住宅新闻»新加坡版| By Michael Gerrity | 2021年1月22日上午8:18

宽松信贷和改善的信心提振了第三季的私人住宅活动.

新加披房地产

国际地产经纪商EDMUND TIE报告称，随着新加坡经济逐步复苏的迹象，私人住宅活动连续五个月呈上升趋势，到2020年9月成交1329套。

随着2020年6月经济恢复，样板房重新开放，由隔离引起的被压抑的需求推动了第三季度的销售，从第二季度的2664套翻了一倍多，达到7048台，同比增长22.3%。

EDMUND TIE首席执行官Ms. Ong Choon Fah评论道，“在低利率环境下,加上股票和其他资产类别的波动,房地产作为一个稳定的投资方式，拥有财富长期升值的潜力。

“在过去几个月的价格回升和销售之后，市场信心也在提振购房者需求，其中包括组屋升级者。”

根据市建局所有住宅物业价格指数(PPI)，继2020年第二季度0.3%环比增幅之后，2020年第三季度整体私人住宅价格连续第二个季度环比上升0.8%。

EDMUND TIE研究和咨询的高级主管林焕光说,“低信贷成本和改善的购房情绪,购房者的需求在第三季增加,但买家仍然对价格敏感,导致那些价格有吸引力的，地段好的项目的买方竞争激烈。”

在中部地区(RCR)的其他地区，2020年第二季度推出的房屋数量从704套增加到2348套，增加了两倍多，新销量也从第二季度的658套增加到1843套。

成交率高的项目包括彭罗斯(Penrose)，该项目在9月份推出的周末售出了约60%的公寓，而另一个开发项目NoMa的50套公寓售出了36套。购房者和投资者大多对价格更实惠的小单元感兴趣——例如，彭罗斯出售的多数单元都是较小的一居室和两居室，价格大多低于100万新加坡币。

许多旅行限制依然有效——入境和出境都受到了限制——新加坡人的购买占了非落地住宅销售的大部分，占了本季度总交易量的80%。另一方面，外国买家(不包括永久居民)的比例在2020年第三季度进一步下降至4%，这是连续第三个季度下降。

然而，就单纯数量而言，由于被压抑的需求和对市场的信心不断上升，所有地区的买家数量激增。例如，中国大陆买家购买了252套住房，几乎是上一季度133套住房的两倍。2020年第三季度，中国大陆买家占非地产买家的大部分，占比21%。同样，来自马来西亚的买方数量从2020年第二季度的59套增加到137套，翻了一倍多。

新加坡人的购买量也显著增加，从2020年第二季度的1918套增加到2020年第三季度的4919套，翻了一倍多。其中永久居民数量增长最快，从2020年第二季度的353套增加到2020年第三季度的947套，几乎增长了两倍。

得益于房地产环境的改善，二手房市场在经历了2020年第二季度前所未有的经济低迷后，盈利能力有所改善。剔除交易或融资成本的影响，2020年10月亏损交易占比从2020年9月的17.0%降至15.9%。在2020年4月至7月期间(包括熔断机制及其后果)，亏损交易的比例从17.7%至21.9%不等。

“尽管目前的形势看起来相对温和，但我们需要注意，事情可能会迅速发展，这笔收购的盈利能力将只有在未来出售时才能确定，”Ong表示。

截至9月，住宅市场整体增长势头强劲，但10月交易量有所下降，这是市场对新监管政策对重新发行期权购买权(OTPs)做出的反应。

林郑月娥进一步表示:“尽管市场对新OTP政策反应强烈，但我们预计，随着购房者更好地管理财务和适应新规，影响将会减弱。”与此同时，预计新销售仍将受到财务状况相对较好的购房者的真实需求的支持。”

“此外，鉴于旅游机会有限，且开发商维持其推出势头，我们预计当地购房者的需求将支持11月和12月的住宅活动，”他补充称。

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