10月25日，西安市自然资源和规划局公示了高新7宗242.761亩开发用地规划，其中商业用地1宗53.250亩、商务兼容商业用地1宗75.829亩，其余5宗113.682亩均为居住用地。
从地理位置看，本次公示的的地块比较集中，其中3宗集中在丝路软件城板块，4宗集中在鱼化片区。
图|地块位置示意图
备注：根据规划，以下包含租赁型保障房的地块（丝路软件城1宗15.067亩的居住用地，鱼化板块的3宗约91亩居住用地），每个地块租赁型保障房的5%无偿移交，10%成本回购。
01
丝路软件城板块3宗约144亩地
集中在丝路软件城的3宗地分别为：53.250亩商业用地，75.829亩商务兼容商业用地，15.067亩居住用地。一起看看这几个地块规划详情。
①、53.250亩商业用地
该地块位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水四路以西、云水六路以东，根据规划，地块净用地面积53.250亩，用地性质为商业。
其中，地上建筑面积≤142000㎡（包含综合商业及配套约114000㎡、商务办公≤28000㎡），地下建筑面积≥62580㎡（含地下停车、设备用房等，以最终审批为准）。
地块容积率≤4.0，建筑密度≤20%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。
②、15.067亩居住用地
该宗地位于天谷二路以南，云水五路以西，面积15.067亩，居住用地。
该地块规划地上建筑面积≤28125㎡（其中住宅≤22471㎡、租赁型保障房3966㎡，配套设施面积≥1688㎡），地下建筑面积≥11340㎡（含地下停车、设备用房等，以最终审批为准）。
该宗地的容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，仅规划282户，且建筑高度不高于80米。
③、75.829亩商务、商业用地
该宗地位于云水五路以西，鱼斗路以北，云水六路以东，面积75.829亩，用地性质为商务兼容商业用地。
该地块规划地上建筑面积≤176936平方米（其中办公建筑面积约106162㎡、商业建筑面积约70774㎡），地下建筑面积≥81760㎡。
容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
这3宗地位于高新丝路软件城，地块所在区域目前正处于开发当中。区域内的学校大部分已经建成，如高新十八小、十九小、二十小等，多条道路正在修建中，区域配套还有陕西省图书馆新馆、西安高新国际会议中心、高新云轨、高新儿童医院、西安人才公园、沣惠绿道等。
区域内在建住宅项目有天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、中国铁建西派国樾、招商臻观府等。
众所周知的是，该区域也是高新的产业聚集地。在这3宗地的南侧，环普产业园、中软国际、西安国家数字出版基地、新加坡腾飞科汇城、欧森国际等，聚集着华为、施耐德、苏宁、圆通科技、中软国际、海康威视等多家名企，聚集着数十万的高精尖人群，产业+人口，带给软件新城更多发展机遇。
今年8月，西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》，其中在“品质高新”部分，官方也首次提到“丝路软件城”！
按照根据高新区最新规划，软件新城板块和鱼化寨板块正式合二为一，整体规划。鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域，形成24.42km²的发展空间，在高新区北部建设丝路软件城，以丝路软件城片区为核心的北部创新片区将进行有效更新规划。
现在该板块日新月异，区域建设得越来越好，吸引了越来越多的年轻人就业、居住，而这次公示的这3个地块，将为区域增添新的商业、办公、以及住宅。
关于该片区的地价以及未来房价，可参考西安首次集中供地时，金茂以18亿拿到高新12小南侧一宗近80亩居住用地，该宗地折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。
02
鱼化板块4宗约101亩地规划公示
鱼化板块的这4宗地面积都不大，主要集中在外事学院北校区以南，4宗地都为居住用地。
①、11.234亩居住用地
该宗地位于西三环以东，鱼斗路以北，规划面积11.234亩，居住用地。
该地块规划地上建筑面积≤20970㎡（其中规划住宅建筑面积≤19710㎡，配套设施建筑面积≥1260㎡），地下建筑面积≥8155㎡。
地块容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划约210户，建筑高度≤80米。
②、23.613亩居住用地
该地块位于西三环以东，鱼斗路以南，规划净用地面积23.613亩，居住用地。
规划地上建筑面积≤39355平方米（其中规划住宅建筑面积≤31445㎡，租赁型保障房5549㎡，配套设施建筑面积≥2361㎡），地下建筑面积≥14700平方米。
容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划约394户，建筑高度≤80米。
③、27.934亩居住用地
该宗地位于西三环以东，科技一路以南，规划净用地面积27.934亩，居住用地。
该地块规划地上建筑面积≤46558㎡（其中规划住宅建筑面积≤37200㎡，租赁型保障房6565㎡，配套设施建筑面积≥2793㎡），地下建筑面积≥17395㎡。
容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划约466户，建筑高度≤80米。
该地块配建幼儿园一所占地面积为3470㎡的幼儿园。
④、35.834亩居住用地
该宗地位于鱼化三路以西、科技路以南、经九路以西、科技一路以北，规划净用地面积35.834亩，居住用地。
地上建筑面积≤59724㎡（其中规划住宅建筑面积≤47465㎡，租赁型保障房8376㎡，配套设施建筑面积≥3883㎡），地下建筑面积≥22295平㎡。容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划约661户，建筑高度≤80米。
规划6班幼儿园，建筑面积须≥2023㎡。
鱼化板块的这4宗地，位置上距离高新的3个地块并不太远，虽然中间隔着西三环，但所在的区域发展却呈现的是不同的景象。
从区域看，鱼化板块的这4宗地其实属于雁塔区。这三宗地距离西安外事学院不远，距离地铁3号线较近，这4宗地所在区域目前发展较为缓慢。
周边项目大多为前几年建成，如东方米兰国际城、银岭花园、复地优尚国际、金泰怡景花园等，目前距离这4个地块最近的在售新房项目仅有南飞鸿澜铂湾。
目前该板块发展虽然滞后，但地理位置确实是它的优势，周边有地铁，距离高新近，一些大型配套如公园、会议中心、医院、就业等都是与软件新城共享的，因此这个板块也很受在高新及其周边上班族的青睐。
尤其以后，鱼化板块将和软件新城合并发展，假以时日，这个区域就会迎来新的面貌。