱼化板块的这4宗地,位置上距离高新的3个地块并不太远,虽然中间隔着西三环,但所在的区域发展却呈现的是不同的景象。

从区域看,鱼化板块的这4宗地其实属于雁塔区。这三宗地距离西安外事学院不远,距离地铁3号线较近,这4宗地所在区域目前发展较为缓慢。

周边项目大多为前几年建成,如东方米兰国际城、银岭花园、复地优尚国际、金泰怡景花园等,目前距离这4个地块最近的在售新房项目仅有南飞鸿澜铂湾。

目前该板块发展虽然滞后,但地理位置确实是它的优势,周边有地铁,距离高新近,一些大型配套如公园、会议中心、医院、就业等都是与软件新城共享的,因此这个板块也很受在高新及其周边上班族的青睐。

尤其以后,鱼化板块将和软件新城合并发展,假以时日,这个区域就会迎来新的面貌。