长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁
进驻中国多地的新加坡房地产开发商凯德集团拟进行业务重组，将投资业务和房地产业务分隔开，并将后者私有化。
近日，凯德集团公告，将创建一家新的全球房地产投资管理公司–CapitaLand Investment Management（CLIM），整合投资管理平台和住宿业务，并将在新加坡交易所上市。
重组后，CLIM所管理的资产（包括运营中和在建的旅宿物业资产），规模约为1150亿新元（折合5583亿元人民币），预计将成为亚洲最大的房地产投资管理公司，也是全球第三大上市房地产投资管理公司。
凯德集团剥离地产开发业务，是为了让凯德真正成为一家轻资产和资本高效的企业。截至2020年12月31日，其投资组合横跨办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅等，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。
凯德集团1994年进入中国，目前在40多个城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理的总资产约2700亿元人民币。
拟私有化房地产业务
亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团宣布与凯腾控股实施业务重组。
凯德集团宣布，将与淡马锡旗下的凯腾控股一起进行业务重组计划，以巩固集团的投资管理平台业务，以及把集团的住宿业务纳入“凯德投资管理”（CLIM）平台，并将CLIM在新加坡交易所上市。
此外，凯德决定将集团的房地产开发业务私有化。据悉，凯德集团房地产开发相关业务和资产净值估价约为61亿新加坡元，私有化实施完成后由凯腾控股所持有。公告显示，凯腾控股为凯德集团的大股东，截至2021年3月12日拥有凯德集团52%股权。
根据凯德集团重组中的计划，投资管理平台将与旅宿业务合并。其中，凯德集团的旅宿管理业务包括全线旅宿管理业务及雅诗阁有限公司（雅诗阁）旗下全球领先的服务式公寓管理平台。而凯德投资管理的投资组合包括资产价值超过101亿新元的优质营收型物业。这些物业大多可实现再循环，并作为潜在资产储备，在预计约三年的变现期内帮助凯德投资管理旗下的基金工具扩大管理资产规模。
凯德集团表示，CLIM的资产管理规模约1150亿新元（折合5583亿元人民币），有望成为亚洲最大的房地产投资管理公司，以及全球第三大房地产投资管理公司上市公司。
凯德集团的房地产投资管理业务规模在全球领先，旗下共管理6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金，是具有开发能力的房地产资产与基金管理者。
据公告披露，截至2020年12月31日，这些基金所管理的总资产规模约为780亿新元，其中，2020财年，从REITs和基金管理业务录得3.06亿新元的费用收入，自2017年以来的年复合增长率约为15%。
凯德集团首席执行官李志勤表示，“由于存在较长的培育期，房地产开发业务的价值在公开市场未能得到充分体现。将这部分业务私有化，让凯德能够更好地把握房地产开发周期，优化不同资产类别和市场的回报。”
知名地产分析师严跃进表示，私有化说明传统的上市对其意义不大，对凯德来讲，还说明大股东对资金的把控能力比较强，有助于后续推进大股东对房地产的开发业务，不必通过上市进行融资，凯德本身在金融创新方面实力较强，地产业务也可以通过金融创新获得融资和良好的发展。
凯德集团董事会主席黄记祖表示：“过去几年，凯德集团从以传统开发业务为主转变为以轻资产和费用收益为主，并取得了重大进展。此次重组计划是凯德集团转型的一个重要里程碑。”
加码中国市场管理项目超200个
凯德集团原名为嘉德置地，在新加坡的公司名为“嘉德”。其主要业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务。1994年，凯德集团入驻中国，成为中国最大的外资商业地产及运营管理商。同时，中国也是凯德集团在海外最大的市场，目前，凯德在中国42座城市拥有或管理200多个项目。
受到新冠疫情的影响，凯德集团2020年录得总收入65.326亿新元（约人民币320亿元），同比增长4.8%；由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，净亏损15.743亿新元（约人民币77亿元）。全年营运净利润为7.699亿新元（约人民币38亿元），现金净利润为9.24亿新元（约人民币45亿元）。
值得一提的是，疫情期间，公司扩大了酒店等住宿类业务，新获得71处资产（合计约14200个单位），创下新的年度纪录。
2020年，其在中国市场的息税前利润同比增长17%，住宅销售额同比增长12%；主要受疫情及减租等影响，购物中心物业净收入同比下滑13.2%，但全年线上销售额突破2亿元人民币；办公楼平均租金上涨0.5%，产业园区物业净收入同比增长23%；旅宿业务雅诗阁在中国全年新签公寓套数同比增长80%，展现出良好韧性和发展前景。
2020年，凯德还将旗下五个产业园区项目和乐峰广场剩余49%股权注入凯德中国信托，实现资产再循环。一方面有利于成熟资产的价值释放；另一方面所获得资金将用于拓展新项目，继续扩大资产规模。
对于未来在中国的投资战略，凯德集团表示，随着中国经济步入新发展阶段，看好新经济资产领域的发展前景和空间，将积极寻求市场投资机会，计划在未来几年将旗下相关资产规模扩大至50亿新元（约人民币245亿元）。