最近，越南房地产市场有点热。在世纪疫情和俄乌冲突的冲击下，世界经济复苏乏力，越南却呈现出“一枝独秀”的崛起势头。越南2022年一季度的出口额超过深圳，上半年的GDP总额超过广西……一时间，越南话题不绝于耳，尤其在李嘉诚将千亿重金投向越南地产后，越南房地产更是成为东南亚最热投资地。

越南房地产市场到底有多火爆？

在某房地产登记处，人潮涌动。一堆人早早守在门口，大门一开，便争先恐后地涌入。这不是什么电影场景，而是越南房地产的一个缩影。

这样的场景是否似曾相识，颇有中国十几年前买房的盛况。

近年来，全越南的房价都处于普涨状态。根据越南评估报告公司（Vietnam Report）对房地产专家和企业的调查显示，今年越南住宅和高级公寓的价格可能会增长 11%~20%，办公楼类商业地产预计将比上年平均增长5%~10%。

尤其是在胡志明市、海防等越南大城市周边，地产价格正在翻倍上涨。根据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。公寓房均价达到3300美元／㎡，相当于人民币房价2.2万元／㎡。住宅区均价更是飙到7580美元／㎡，相当于人民币房价5万元／㎡。这高涨的房价，丝毫不逊色于我国北上广深等一线城市。

楼市的火爆，自然吸引了很多人开始投身地产中介行业赚取佣金，同时也少不了各路资本的身影。

背后推手：外资大量涌入房地产业

由于不断开放的对外政策、低廉的土地和劳动力，以及有效的疫情管控措施，越南在全球经济低迷之时异军突起，成为外国投资者热衷的投资地。

就具体行业而言，外资在越南的投资非常集中，资金一半以上都流向了加工制造业；其次是房地产业，约占四分之一。据最新数据显示，越南房地产行业在2022年前7个月吸引外资额32亿美元，超过去年全年，同比增长177%。

据越南媒体报道，4月初，李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

同时，韩国企业也在加大力度入驻越南房地产市场。据越南外资局数据显示，截至7月20日，在投资越南的139个国家和地区中，韩国在越注册资本额累计799亿美元排在首位，占投资总额的18.5%，排在后面的是新加坡、日本、中国台湾等。

此外，越南购房门槛的放开也助推了外国资本的流入。2015年7月1日起，越南正式实施新《住房法》，放宽了对外国买家的购房限制，外国人可在越南自由买卖不动产，吸引了不少外国投资者。根据该法案，拥有赴越签证的外国人和相关机构，均可以购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅，而且所购住房的面积和总套数不受限制。

现在去买房还能赚一波钱吗？

“如果你错过了上海，就不能再错过胡志明。”许多越南房地产商打出这样的口号。在许多中国投资人眼中，胡志明市便是下一个上海。一波又一波的中国人涌入越南楼市，众多机构在楼市一掷千金买下上百套房产。

在全球房地产市场遇冷之际，越南火爆的楼市不得不使人产生一系列疑问：越南房地产市场是神话还是虚火，现在去投资还能狠赚一波钱吗？