引入前中海主帅郝建民之后，沉寂已久的岁宝动作不断。

去年12月，这家深圳老牌百货企业罕见地斥资2.53亿元竞得江苏盱眙10宗土地，随后又拿2.97亿港元入股香港上市公司富元国际。

不过近期，这一投资动作有了新的变化，半年前买入的富元股份，被茂业悉数转让，价格是3.83亿港元，比买入时增长0.86亿港元。

接盘者是来自中山的地产商张镇成。外界未必了解这一位区域性商人，但对他旗下的大信商用信托或许有所耳闻。2017年1月，大信商用信托正式在新加坡交易所主板上市，这对国内民营商业地产企业来说，尚属首次。

公告称张镇成是澳门居民，但他的出生地应该是广东中山，他的事业起源于中山，也壮大于中山。公开资料显示，在2015年6月4日前，张镇成还是大信置业的法定代表人兼董事长，之后，这两个职位才由时任大信控股经理的张开成担任。

大信置业为大信商用信托的发起人，是一家中山本土开发商，成立于1984年，最初以商业地产开发为主，近几年来开始将核心业务变为住宅开发。

作为本土的“地头蛇”，大信置业可以说是外来房企进入中山的一位引路人。2006年远洋首次在中山开发大型城市综合体，合作对象就是大信置业。

岁宝“炒”仙股

这一场买卖，标的公司富元国际的相关创始人也来自中山，与张镇成是老乡。

资料显示，卖方为富元国际的第一大股东是富伟国际控股有限公司，由中山富元地产实际控制。2017年5月，富元地产收购香港上市企业新岭域（集团）有限公司，随后更名为富元国际。

天眼查消息显示，中山富元地产法定代表人为杨立君。在一份中山市工商业联合会的名单中，时任大信控股董事长的张开成和杨立君和在列。

这家中山开发商第一次与岁宝发生交集是在去年11月18，彼时距离岁宝官宣郝建民出任联席主席不过三个月。

根据公告，岁宝一开始想以每股0.225港元的价格向富伟国际买下富元国际的控股权，按持股59.75%、约4,150,195,152股股份计算，岁宝须花费9.34亿港元，但这一协议三天后被终止了。

又过了三天，即2018年11月24日，双方又订立了新的交易条款。这一次，富伟国际出售的股份减为1,320,000,000股，占富元国际总股本19%，岁宝花了2.97亿港元，成为第二大股东。

从控股变为参股，变化之快让人捉摸不透。不过更令市场疑惑的是，无论是从股价还是经营状况来看，富元国际并不是良好的投资标的。

数据显示，2016年富元国际归母净利为-3.99亿港元，2017年亏损缩小至1977万港元，2018年又变成亏损1.22亿港元。在香港交易市场上，这是一只股价长期低于1港元的仙股，至发稿日，富元国际报0.22港元/股。

资本市场的困惑很快体现出来，公布交易后的首个复牌日，岁宝股价迎来重挫，收跌34.21%，次日再跌36.8%，两天之内从每股1.88港元跌至0.78港元，市值跌去27.69亿港元，至今仍未恢复元气。

如今，岁宝悉数转让富元国际股份，总代价为3.83亿港元，与半年前收购时的2.97亿港元相比，大约能获益0.86亿港元。对于这样的结果，不知道郝建民与他的东家岁宝，该喜还是该愁。

接盘手张镇成

从公告的口吻来看，岁宝转让股份是由买方张镇成主动促成的。“当买方于2019年6月底联络本集团时，本集团已计及买方提供溢价及更有效重新分配内部资源的机会。”岁宝在公告中称。

关于张镇成的公开信息并不多，公告介绍他是澳门居民，为大信商用信托的主席兼非执行董事。观点地产新媒体了解到，在2015年6月4日前，张镇成还是大信置业的法定代表人兼董事长，之后，这两个职位才由时任大信置业经理的张开成担任。

中国民营企业家族式管理氛围浓厚，大信置业也不例外，自张镇成退身幕后，便由张开成、张就成分别持有37.5%股份，张钟明持股25%。不过，大信商用信托作为这家中山开发商最为重要的平台之一，从目前来看，依然由张镇成把控。

资料显示，大信商用信托为零售物业信托，于2017年1月20日在新交所主板上市，募资1.46亿新加坡元（约7亿人民币），是国内首个在新交所主板上市的民营商业地产企业商业信托。

这个信托由大信置业发起，大信零售信托管理有限公司为信托管理人，旗下资产主要包括大信溢彩荟、远洋新都汇、小榄新都汇和石歧新都汇四个购物中心，累计净出租面积24.47万平方米。

至2018年9月30日，大信商用信托投资物业价值14.81亿新元，净资产7.78亿新元，总收入0.55亿新元，净收入0.46亿新元，可供分配的款额为0.16亿新元，年化分配收益率9%

按照公开的说法，大信商用信托由发起人家族信托和远洋地产（Sino Ocean）共同持有66.7%单位，具体持股比例尚未知悉，而剩余的33.3%中，5.7%由两名基石投资者持有。

大信与它的伙伴们

远洋是大信置业旧相识，双方结缘于2006年。那时远洋布局华南区域，首次进入中山，开发200万平方米的大型城市综合体远洋城，大信置业就是它的合作对象。

“我们合作希望能快速开发，缩短开发周期。大信在商业地产方面经验丰富，他们主做商业，我们主做住宅。”远洋中山相关人士曾这样描述与大信的合作初衷。

此后的2011年、2012年，双方陆续在远洋启宸、大信置业横栏商业项目和远洋大信新都汇等项目携手开发。

最为频繁在2014年，当年的4月3日，远洋发布公告称，收购中山市大信置业有限公司的南头项目、东凤项目、及连兴围项目等三个项目公司过半股权，总代价6008万元。三个项目总建筑面积71.9万平万米，远洋主导住宅开发。

随后的6月，远洋斥资7253万元收购远洋启宸剩余20%股权，项目总建筑面积分别约49.3万平方米；9月份，远洋又收购了大信置业位于中山彩虹区的商住项目51%股权，总代价1020万元，并以现金方式向大信提供人民币1.99亿元。

在大信的助攻下，中山成为远洋的重要布局据点。在2014年年报中，远洋称：“包括大连、天津、上海、杭州及中山于2014年的总营业额为193.51亿元，占总营业额约50%。”

不过，与远洋的合作对大信知名度的影响应不算大，在外界眼中，它依然是“不知名的中山房企”。直至2017年，在佛山一场土拍中，大信经过一个半小时的激烈竞拍，以4.56亿元拿下顺德新城德胜商务区一宗商务金融用地。

这场土拍的焦点在于，在地块推出时，外界纷纷猜测万达将拿下该宗地块，第四度布局佛山。哪知结果出人意料，大信成为土拍黑马，“截胡万达”成为媒体争先报道的焦点。

这宗地块最终被大信打造成顺德·新都汇，已于去年11月开业，项目占地面积4万多平方米，总建筑面积17万平方米，包含轻奢时尚、商务生活、餐饮文娱等商业生态，负一层共5563平的商业面积里，它还拉来了永旺。

除此以外，另一家同样发迹于中山的房企雅居乐也是它的合作伙伴。2017年12月末，雅居乐与大信签署战略合作协议，双方拟通过多种合作开发方式共同参与双方存量项目或意向获取的建设用地等多个项目的开发建设。

（文章来源：观点地产网）