X

尽管出现了新冠肺炎,但新加坡第三季度住宅销售有所改善的地区

住宅新闻»新加坡版| By Michael Gerrity | 2021年1月22日上午8:18

宽松信贷和改善的信心提振了第三季的私人住宅活动.

新加披房地产

国际地产经纪商EDMUND TIE报告称,随着新加坡经济逐步复苏的迹象,私人住宅活动连续五个月呈上升趋势,到2020年9月成交1329套。

随着2020年6月经济恢复,样板房重新开放,由隔离引起的被压抑的需求推动了第三季度的销售,从第二季度的2664套翻了一倍多,达到7048台,同比增长22.3%。

EDMUND TIE首席执行官Ms. Ong Choon Fah评论道,“在低利率环境下,加上股票和其他资产类别的波动,房地产作为一个稳定的投资方式,拥有财富长期升值的潜力。

“在过去几个月的价格回升和销售之后,市场信心也在提振购房者需求,其中包括组屋升级者。”

根据市建局所有住宅物业价格指数(PPI),继2020年第二季度0.3%环比增幅之后,2020年第三季度整体私人住宅价格连续第二个季度环比上升0.8%。

EDMUND TIE研究和咨询的高级主管林焕光说,“低信贷成本和改善的购房情绪,购房者的需求在第三季增加,但买家仍然对价格敏感,导致那些价格有吸引力的,地段好的项目的买方竞争激烈。”

在中部地区(RCR)的其他地区,2020年第二季度推出的房屋数量从704套增加到2348套,增加了两倍多,新销量也从第二季度的658套增加到1843套。

成交率高的项目包括彭罗斯(Penrose),该项目在9月份推出的周末售出了约60%的公寓,而另一个开发项目NoMa的50套公寓售出了36套。购房者和投资者大多对价格更实惠的小单元感兴趣——例如,彭罗斯出售的多数单元都是较小的一居室和两居室,价格大多低于100万新加坡币。

许多旅行限制依然有效——入境和出境都受到了限制——新加坡人的购买占了非落地住宅销售的大部分,占了本季度总交易量的80%。另一方面,外国买家(不包括永久居民)的比例在2020年第三季度进一步下降至4%,这是连续第三个季度下降。

然而,就单纯数量而言,由于被压抑的需求和对市场的信心不断上升,所有地区的买家数量激增。例如,中国大陆买家购买了252套住房,几乎是上一季度133套住房的两倍。2020年第三季度,中国大陆买家占非地产买家的大部分,占比21%。同样,来自马来西亚的买方数量从2020年第二季度的59套增加到137套,翻了一倍多。

新加坡人的购买量也显著增加,从2020年第二季度的1918套增加到2020年第三季度的4919套,翻了一倍多。其中永久居民数量增长最快,从2020年第二季度的353套增加到2020年第三季度的947套,几乎增长了两倍。

得益于房地产环境的改善,二手房市场在经历了2020年第二季度前所未有的经济低迷后,盈利能力有所改善。剔除交易或融资成本的影响,2020年10月亏损交易占比从2020年9月的17.0%降至15.9%。在2020年4月至7月期间(包括熔断机制及其后果),亏损交易的比例从17.7%至21.9%不等。

“尽管目前的形势看起来相对温和,但我们需要注意,事情可能会迅速发展,这笔收购的盈利能力将只有在未来出售时才能确定,”Ong表示。

截至9月,住宅市场整体增长势头强劲,但10月交易量有所下降,这是市场对新监管政策对重新发行期权购买权(OTPs)做出的反应。

林郑月娥进一步表示:“尽管市场对新OTP政策反应强烈,但我们预计,随着购房者更好地管理财务和适应新规,影响将会减弱。”与此同时,预计新销售仍将受到财务状况相对较好的购房者的真实需求的支持。”

“此外,鉴于旅游机会有限,且开发商维持其推出势头,我们预计当地购房者的需求将支持11月和12月的住宅活动,”他补充称。

PS:优资海外地产(yourszworld)综合整理,转载请注明来源和id。