滨江园，是仁恒手握的第一张IP。

1998年，上海浦东新区陆家嘴，仁恒带来了首座滨江园。它的诞生，标志着上海居住条件走向国际化的起点，大围合、双会所、全精装、酒店式大堂、风雨连廊，这些凝练自新加坡成熟的国际社区和优质的物业管理模式，首次出现了上海这座将将开始以国际社区为触点的城市构思中。

回溯仁恒对国际化生活的演进脉络，以“国际社区”为坐标，从第一代到第五代，这些房子留下了一个个标杆般的印记。

从第一代真正意义上的国际化江景高端住宅，到第二代进一步提升品质的高端人居，到第三代将设计、空间、环境、休闲、物管、邻里关系形成一套完善的国际化生活体系，到第四代将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，再到仁恒第五代公园系超高层住宅产品。

在高速城市化的中国，我们的每一寸土地都要城市化，山河湖海也不例外。

人是向往优美风景的，这个时代，环境是一项硬指标。但是风景的价值一是要体现在城市价值上，二是我们更需要的是可以参与的城市风景。

这也是仁恒汲取灵感后，从南京凤凰山居、三亚海棠湾、成都溪云居开始，又把它放到了上海崇明，以山河湖海写出了度假产品系。

仁恒的新洞察

生活是所有场景之变的种子

仁恒的新IP，其实也是城市化进程中的精神突围。在过去一年多时间里，因为疫情的影响，出行不便，旅行和度假，成为大家很向往的一件事。房地产改变了中国城市的面貌。我们是不是也应该以生活者的眼光，来观察时代和城市的变化。

仁恒的团队分享过一段经历：一个是在华灯初上的傍晚，正好去仁恒河滨花园，那儿是有片足球场的，足球场上正好有教练带着一帮孩子们踢球，那个场景真的很温馨。还有一个是去仁恒滨江园，那正好是一个夏天，刚好看到很多业主正趴在泳池旁晒太阳，这种场景很多时候就只在国外的沙滩上才能有。

仁恒记住了这种感受，并营造出了一个个跟美好场景生活相关的种子。

如果山河湖海是规划好了的红线，怎么让空间生长出来？

从对生活方式的观察点为导向，仁恒方法论是生活中的度假感。

如何在城市钢筋丛林中，营造度假感，也成为仁恒做产品的思考。

有一个很有趣的现象：高级酒店都在追求居家化，高端住宅都在追求酒店化。如何把“度假”的场景，做成触手可及的诗篇，就是要把度假生活与日常场景，放到一个诗篇里。

如果说“海和院”是在上海的首次实践，是将虹夕诺雅度假村考察后的巧思放到其中，呈现出一种跳脱世俗的轻松。

那么仁恒海明院作为在上海崇明的第二个范本，它为什么还要进化？它还要进化什么？

实景图

首先，是纯别墅社区，仅有联排和叠加。

其次，是低容积率，仅有1.01。

当然，更重要是，今天的崇明，成了跟长三角一体化并肩作战的战友，它伸出了北翼的翅膀，加速链接上海，崇明就在这个黄金C位点上，并形成长江隧桥+轨道交通线+北沿江高铁+轮渡的多维度交通体系。

这一系列举措，都把崇明的风景加载了更丰厚的城市价值，仁恒面临着来自整个长三角的跃进资源和人口，就需要对度假感更加有系统的思考。

/第一个场景/

泳池与日常

20年前，上海仁恒滨江园做的泳池，尺度要够大，空间感要够好。

20年后，仁恒度假系产品的做法是：把室外泳池变成了不规则的图形。

它不是传统的长方形，也不是规整的椭圆形，而是随着建筑与树木融化在了景观里。

我们出去度假住酒店，是不是很习惯在露天泳池边拍张照片发朋友圈？因为你不仅是使用者，还是观察者，好看与好用，其实都是参与的浓度。

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你想象一下，你坐在户外回过头去看泳池里面有人在游泳，是随着景观蜿蜒变化而变化的，它本身就是一副动态的画。

而且，它不是一个平面，而是抬高了高度，与下沉式庭院形成了高差。你游泳的时候，形成了镜面无边泳池的视觉感。好处是，泳池和周边绿化是没有明显的分界线的，它们是交融在一起的。

就是靠这么一小步，给你浓浓的度假心态。

实景图

与室外对应的，是在室内增加了一个儿童戏水池，你在高级酒店里面带孩子戏水的度假场景可以变成一种日常。

/第二个场景/

餐厅与日常

周末消磨时光，你要带孩子和亲朋好友吃饭，最好就是家门口五星级酒店的中餐厅包厢。

这种感觉是仁恒捕捉到的现代人社交日常——

家庭才是生活最重要的载体，我们要有意识的创造家人们相聚的场景。

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会所酒店化就是一种趋势。

很多楼盘都有会所，但没几个会所比得过五星级酒店。

在仁恒的会所，跟在别的酒店吃饭是不一样的，因为这是你家的“酒店”，而且嵌入的就是亲子的场景。

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吃饭的场景，是亲子。据说亲子餐厅是仁恒亲自聘请的主厨研发餐饮。

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读书的场景，是亲子。据说所有的家长和小朋友可以坐在两边的台阶式空间里面。

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玩乐的场景，是亲子。据说看到这样的儿童游乐区，小孩会催你换成这样的房子。

实景图

这其实都在增加陪伴的浓度。

它有私宴包间，你可以请你的亲朋好友在这里吃饭，比在外面的酒店吃饭更有温度，比在你家里吃饭更有仪式感。因为一抬头就看到户外花园，四季就在你的眼前轮替。

实景图

/第三个场景/

公共园林与私密景观

我们老爱讲边界消融。

仁恒的消融，是把小区入口做成了奢隐酒店那种感觉。

实景图

对于都是低层和低密建筑，不具有大开大合的开阔景观空间，仁恒如何让你回家的感受，像味蕾品尝佳酿那样，更有层次感？

就是要根据建筑排列，利用那些微空间，一步步通向你私家的花园。

给街角一些街道家具，或者给道路两旁一些外摆空间，你能获得更生动更有温度的场景感……下沉式庭院被做成了酒吧，喝喝酒，吹吹风。

实景图

那些水池与树岛，那些草坪与树阵，那些石头与雕塑……都是场景，会让你忘记是在自己家楼下，恍若在哪个奢隐度假酒店。

通过步行道的折返与交织，放大你的空间感受。

我们都怀念在街角玩耍的童年，一个疯狂跑丁车的真实训练场，让景观变得童趣起来。

这样的景观创新，就像是在回到自家庭院前，切开了一个口，要先穿过一个大庭院，在抵达一个小庭院，让你这种回家的情绪，不是进入冰冷的钢筋水泥里，而是从中找到度假感。这恰恰也是仁恒对生活方式的观察。

实景图

你注意到了吧，这是一个环环相扣的空间组合，从室外泳池到下沉式庭院，再到会所里的健身房、亲子戏水池和私宴厅……每一个精致空间彼此环环相扣，这就是仁恒在海和院之后，在海明院上进行的一种系统化的场景进化。

这一连串的进化链里，产品的细节也在进化。

这样的泳池，这样的景观，这样的会所是你家楼下的度假感，那么房子本身，怎么去实现度假感呢？

如果把住宅做得像酒店一样美，但美则美矣，却会失去了浓郁的生活感。

仔细观察仁恒海明院，整个外立面呈现出一种现代化和低饱和的极简风格。

实景图

窗开的也极具场景感，在大幅玻璃的视觉效应下，从家里往外看，视野更通透。而路过的人也在欣赏这一栋栋高亮建筑。

1.01的容积率下，叠墅和联排的框架里，仁恒面对这一命题时嵌入了自己的生长基因。

鸟瞰效果图

让叠墅变成了最上面的两层是上叠建面约130平方米，最下面的两层是下叠建面约145平方米，而中间是建面约75平方米平层。

建面约145㎡下叠户型，四房两厅三卫

建面约75㎡中叠户型，两房两厅一卫

建面约130㎡上叠户型，三房两厅两卫

联排有4个户型，分别是建面约160、180、185以及200平方米。

建面约160㎡联排户型，三房两厅三卫

建面约200㎡联排，四房两厅三卫

这样的户型生长空间，从二人世界到三口之家，甚至是四代同堂的满载模式，可以随时切换，可以随时变化，像一个魔方一样，跟随一个家庭的成长。

联排效果展示间实景图

中叠效果展示间实景图

每户都能有惊喜，前庭后院的微空间，露台的微空间，可以随时从陪伴的情感交流中，顺便看一眼窗外的风景，把度假感跟日常感随时切换。

联排效果展示间实景图

上叠效果展示间实景图

比如在叠加院子里，让院子拐个小小的弯，就可以释放出更多空间。

下叠效果展示间实景图

比如在联排别墅中，边套户型也有不同类型大小的院子。

联排效果展示间实景图

无论是联排还是叠加，你都能感受到仁恒想要赋予空间的尺度感，并且使其生活在不同空间里的人，都能被精致生活给包裹。而作为仁恒在上海的首个精装别墅项目，用材及标准的高质量也夯实了基础。

仁恒的产品官使命

仁恒在入户门一侧设置一个壁龛，摆放了一瓶花枝，宛若家的徽章。

这是一个很小的细节，它却显得格外耀眼，它还有一种仪式感的美，仿佛是在告诉你，你到家了。或者你可以摆放任何你想代表你家族氛围的标识，如果用一句话来表达，这样的细节也在传递着主人的美学素养。

当我们一步步趋近观察“仁恒海明院”种种细节，这种房子带来的“吸引力”，让人们清醒的感受到其卓越产品力，并总能引领甚至改变着人们的生活。

它从一个个触点，慢慢凝聚成一条线，并逐渐形成了一整套的系统化场景，仁恒的产品观，就是把这样的场景，从城市的迭代中呈现出不同的人居新方式。

这个新IP如今在仁恒海明院落地生根，让每一个走进它的人，发自肺腑的感受到“度假从家开始”的生活宣言。