香港甲级写字楼租金继续下跌

香港第五波疫情以及股市动荡等不确定因素，打击香港本地营商气氛。今年第一季度，香港甲级写字楼整体平均租金下跌2%。

根据房地产服务机构第一太平戴维斯的研究数据，2022年第一季度香港甲级写字楼租金，跌至每净平方呎55港元（约合人民币480元/平方米）。

香港写字楼租金历史高位出现在2019年第二季度，此后一路走低，至2022年第一季度已累计下跌27.2%，已连跌11个季度。

下跌原因：疫情+股市动荡+俄乌战争

报告指出，今年一季度，香港暴发第五波疫情，特区政府实施相关的防疫措施，不少租户实施居家工作政策，加上股市动荡、俄乌战争等多个外围不确定因素打击香港本地的营商气氛，导致写字楼成交平淡，租金下跌。

此外，第一太平戴维斯认为，内地边境关闭、新经济行业收紧监管、开发商面临债务问题等打击了来自内地公司的需求，本地和外籍专业人士的流失也对香港核心地区写字楼需求造成限制。

香港首次公开招股（IPO）市场平淡，今年第一季度仅有11间公司在港交所主板上市，集资额为133亿港元，是自2013年第一季度以来最低水平。

与此同时，从事区块链、加密货币及非同质化代币（NFT）业务的新经济公司为香港写字楼租赁市场带来新的需求。第一太平戴维斯称，一些初创企业的新一代企业家们更偏好现代化及设计完善、位于传统商业区周边的新型写字楼。

香港写字楼空置率近10%

第一季度香港甲级写字楼的空置率为9.8%，空置量约57.6万平方米。而2022年至2025年的新增供应预计达102万平方米，供应十分充裕。

至2025年，香港甲级写字楼空置率预计将介于11.7%至17.7%之间。

香港两大房地产服务机构第一太平戴维斯和戴德梁行均指出，香港甲级写字楼中短期内的供应量较高，加上未来数年的需求前景欠缺明朗，写字楼市场复苏之路仍十分漫长，租金在短期内可能会继续下跌。

香港吸引外资全球名列前茅

联合国贸易和发展会议（UNCTAD）公布了一份《2021年世界投资报告》（以下简称为报告），根据其中的相关数据，中国（含香港）的外国直接投资流入已经超过了美国。

根据《报告》提供的数据， 2020年外国直接投资流入量排名前20的经济体有美国，中国，中国香港，新加坡，印度，卢森堡，德国等，其中美国虽然以1560亿美元的流入量排名第一，但与2019年的2610亿美元相比，下降了超40%。

中国和中国香港分别以1490亿美元与1190亿美元位列二三名，但都是逆势增长，而且两者总和2680亿美元也是大大超过了美国。

专家：香港营商环境仍为世界最佳

香港英商会主席白彼得表示：“香港连接内地与国际，非常适合国际商业活动。在‘一国两制’下，香港的这一独特角色得到了维护和巩固。在国家的发展规划中，香港可以发挥非常重要的作用，作出重要贡献。”

通过对香港相关经济数据的分析，中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达认为，香港新股集资额的大幅增加，以及GDP的增长背后，是无数投资者、商家和企业“投票”的结果。

截至4月17日，香港日增病例降至三位数，林郑月娥宣布香港从4月21日开始首阶段放宽社交距离措施，届时餐厅晚市恢复堂食，健身房、美容院、主题公园等一系列场所也将重新开放。

相信随着疫情的进一步平复，香港社会的经济活动会逐步恢复。

香港第五波疫情以及股市动荡等不确定因素，香港写字楼租金自历史高位下跌近30%。尽管受多重不确定因素的夹击，根据UNCTAD公布的《2021年世界投资报告》，香港的直接流入外资为1190亿美元，位居世界第三，内地和香港的投资专家指出：香港营商环境应为世界最佳。