乐居财经 胡益健 发自郑州

凯德对中国资产的优化还在继续。

凯德商用中国信托（CRCT）在新加坡交易所公告，其正在将Capita Mall Erqi（郑州凯德广场二七项目）的全部股份出售给非关联的第三方公司，拟售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。

公告显示，本次出售的标的位于郑州核心商圈（二七商圈），共有七个零售层，建筑面积为92355.85平方米，其中地上面积为77108.47平方米。

CRCT是凯德集团间接持有的全资子公司，而对于接盘方，凯德并未透露其身份。

标的四度易主

郑州凯德广场二七项目前身为亚细亚五彩购物广场（下称“亚细亚五彩”），这个曾被称为“中国商业航母”的购物中心却命运多舛。亚细亚五彩1996年10月投入运营，其诞生于郑州亚细亚辉煌之时，据传其装修费用就超过一个亿，打破当时购物中心的装修费纪录。

亚细亚五彩最红火时，日营业额突破400万元，但这只是昙花一现，到1997年年中，其日均销售额已经下跌到几十万元，并出现严重资金短缺。1998年，由于债务缠身及业绩不佳，亚细亚五彩宣告停业；2000年，在多家债权人的起诉下，郑州中级人民法院裁定其破产还债。

2001年10月，经历3次流拍后的亚细亚五彩被建业集团拿下，价位由最初的3.5亿元降至2.3亿元。3个月后，建业将其租赁给北京华联，随后不久，该项目整体产权被出售给了北京华联。

2006年，亚细亚五彩第三度易主，凯德以3亿元的价格拿下该项目的整体产权。

凯德在公告中提及，截至2019年12月31日，该标的独立估值为6.45亿元，与同类物业的交易价相比，买家给出高于估值20.5%的价格是合理的。

至于出售的原因，凯德表示，由于该项目运营已经超过15年，如果继续持有将会面临更多的成本支出，此次撤资不仅能释放出现金价值，还避免在不久的将来出现整修停工期；此外，作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分，剥离资产所得的收益进行重新部署，用于偿债，并为新的收购机会提供资金。

尽管凯德未透露接盘方，但有媒体报道称，至少有5家企业对该项目关注度较高，坊间流传的名单包括恒隆、大悦城、银泰等。而出售该项目后，凯德在河南的自持资产基本清零。

买卖之间 重仓五大城市群

事实上，在此次剥离河南资产之前，凯德已有多笔出售中国资产的交易。但最令外界印象深刻的，或是2018年以83.65亿元的价格将20个购物中心打包卖给印力，这笔交易曾引发外界对凯德要淡出中国市场的猜测。

2019年2月，凯德在呼和浩特进行资产置换升级，其中包括以4.6亿元转让凯德MALL·赛罕购物中心。同年7月，其以28.31亿港元清空建业地产的股份。10月，以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。

对于一系列的资产处置动作，凯德方面给出的解释是，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，出售项目所获的资金用于在中国继续投资优质物业，集团将继续聚焦北京、上海、广州、成都、武汉五大核心城市及周边城市，资产的调整也将围绕五个城市群进行。

纵观凯德近年来的收购动作，基本与其此番表态一致。

2017年6月，凯德以26.4亿元的价格收购上海国正中心，之后陆续拿下五角场商办地块、上海星外滩项目和上海浦发大厦约70%的面积。在广州，2017年11月，凯德以33亿元的价格收购广州乐峰广场，在随后一年的时间里，其在广州新增了增城住宅项目和广州科学城核心区的项目。2017年-2019年间，凯德在上海、广州、重庆就收购4个项目，投资3个项目，斥资约300亿。

凯德近年来在五大城市群的部分收获

此外，凯德还以110亿新元的价格收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份，后者在中国上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市，拥有并运营管理门类齐全的商务地产空间。

截至2019年9月30日，凯德在中国的总开发规模约2300万平方米，管理的总资产超过2800亿元，占集团管理总资产的42.3%。而在中国的外资房企排行中，其独占鳌头。克而瑞数据显示，2019年度外资房企运营收入TOP10中，凯德集团排名第一，运营收入达70.1亿元。