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欢度国庆,聊聊新加坡和日本的产权问题吧!(一)

新加坡选择99年地契还是永久地契?

很多新加坡买房子的人,会有一个问题,是选择买99年地契还是呢?这个问题是不容易回答的,没有绝对答案的,看买家更加侧重的是哪方面.同一个地点永久地契VS 99年地契的房子,一般永久地契住宅总价贵15~20%。

99年地契的房子当到达40年屋龄的时候不可以用公积金(CPF),银行贷款会有问题,由于贷款/公积金的限制,新的买家不会选择旧屋龄的房子,屋龄超过40年的公寓会很难卖出,所以三疯建议客户买屋龄新一点的房子,方便以后转手。

租金回报率 99年地契 VS 永久地契

举例:以一套价格新币100万买入一套99年地契的公寓,租金$3000新币,每年的租金回报率是3.6%。如果买同样地点的永久地契公寓,价格预计为115万,同样地点的租金是一样的,租客不会因为是永久地契公寓多付租金,每月租金$3000,计算可以得知永久地契公寓的年租金回报率为3.1%.所以在租金回报率这块99年地契的公寓胜出.通俗易懂点讲,如果你是想买房作为投资的话,99年地契是更好的选择。

整体收购 99年地契 VS 永久地契

发展商计划收购一个旧的公寓项目时考虑的因素会很多,公寓占地面积大小,像公寓所在地在市区重建局的蓝图规划中容积率是否提高了,周围交通,学校,生活配套设施等。如果一个永久地契的公寓,容积率跟之前旧房子时是一样的话,总建筑面积没法提高,发展商觉得没法为公司赚取利润,没有兴趣收购.反之,如果现在旧公寓在市区重建局的蓝图规划中容积率比以前提高了,旧房子是6层的公寓,以后可以重新发展成为25-30层的公寓新项目,这种旧项目的房子就很吃香,哪怕旧公寓是99年地契,发展商兴趣很大,自然愿意出更高的价格收购,当然影响项目能否整体收购成功因素很多,不止是价格因素,很需要旧公寓全部业主的投票,政府部门审批等。所以这块来说,99年地契 VS 永久地契没有绝对赢家。

面积对比 99年地契VS永久地契

举例:如果您有120万新币预算,99年地契项目$1000/平方英尺,120万可以买到面积1200平方英尺/111平方米。以同样120万价钱买同一地点的永久地契,价格$1200/平方英尺计算,只可以买到1000平方英尺/93平方米。如果您想永久地契的话,同样预算的话,买的房子面积相对小些,买永久地契的房子自然需牺牲房子的面积。主要看您更侧重哪方面,是

房子面积大小还是房子地契是否为永久地契。

现在政府每年备选的土地出售都是99年地契(住宅用地,建公寓),99年地契占地面积较大,所以发展商一般会建更多的公寓设施,永久地契一般占地较少,公寓设施自然就少,当然也有部分永久地契公寓占地面积大,但是价格自然就高,买房还是根据您的购房预算买大体符合您要求的房子。

买99年地契还是永久地契,没有绝对答案.如果预算有限有想买面积够家庭用的房子,三疯建议考虑买99年地契公寓。如果有预算的朋友,99年地契或者永久地契都可以考虑。

下一篇文章我们再来说说日本的产权问题,了解楼市最新动向,请关注我。有什么想法,欢迎大家评论区留言,共同讨论,共同学习。