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15年后,人人都能“有房可住”?清华智囊教授、董明珠观点一致

还记得前段时间笔者写过一篇文章,大意是在讲未来我国房地产能不能走新加坡的模式,让底层的老百姓也能有房可住,让大家不用忧愁房子的事情。毕竟现在一套房子动不动就是上百万,对于一些月收入不到3000元的务工人员来说,买房之路遥遥无期。

那什么是新加坡模式呢?

所谓“新加坡”模式,指的是大量低价房屋+小部分高价商品房的模式。新加坡的住房大概有146万套,其中组屋有100多万套,占比高达70%,私人住宅只有20%多,一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。

这样的模式好在哪里呢?我认为对于收入中低等的购房者来说,买房更加容易了,因为有钱人都买商品房了,不会跟收入低的人竞争房子,也不会购买组屋。所以,我觉得这个模式,如果能放在中国的话,也会适合我们。毕竟我们现在的财富分化也是蛮严重,如果在住房这一块能直接隔开的话,双方互不干涉,也没炒房者加入,买房一定比现在更轻松。

刚好,前段时间,深圳有关部门表示:“新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在当地提供的租赁或出售的住房中。”

这让我从中嗅到了一丝不一样的意味。因为深圳目前可以说是楼市中的龙头了,如果深圳都愿意走新加坡模式,其他城市不可能不跟随啊。何况今年深圳在安居房方面可是拍下了许多地,根据58、安居客研究院给出的数据显示,2019年商品住房居住用地供应133.2公顷,完成年度任务目标的 129%,其中新供应用地43公顷,完成年度目标的253%,有效推动商品住房建设与供应工作进展。

而今年的话,建设筹集安居工程项目 8.1 万套;计划基本建成(含竣工) 安居工程项目约 2.28 万套;计划供应安居工程项目 4 万套。从以上的情况可以得知,深圳是有决心往“新加坡模式”发展的。

那对于我们普通人来说,什么时候才可以住上这样的房子呢?

对此,清华智囊教授李稻葵的预计,再过15年,也就是2035年,我国就能实现“居者有其屋”,人人都能有房住。要知道李稻葵身上的光环可不少,既是华大学管理学学士,又是哈佛经济学博士等等,也正因为这过人的履历,让人们无法漠视他的言论,特别是无房一族,更愿意选择相信他的言论最终能够实现。

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那他的依据是什么呢?有以下三点:

首先,国家这两年不断打击炒房、投机行为。所以,我们可以看到,目前全国70城中,有一大部分没涨,甚至出现阴跌的现象。我相信,只要继续加大调控行为,使得炒房客看不到利润的情况下,炒房客就会退出楼市,让房子回归居住属性,房价正常。

其次,保障房的不断投入和完善。

正如深圳市住建局张学凡局长日前提出的愿景,要让60%的市民能够住上政府提供的福利房当中,我觉得这是一个非常好的开始。

还有共有产权住房已经在北、上等6个城市试点,但地方上已在积极推进共有产权住房落地,比如广东、广西、福州等多地均发布了共有产权实施方案,西安甚至提出到2021年,将供应15万套共有产权房。因此,随着共有产权房的推进,买房将变得不难。

最后,人均收入大幅度提高。

根据统计局发布的《2019年人均收入报告》显示,现阶段我国中等收入群组的人数已经达到了4亿人(按照一家人的年收入在10~50万之间的标准)。只要在15年之后这个数字翻倍,那么“人人有房”就一定能够实现。

对此,董明珠也和教授的观点一致,董明珠在今年的5月份就曾公开表示,住房公积金“没有必要了”,因为她已经为员工盖了房子,她的目标是做到9万员工一人一套房。事实证明,她确实也在朝着这个方向去努力,今年四月份她宣布员工小区大厦已经建成,共有3700套住房,全都是两室一厅。

确实,如果随着企业家能为员工提供住房,加上收入提高,保障房的完善,我相信15年或许真的可以大家都有房可住。

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