作者：大江

疫情之下，又一笔大宗交易诞生！

​

根据凯德商用中国信托（以下简称CRCT）在本月6日向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其正在将CapitaMallErqi（凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。

公告原件原文 图片来源：大河财立方

根据公告显示，本次出售的是位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号的商业物业，总共七个零售楼层，建筑面积达92355.85㎡，其中地上77108.47㎡，地下15247.38㎡。

北京华联二七 图片来源：河南商报

该项目是凯德在2006年以近3亿的价格买进的，目前的出售金额为8.509亿元（约合1.652亿新加坡元），收购方将以现金方式支付上述交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。

以高于市场估值20.5%的价格拿下北京华联二七，并且还是现金方式支付，接盘者的实力不容小觑啊，不过由于凯德保密，这个接盘侠至今是个谜。

（凯德商用信托中国官网上关于项目的估值）

此次交易来的很突然，但外界并不惊讶！

事实上，这并不是凯德第一次在河南脱手资产了。

早在2018年1月，凯德将河南的两家凯德广场伙同其他20家购物中心“打包”卖给了万科印力。

凯德出售给万科印力的20家购物中心 来源：河南悦商荟

2019年6月，凯德又与河南建业地产的大股东恩辉投资有限公司订立了股份购买协议，将手上所持有的24.09%的全部建业股份，以每股4.30港元（高于当时每股3.45港元的交易价格），总计28.31亿港元的价格，卖予了恩辉，结束了与建业长达数十年的联姻。

没想到十三年的情谊靠不住，十四年的情谊也一样。

此次交易也意味着凯德在接手北京华联二七店14年之后，二者终于分道扬镳，而北京华联二七店也将迎来自己的下一个主人。

开业两年关门

一番物业几度易主

说起来，北京华联二七的命运十分坎坷！

它的前身是亚细亚五彩购物广场，是由当时的河南亚细亚集团花费巨资兴建的多功能大型商贸中心，并于1996年10月正式投入营业。

来源：腾讯网

但是由于投资巨大、债务缠身，加上经营业绩不佳，开业不到两年就宣告停业了。

2000年９月５日，在多家债权人的起诉下，郑州市中级人民法院依法裁定其破产还债。

此后亚细亚五彩购物广场光拍卖会就举行了四次，前三次均因标的太高而以流拍告终，直到第四次拍卖，将价位由最初的３.5亿元降至２.3亿元后，才被河南建业集团买下，迎来了它的第二位主人。

来源：网络搜索

3个月后，建业集团又将其租赁给了北京华联，北京华联郑州店也于2002年8月正式开业。

图片来源：网络搜索

也算顺理成章，一年后，建业集团将物业正式转让给北京华联集团，但据知情者透露，北京华联出资相当低廉。

不过这段时间也不长久，2006年8月，凯德就以现金2.077亿人民币购买了北京华联商厦河南有限公司100％的股权，同时认购了9000万元的公司增资。

由此，北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物都归凯德所有。

不过尽管房东易主，但在协议中明确规定了北京华联可以继续在此经营，直到去年7月，才以北京华联郑州二七店突然宣布将于8月1日关门而告终。

来源：百度搜索

招商压力

旧物业持续性修缮

凯德也经营不下去了？

去年8月北京华联二七店突然关门或许就是一个警示，至于具体关门原因，官方也并未说明。

北京华联郑州二七店挂出的闭店公告 来源：大河财立方

不过凯德倒是在公告里具体解释了出售原因，一个是招商压力，另一个则是需要对旧物业进行持续修缮。不过最主要的原因可能还是买家给出了高于项目估值20.5%的价格。

公告原件原文 图片来源：大河财立方

而此次出售，也能使得凯德从物业中释放出现金价值，不必再在物业上产生重大支出，也能避免将来出现翻修停工的情况。

而凯德也认为，随着该物业的主租赁终止，就管理者对该物业的策略而言，此时进行撤资转让是及时的；

此次的资产剥离也能使CRCT释放出CapitaMallErqi的价值，还可以将资产剥离所得重新配置，以削减现有贷款或为新的收购提供资金。

凯德战略转变：

巩固核心资产，剥离非核心资产

或许这才是真实原因

事实上，这一举措或许也与凯德近几年来战略转变有关：为了进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势，凯德一直在卖内地的非核心资产。

2018年1月，凯德就以84亿元向万科印力出售了20个购物中心所属项目公司的100%股权，这些购物中心分别位于华北、华东、华南和中西部区域的19个城市；

去年6月，凯德又以29.6亿元的价格向其关联公司凯德商用中国信托(CRCT)出售了哈尔滨的凯德广场·学府和凯德广场·埃德蒙顿，长沙的凯德广场·雨花亭三家购物中心。

当月31日，凯德以28.31亿港元的价格，将手中的建业地产股份卖给了恩辉。

在审慎“卖出”的同时，凯德也在积极“买进”。

2017年11月，凯德以33亿收购乐峰广场持有公司的所有股权；

2018年1月，与武汉市武昌区人民政府签署战略合作协议，拟投建一大型综合体；

4月，在浙江-新加坡经贸理事会上签署中新（宁波）智造产业园战略合作协议；

6月，凯德收购重庆两江春城项目；

8月，又竞得广州市增城区的两宗地块。

……

根据观点指数研究院消息，目前，凯德在中国的42个城市中拥有/管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理的总资产超过2800亿元人民币。

而这次交易，也将为凯德带来8.5亿的现金，对比当时近3亿买进的价格，真的是稳赚不赔。

并且凯德总裁罗臻毓也曾在采访中表示河南并不在凯德的核心城市范围群。卖掉北京华联二七，也属于剥离非核心资产的范畴。

不过谁是接盘者，仍然成谜。但之前有传言过香港恒隆、北京华联集团，也有人猜测建业、苏宁是否会接盘，还有此前夜游二七广场的马云以及同是该项目看客的银泰。

但能拿的出8.5亿现金的，也必然是来头不小。

参考资料：

1.郑州二七商圈再掀波澜 北京华联3亿元易主凯德 来源：郑州日报

2.郑州亚细亚五彩购物广场被拍卖 来源：人民网

来猜猜北京华联二七的接盘者是谁？

欢迎留言爆料~