在房产购买或者是投资中，房产都有一个增值的空间或者是贬值的空间，当然不管出于哪一种情况，大部分海外人士在投资海外房产时想要的都是该房产有增值空间，并且能够给自身带来一定的投资回报率。
很多人在了解海外房地产的时候，都会对近几年的房地产市场发展进行一个全面的了解，之所以会这样做，最主要的原因就是了解海外房地产投资回报率。
每个国家的房地产投资回报率都是不一样的，比如说如果你在美国房地产市场购置一套房产，特别是在纽约，旧金山，洛杉矶等这样的国际大都市购买一套房产，价格虽然比较高昂，但是它所给予的租金回报率却是非常高的。这样大都市的房产价值以及租金回报率通常都在10%左右，当然只要你资金充足，在这样的城市购买一套房产，完全是值的的。
除了美国以外，其实在英国，伦敦，澳洲地区，加拿大，这些城市投资一套非常不错的房产，它的价值回报都非常不错，即便没有美国高，他们的投资回报也可能在8%左右。
海外有一些国家，他们的综合实力虽然非常的不错，但并不代表每一个城市的投资回报率都非常高，因此在海外购买房产时，一定要选择适当的城市，同时也要推算出该城市房产的价值。
除去在北美欧洲一些国家进行房产投资以外，其实亚洲地区的房产也受到了很多人的关注，比如说日本，新加坡，泰国等这些城市。虽然泰国没有日本和新加坡的发展那么好，但是该国家的城市却吸引了大部分海外投资者，原因很简单，泰国的旅游业一向旺盛，所以他们的房产租金回报率是非常可观的，房产价值的投资回报率在6%左右。