马来西亚的伊斯干达特区楼市近年来相当火热，不过投资者的目光也不必局限于此地，放眼整个柔佛州，其他新兴的繁荣城镇如串珠一样烨烨生辉，等待你慧眼的采撷。它们中比较有代表性的是居銮，峇株巴辖，昔加末和哥打丁宜，2016年到2017年，它们是柔佛州伊斯干达特区外房产交易数最多的城市。受欢迎的房产主要是中档价位的排屋。

柔佛州州旗

柔佛州地图

待打磨的钻石

柔佛州总面积19万210平方公里，是马来半岛第三大州，2006年该州设立了伊斯干达特区，一时间该特区光芒瞩目，投资者蜂拥如云。但除了伊斯干达外，很多人可能还不知道，柔佛州的其他城市也在快速成长，成为该州的新经济引擎。

伊斯干达外的城市看似默默无闻，但如今随着特区内人口和建设的激增，其相对低生活成本的优势就凸显出来，而且新的楼盘也在向这些地区扩建。柔佛州政府已经制定了地区发展蓝图，意在带动州内各地区共同发展，让财富和机会相对均匀地流动，其一系列利好举措使得不少中小城市成长为新的经济增长点。

伊斯干达外楼市交易最多城市（数据来源：iproperty.com）

至17年8月，柔佛州房子卖得最好的五个城市分别是居銮，峇株巴辖，麻坡，昔加末和哥打丁宜，16至17年，这五个城市的房产交易数占全柔佛州的17.8%。

交易数最多的居銮位于柔佛州腹心，距首府新山100公里，其房价相对低廉，租金中位数为800马币，出租回报率可达5.3%；峇株巴辖受益于纺织，服装，电子等轻工业的发展，排屋价格相对居銮要贵一些；麻坡这几年房价增速较快，年均涨幅已达9.9%，该区域原本是家具业兴盛，现在由于教育设施的投入，又有了教育城的优势；哥打丁宜的优势在于靠近深水石油港，拥有石化工业和石油丰富的迪沙鲁海滩一带地区；昔加末是著名的养老天堂。

五座城市的交易数据对比（资料来源：iproperty.com）

居銮市

哪类房产比较受欢迎

由于马来家庭对带地房产的偏好，柔佛州最受欢迎的房产是排屋，交易数占所有房产类型的78.1。其次是半独立屋（占比13.5%），独栋别墅（4.1%），公寓套房（2.4%），小公寓和集中屋（0.6%）。

各房型交易占比（资料来源：iproperty.com）

面积方面，在排屋中，卖出最多的房型面积介于751平方英尺（约70平方米）到1000平方英尺（约92平方米）之间，占比43.7%；其次是501平方英尺（47平方米）到750平方英尺（70平方米）之间（占比17.1%），再其次为1001平方英尺（98平方米）到1250平方英尺（116平方米）之间的房子。可见70到90平之间的中等面积大小房屋是最受欢迎的。

图中的排屋类型在马来西亚极为常见

价格上，中档价位（23万马币到33万马币之间）房源价格最为走俏。但从统计饼图可以看出，各价位房产分布相对均势，不像对面积上的偏好那样，有占据明显优势的价位，不过还是可以看出，中低价位的房源依旧是最受欢迎的类型。

受欢迎的面积和价位分布（资料来源：iproperty.com）

居住人口民族分布

根据相关调查数据，以上五个城市人口年均增长率已达1.48%，截至16年总人数有75万4500人，共18万2000户，平均每户有四口人，由于地区经济的发展，就业机会和学校数增加，预计这些城市的人口未来还将继续增长。

民族分布上，数量最多的是马来人，占比53.4%，其次是华人（占比35%），印度裔和其他族群占比较小。值得注意的是，非马来公民的外国人占比达6.4%，反映该地区受移民欢迎程度的增加。

民族来源分布（资料来源：iproperty.com）

未来图景展望

虽然上面五座城市面临着和伊斯干达的激烈竞争，发展机遇尚未成熟，但由于柔佛州的发展规划，其未来的经济增长能力无疑是不可小觑的。 日后这一带的地区经济发展会更加平衡，就业机会也将进一步增长。

居銮和昔加末的低房价与高租房回报率对买房新手吸引力巨大，麻坡和峇株巴辖将成为隆新高铁（HSR）项目中的赢家，届时那里将会开设两个站点，只要开通了铁路，开发商就会跟进到那里，房价也将随之上涨；

昔加末

麻坡还有基础设施的优势和靠近新加坡的便利；边佳兰（泗湾岛）石油化工业的发展将给哥打丁宜带来更多就业岗位和商机，那里的房租收入这几年已经大涨。随着全球人口老龄化趋势的加重，风景宜人的养老天堂昔加末未来将迎来更多游客（中国退休老人占很大一部分），其投资客群体自然也跟着增长。

麻坡

哥打丁宜