大宗交易往往能反映投资风向。今年以来，在“三道红线”等金融政策监管下，房企参与了不少资产出售项目。据仲量联行数据，三季度，开发商类型出售方占比超过60%。

进入四季度后，由于政策监管，房企为了保证现金流相对稳定，仍活跃在大宗交易市场中，并持续出售相关商业地产项目。

房企“卖卖卖”以外，外资机构等也在加速整合商业资产包，完成中国市场的新一轮“买买买”计划。

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三盛控股出售两商厦物业，回笼资金6.2亿元

按照三道红线的标准来看，据三盛控股2020年财报显示，现金短债比为1.79倍，剔除预收账款后的资产负债率53%，净负债率169.2%。显然，三盛负债率已然超过“三道红线”标准，降低负债势在必行。

11月16日，三盛控股发布了两则资产处置公告，分别出售哈尔滨利福商厦和青岛嘉标商厦，前者作价3.5亿元，后者作价2.71亿元，共回笼资金6.2亿元。三盛控股也表示，所得款项将用于一般营运资金和拓展未来投资。

从出售的项目来看，哈尔滨利福商厦与青岛嘉标商厦均是三盛控股从利福地产收购而来的。

哈尔滨利福商厦位于中国黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街86号，前身为伊都锦商厦。据悉，利福集团于2010年收购日本伊都锦株式会社旗下的哈尔滨伊都锦商厦百货100%股权，此后，伊都锦商厦百货被重新操刀改建。这样一来，不仅大厦重获生机，还增添了当地商圈的活力。最新数据来看，利福商厦2020年所属公司收入为1071万元。

而出售的另一资产，青岛嘉标商厦位于山东省青岛市市北区胶州路152-158号，2020年所属公司收入为771.4万。

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越秀地产78亿出售越秀金融大厦予越秀房托

10月24日，越秀地产发布公告称，拟以78亿元将越秀金融大厦出售予越秀房产基金，目前已进入等待基金单位持有人批准通过阶段。

作为越秀地产旗下优质办公项目，越秀金融大厦内外优势十分显著，是一栋稀缺的优质国际甲级写字楼。

在地理优势上，该大厦位于广州天河珠江新城，毗邻花城广场，坐拥18号线、3号线、5号线等多条轻轨线。

在地标建造上，总建筑面积约为21万平方米，地上68层、地下4层。大厦总高度309.4米，跻身广州前十大摩天大楼。

据58同城、安居客数据显示，该大厦租金均价约为6元/平方米/天，与珠江新城板块租金持平，高出天河区平均租金。从行业分布来看，越秀金融大厦主要承载金融、商业服务、信息技术、制造及房地产行业的租赁需求。

事实上，越秀地产不是第一次向越秀房托注入资产。早在2012年，越秀地产便以134.4亿元出售广州国金中心资产。事隔9年，越秀地产再以巨无霸商业与越秀房托联动，意图增加补充流动资金，进一步优化资本结构，从而形成“从开发到运营到金融的链条”。

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深国际28亿转让深圳商业地产项目

10月21日，深圳国际发布公告称，拟挂牌出售房地产开发子公司35.7%股权，集中资源拓展智慧物流。

从出售资产类型来看，涉及的核心资产主要为梅林关城市更新项目的公寓、办公及商业配套物业。

从购入资产来看，深圳国际以3.3亿元深圳市坪山区的产业园项目，该产业园距离沈海高速坪山出入口约5公里及深圳市中心约50公里。项目土地总占地面积约12万平方米，总建筑面积约31646平方米。未来， 将打造成“制造业+物流业”深度融合的示范基地。

一“出”一“进”背后，彰显出深圳国际布局商业地产的野心。在物流地产利好驱动下，可以预测，未来深圳国际将加快重点布局核心经济区域和节点物流城市。

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凯德斥资16.834亿元收购物流资产包

10月16日，凯德投资旗下的凯德中国信托，拟向非关联第三方以16.834亿元收购一个物流资产包，该资产包包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。凯德集团表示，该交易预计将于2021年底完成。

据悉，凯德中国信托是新加坡上市企业凯德投资的全资子公司，前身为凯德商用中国信托。去年11月，凯德商用中国信托首次进军产业园项目，以49.45亿元收购位于中国苏州、西安和杭州的五个产业园区。

无独有偶，今年11月，凯德中国信托首次进军物流地产，市场资料显示，资产包项目总计建筑面积约为26万平方米，平均进驻率达96%以上。

这一举措背后意味着凯德非常看好中国市场物流地产，将加大新经济领域资产布局，实现多元化资产配置。收购完成后，凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。另一方面，收购、培育、REITS退出，是投资机构一贯的资本打法，能够帮助凯德维稳现金流。

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远洋集团出售北京CBD核心区甲级办公楼项目

10月13日，远洋集团拟64.15亿元出售北京朝阳区东三环商务中心区（CBD）核心区Z6地块上的甲级办公楼所有权益。

公开资料显示，该核心区的土地面积1.1万平方米，于2010年被远洋、汇丰银行和崇高发展有限公司联合体以38.07亿元的代价竞得。

从目前建设进度来看，该地块上正在建造一幢甲级写字楼，预计将于2026年竣工。

尽管远洋集团保持“三道红线”全绿状态，但对于此次出售，集团方面表示，资金将用于一般营运、偿还集团债务及投资事项。值得注意的是，就在交易同一天，远洋集团宣布联合包括全球主权财富基金的数家国际投资人，成立了目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。

对于施行轻资产战略的远洋来说，此举既实现了资产由重转轻，又保留了项目公司的间接权益，不得不说，是一种创新且值得学习的经营手法。

结语

据世邦魏理仕预计，2021年全年大宗物业投资金额有望超过2500亿元，较去年增长20%以上。就目前已有投资举措来看，无论是收购方还是出售方，都展示出超高的前瞻规划策略和优异的经营管理水平。相信在经济持续复苏及回暖的良好态势下，12月的大宗交易市场能给商业地产带来更多惊喜与惊叹。