猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要

投资交易信息

• 蓝光发展2.99亿收购“虹桥世界中心”

• 沪港联合13.65亿收购上海斯格威大酒店

• 深圳写字楼空置率24.6%，租金同比下跌10%

• 广电运通6.6亿购深圳南山华联城市中心

• 旭辉领寓与GIC5.7亿美元设长租公寓投资平台

• 绿地去年并购金额140亿元

• 董家渡项目写字楼封顶

• 朗诗拟5070万美元收美国一房地产公司

• 重庆签21个文旅项目，涉金460亿

• 天房6222万元转让子公司51%股权

• 国务院批复设立天津泰达综合保税区，规划面积106万平米

商业地产资讯

• 招商蛇口联合香江集团建设深圳会展湾展贸中心项目

• 中海目标2023年开发运营超40座商业体

• 大悦城控股四季度新增4项目

• 西南首家红唐购物中心开业

• 重庆第4座爱琴海购物公园落地江津

地产融资简讯

• 上实集团附属公司18亿租赁ABS受理

• 印力33.7亿元资产支持专项计划已反馈

• 张江高科拟发行不超3.7亿公司债

• 万科90亿公司债“已受理”

• 融创发行5.4亿美元五年期优先票据

• 世茂拟分拆物业管理业务在港上市

• 佳兆业发行5年5亿美元10.5%优先票据

• 远洋发行4亿美元4.75%有担保票据

• 蛋壳公寓预计1月17日纽交所挂牌

商业土地资讯

• 央国企大量存量物业土地将陆续入市

• 万达9.27亿连摘天津蓟州新城38万平地

• 奥园云南大理沙溪地或打造成地标项目

• 龙湖底价25.1亿竞得温州一宗综合用地

2020-01-12

1 投资交易信息

蓝光发展2.99亿收购“虹桥世界中心”

1月6日，四川蓝光发展股份有限公司公告宣布于近日，蓝光发展已经完成交易价款支付，并已办理完毕相关股权的工商过户事宜。标的公司拥有位于上海市青浦区褚光路1588弄“虹桥世界中心”578号办公楼项目，该项目坐落于上海虹桥商务区核心区，项目总面积2.03万平方米，该笔收购交易对价为2.99亿元。（来源：房讯网）

沪港联合13.65亿元收购上海斯格威大酒店

日前，沪港联合控股有限公司公告称，签订有关收购上海斯格威大酒店有限公司的交易合同。据悉，上海斯格威大酒店物业为上海长城金融大厦的商业房地产物业，位于上海市黄浦区打浦路15号，拥有建筑面积91,733.35平方米，此次收购现金代价为人民币约13.65亿元。（来源:格隆汇）

深圳写字楼空置率24.6%，租金同比下跌10%

1月7日，第一太平戴维斯在深圳举办发布会。会上指出，2019年第四季，深圳甲级写字楼迎来四项目入市，全年累计新增供应面积同比扩大五成，至107.7万平方米，推动深圳总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。

经济增长缓慢与产业变迁现象，加上大量的新增供应，令供过于求的市场特征凸显，全市空置率同比、环比均处于上升状态，至24.6%。而租金方面，业主从二季度开始采取以价换量策略，年内全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌10%，至每平方米每月202.6元。（来源：证券时报）

广电运通6.6亿购深圳南山华联城市中心

近日，据深交所消息称，广电运通斥资6.6亿元人民币购入华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位，购买办公物业金额5.1万元/平方米，加上所有购置费用，总投资额达6.6亿元。

据了解，上述项目位于深圳南山区南山大道1001号，总建面约60万平方米，分两期开发，开发商为华联控股集团。此次广电运通购买该项目写字楼单位的建筑面积共计1.13万平方米，靠近深圳地铁的荔林站，为准现楼。（来源: 房讯网）

旭辉领寓与GIC5.7亿美元设长租公寓投资平台

1月7日，据旭辉官方微信公众号发布消息称，旭辉领寓与GIC设立5.7亿美元长租公寓投资平台。该平台的设立，是为了在未来4年内投资中国一线和二线城市优质位置的长租公寓项目。在此其中，旭辉领寓主要负责平台项目的投资拓展、产品改造及整体运营。据了解，旭辉领寓旗下拥有菁社青年公寓、柚米寓、博乐诗服务公寓三条产品线。（来源：旭辉官方微信公众号）

绿地去年并购金额140亿元

董家渡项目写字楼封顶

1月8日，绿地控股在上海举行媒体会暨2019业绩交流会，会上发布绿地2019年并购金额达140亿元。并且，为了落实上海市委市政府领导的指示，董家渡项目这一年的时间推进速度非常快，现在写字楼封顶，住宅也是在加快推进中，包括一批项目在推进。（来源：观点地产网）

朗诗地产拟5070万美元收美国一房地产公司

1月9日，朗诗绿色地产有限公司公告，于1月8日，公司的全资附属公司Landsea Homes of Arizona,LLC（买方）及Landsea Homes，与该等卖方、该等个别人士及目标公司订立该协议。总购买价约为5070万美元（可予调整）。。

目标公司为GWH Holdings, LLC，拥有及控制约1917块位于美国亚利桑那州大凤凰城地区的地块。朗诗地产表示，通过收购事项继续扩展亚利桑那州的住宅项目市场，有助进一步扩大了集团住宅项目组合，是集团在美国亚利桑那州的另一个重要里程碑。（来源：澎湃新闻）

重庆签21个文旅项目，涉金460亿

1月8日消息，由重庆市文化和旅游部产业项目服务平台与市文化旅游委共同举办的重点项目推介会举行，会上，重庆市共签约21个文旅项目，签约金额460亿元。其中，绿岛新区管委会和银河酷娱文化传媒有限公司打造的中国仙侠文旅影视城项目，总投资超过200亿元。（来源：新华网）

天房6222万元转让子公司51%股权

1月10日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告表示，公司下属全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司与深圳威新软件科技有限公司签订《产权交易合同》，转让持股51%的子公司予后者，转让价格6222万元。值得注意的是，深圳威新也是津鑫共创的股东方之一。（来源：观点地产网）

国务院批复设立天津泰达综合保税区

规划面积106万平米

1月10日，据天津经济技术开发区管理委员会政务平台发布的信息显示，2019年12月26日，国务院批复同意天津出口加工区整合优化为天津泰达综合保税区（国函[2019]150号），为天津市及滨海新区推进高质量发展、高水平开放增添了新的重要发展平台。

此次设立的泰达综保区区域范围规划面积106万平方米，按照国务院批复要求将重点发展保税加工、保税物流、保税服务等业务。（来源：泰达政务服务平台）

2 商业地产资讯

招商蛇口联合香江集团建设深圳会展湾展贸中心项目

1月6日，招商蛇口官方微信公众号发布消息表示，已与香江集团签署合作协议。根据协议，双方将共同开发建设深圳会展湾·展贸中心项目。

据了解，深圳会展湾位于粤港澳大湾区核心地区，由招商蛇口和华侨城联合开发，总体量为320万平方米，定位创新型会展产业综合体。该项目中不仅引进香江家居，还规划华南区顶级奥特莱斯、国际IP室内娱乐等业态。

资料显示，会展湾·展贸中心商业体量约为4.7万平方米，定位家居产业展贸中心，未来拟打造成打造集高端家居、智能家居等业态一体的全球家居产业展贸平台。

此外，会展湾·旅游Mall是一个购物中心，项目体量为19万平方米。会展湾·邻里中心商业体量约为2万平方米，定位时尚健康生活邻里中心，规划精品超市、儿童教育、社康中心、餐饮等业态，满足会展新城及周边居民一站式生活需求。（来源：招商蛇口官方微信公众号）

中海目标2023年开发运营超40座商业体

1月7日消息，中海地产目标在2023年开发运营超过40座集中商业体。不久之前，中海刚刚以62亿元底价拿下上海真如副中心商业地块，并规划用于一座总建面超40万平方的商业综合体建设。

据了解，中海环宇商业至今已于11个城市布局15座项目，管理规模约为60万平方米。预计将在接下来5年，注入15个项目，共100多万平米管理规模。（来源: 万购地产网）

大悦城控股四季度新增4项目 总价35.53亿

1月9日，大悦城控股集团股份有限公司披露2019年第四季度新增房地产项目情况。期内公司仅新增4个项目，对应土地出让面积约31.6万平方米，建筑面积99.54万平方米，成交总价35.53亿元。

据了解，四季度大悦城控股新增项目位于武汉、三亚、江门、温岭。其中体量最大的是武汉市蔡甸区P（2019）130号宗地，土地出让面积16.55万平方米，计容建筑面积合计47.50万平方米，土地用途为住宅、商服、教育、文化设施用地，成交总价为11.29亿元。

总价最高的则是三亚市吉阳区总部经济及中央商务区东岸单元控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块。该项目位于三亚总部经济及中央商务区东岸，土地出让面积6.33万平方米，建筑面积30.14万平方米，规划用地性质为服务型公寓混合零售商业用地、其他商务混合零售商业用地，成交总价为16.39万元。（来源：凤凰网房产）

西南首家红唐购物中心开业

嘉宾代表启动仪式合影现场

1月9日上午，成都红唐购物中心举行开业典礼，是为花样年商旅文旗下的商业旗舰品牌、西南首家“红唐”。红唐购物中心落于成都城南至天府新区发展的核心地段，项目总体建筑面积达上百万方，购物中心10万方定位为“几何生活美学新主场”，紧邻地铁1号线天府五街站B出口。（来源：封面新闻）

重庆第4座爱琴海购物公园落地江津

2020年1月10日，爱琴海购物公园入驻江津，与双福时代广场正式签约，这也是重庆第4座爱琴海购物公园。据了解，江津双福爱琴海购物公园总规划面积10万平方米，将于2020年上半年动工建设，预期2022年9月正式对外营业。（来源：爱琴海商业）

3 地产融资简讯

上实集团附属公司18亿租赁ABS受理

据上交所1月7日信息披露显示，“上实租赁九期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。债权品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额为18亿元，发行人为上实融资租赁有限公司，承销商/管理人为富安达资产管理(上海)有限公司。（来源：融资租赁30人论坛）

印力33.7亿元资产支持专项计划已反馈

1月7日，根据深圳证券交易所固定收益信息平台公布信息，中信证券印力-印象2号资产支持专项计划状态更新为已反馈。该债券类别为ABS，拟发行金额33.7亿元，发行人为印力商用置业有限公司，地区为广东，行业为房地产，承销商暨管理人为中信证券股份有限公司。（来源：观点地产网）

张江高科拟发行不超3.7亿公司债

1月8日，上海张江高科技园区开发股份有限公司披露公告称，公司将采用分期发行的方式发行2020年公开发行公司债券（第一期），发行总规模不超3.7亿元（含），票面利率询价区间为3.00%至4.00%。该债券为固定利率债券，采用单利按年计息。（来源：房天下）

万科90亿公司债“已受理”

1月7日，据深交所信息披露显示，万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券、2020年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态均更新为“已受理”。

此次发行的公司债类别为小公募，拟发行金额90亿元，发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。债券面值为100元，发行价格为每张100元。（来源：金融界）

融创发行5.4亿美元五年期优先票据

1月8日，融创中国控股有限公司发布公告，宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议。据了解，该票据不会根据证券法进行登记，只会根据证券法S规例于美国境外提呈发售，不会向香港公众人士发售，亦不会向任何关连人士配售。该票据目前已获得于新加坡证交所上市及报价的原则性批准。（来源：金融界网站）

世茂拟分拆物业管理业务在港上市

1月8日，据外媒报道，世茂房地产计划分拆物业管理业务今年在港挂牌，拟集资5亿至6亿美元，目前正与潜在投行商讨。世房副主席兼总裁许世坛去年8月曾预告，打算在2021年把酒店、物管业务分拆上市，他当时提到，酒店及物管业务正高速增长，上市可扩大估值。（来源：房讯网）

佳兆业发行5年期5亿美元10.5%优先票据

佳兆业集团控股有限公司1月9日公告，于1月8日，该公司及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行（国际）、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司及香江金融就票据发行订立购买协议。

待若干完成条件达成后，佳兆业将发行本金总额为5亿美元的票据，除非根据票据条款提前赎回，否则其将于2025年1月15日到期。票据的发行价将为票据本金额的100%。票据将按年利率10.5%计息（自2025年1月15日起（包括该日）），并须每半年期末支付。（来源：中访网财经）

远洋发行4亿美元4.75%有担保票据

1月9日早上，远洋集团控股有限公司公告宣布，于1月8日，该公司连同发行人已就发行本金额4亿美元的票据与联席牵头经办人订立认购协议。除非根据有关条款获提前赎回或购买及注销，否则票据将于2030年1月14日到期。票据发售价将为票据本金额的98.352%。票据将按4.75%的年利率计息，每半年期末于每年7月14日及1月14日进行支付。

经扣除有关发行票据应付的任何折扣、费用、佣金及开支后，发行票据的估计所得款项净额约为3.91亿美元。远洋集团就票据无条件及不可撤回地提供的担保。（来源:乐居财经）

蛋壳公寓预计1月17日纽交所挂牌

1月9日，据媒体报道，长租公寓服务商蛋壳公寓于美东时间1月8日更新了其向美国证券交易委员会（SEC）递交的F-1招股文件，预计1月17日将以“DNK”为股票代码在纽交所挂牌上市。

资料显示，蛋壳公寓此次共将发行1060万股美国存托股票（ADS），每股ADS相当于10股A类普通股，拟定发行区间为每股ADS14.5美元至16.5美元。以此发行区间上限计算，蛋壳公寓的募资规模至多为1.75亿美元。（来源：IPO早知道）

4 商业土地资讯

央国企大量存量物业土地将陆续入市

1月8日，北京九汇华纳产权公司董事长徐世湘在北京活动中表示，随着央国企改革，其持有的大量一线城市存量物业土地将会陆续入市。

徐世湘指出，以北京为例，北京五环以内存量的不动产物业资产大多在央国企手中，在巨大的经营压力之下，央国企会将存量物业土地交与专业运营团队打理，这将是一个趋势。

此外，鉴于全国具有房地产开发资质的央企仅有16家，央国企之间的资产重组步伐加快也将加速其存量物业土地的流转。他预期，央国企的投资并购将会增加。（来源：中房网）

万达9.27亿连摘天津蓟州新城38万平地

1月8日，天津成功出让三宗位于蓟州新城的地块，编号为津蓟（挂）2019-038号至040号，总出让面积22.65万平方米，总建筑面积37.89万平方米，总成交价为9.27亿元，竞得人均为万达地产集团有限公司。

38号地块为城镇住宅、商务金融、科教用地，土地面积为14.05万平方米，建筑面积为22.48万平方米，起价6.323亿元，楼面起价2813元/平方米。39号地块为商务金融用地，土地面积为4.09万平方米，建筑面积为8.18万平方米，起价9204万元，楼面起价为1125元/平方米。40号地块为城镇住宅、商务金融用地，土地面积为4.5万平方米，建筑面积为7.21万平方米，起价为2.028亿元，楼面起价2814元/平方米。

根据要求，40号地块最高限价为3.042亿元，最高楼面价为4221元/平方米。当竞价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为5万平方米。同时，项目内以居住建筑为主，其中可兼容20%-50%的商业/商务用地面积。（来源：乐居天津）

奥园云南大理沙溪地或打造成地标性项目

1月8日，奥园官方海报宣布称，奥园拍获大理剑川县沙溪地块，其称，大理将添世界级地标。据悉，将以沙溪古镇为依托，以茶盐古道遗存文化为核心，充分利用“智能小镇”系统，将自然风光融入原生白族本土文化、木雕文化、古建文化、民俗文化等文化内涵，打造古镇度假的“白族模式”。并且，将围绕“先进的互联网技术”，打造“一部手机游云南”示范区，构建国内一流、国际知名的健康生活目的地和休闲度假目的地。（来源：凤凰网房产）

龙湖底价25.1亿竞得温州一宗综合用地

1月9日，温州市成功出让一宗综合用地(含住宅)，总出让面积88955.26平方米，总规划建筑面积29.36万平方米，起始总价25.1亿元。最终，该地块由温州嘉昊置业有限公司（龙湖）以底价摘得。

公告显示，土地位于瓯海区梧田街道大堡底村，用地性质为综合用地(含住宅)，出让年限城镇住宅用地出让年限70年，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限40年，起始价251000万元，起始楼面价8550.43元/平方米。（来源：金融界）

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