最近有一个国家反复在我们的视野中出现。出口超过深圳，房价赶上天津，股市在这个低迷的环境里还涨得不错。

连向来有着敏锐投资嗅觉的李嘉诚老爷子，都决定卖掉英国的资产转向这个国家。

这个国家就是越南。有人说越南正在抢走中国在制造业的地位，真的是这样吗？越南正在发生什么？我们一起来看一看。

据越南媒体报道，刚于近期出售英国项目及飞机租赁业务的长实集团，正研究联同日本欧力士、越南万盛发集团打入胡志明市地产市场。据悉，此次长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目。此外，长实还会在越南发展大型基建项目。

上一次老爷子上头条还是他投资英国。这些年，他在英国也没闲着，已经掌握了英国30%的天然气公司，25%的电力公司，50%的电信公司和30%的码头。

老爷子都96高龄了，当初费这么大劲买下的英国资产，也赚了钱，这又折腾嘛呢？

资本永远是逐利的。李嘉诚对越南的看好，在一定程度上也代表了全球市场的风向标：越南或将成为东南亚地区下一片投资热土。

超长海岸线和廉价劳动力，这两个资源在手，越南当然要选择做外贸。

2022年1-4月，越南进口预计同比增长15.7％，达到1198.3亿美元；出口预计同比增长16.4％，达到1223.6亿美元。

根据深圳海关统计的数据显示，2022年第一季度，深圳出口4076.6亿元人民币，同比下降2.6%，其中，3月份出口额只有1200亿元左右，同比下降14%。

2022年第一季度，越南的出口额就比深圳多出了1800亿元左右。

目前越南的木制品纺织品订单已经排到了三季度。

三星超50%的手机出口以及三分之一的电子产品，耐克超过一半的鞋类产品以及三分之一的服装产品，美国市场中三分之一的鞋类制品以及五分之一的服装，都在越南加工制造。

对于今年的出口增长趋势，越南工贸部进出口局副局长陈清海将其归功于越南越来越庞大的“朋友圈”。越来越多世界著名电子品牌的制造商在越南开展业务，越南在全球产业链中的地位再次加强。

当我们的大A还在3000点左右胶着，越南的股市涨得不错，从2012年的400点一直涨到了前段时间的1500点，从新冠疫情来临时的低点到现在也涨了一倍。

行情图来源于东方财富

比越南股市更猛的是它的房价。

据《2021年亚太投资者意向调查》显示，在2021亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单中，东京位居榜首，其次分别是新加坡、首尔、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨尔本。

从2015年起，胡志明市房价每年的涨幅都在20%以上。目前，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，换算成人民币大概是2.2万元/平方米，跟天津河北区的平均房价差不多。

为什么这房价涨得那么邪乎？

从越南房地产本身说，外国人在越南买房只需要签证和护照，买多少套随便没有限制，一个普通住宅新盘有30%可以卖给外国人，外国人只能购买50年的使用权，而当地人的使用权是永久的。但如果外国人把房子卖给当地人后，这套房屋就不能再次出售给外国人了，所以外国人能买到的房子越来越稀缺，价格也被炒的越来越高。

当然了，房价上涨的更主要原因还是因为，越南的经济在持续增长。2022年一季度，越南GDP实现921.75亿美元，同比增长5.03％，高于同期新加坡3.4%的增速。

越南外贸的这一轮爆发还有一个重要原因，就是中美贸易战的持续，使得越南、墨西哥这一众生产成本较低的发展中国家得到了机会。越南在2021年吸引外资310亿美元，这个数字已经超过了广东省。

越南与中国制造业的竞争，不是和中国东南沿海城市中高端制造业的竞争，更多的是和中国中西部地区中低端制造业的竞争。目前，越南中低端工人的月工资平均大约是在1500到2500人民币之间。如此廉价的劳动力，再加上越南还处在工业化初始阶段，相比中国的政策更宽松，合规性成本也更小。

越南的这一部分产业转移对于中国来说，这更像是产业某些特定环节的“外溢”，是一种必然。而且越南本土企业实力有限，难以建立较为齐全的工业门类，产业升级仍需要很长一段时间。而且，承接了这一部分“外溢”，中国的国际分工地位提升，也可以促进亚洲整体出口贸易。

撰文 王雅菡
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