地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

交易信息

• 远洋资本收购大信商用信托70%股份；

• 远洋资本设立国内写字楼市场最大规模的美元基金；

• 凯德中国信托收购四个优质物流资产；

• 碧桂园服务收购安徽诚和100%股权；

• 传合生创展收购恒大物业51％股份；

• 恒大将转让河南恒大曲美40%股份予曲美家居；

行业资讯

• “稳楼市”政策及“限跌令”陆续出台；

• 地产美元债的“滑铁卢”；

• 国庆黄金周全国租赁市场渐冷；

融资简讯

• 京城佳业物业通过港交所聆讯；

• 华人置业拟退市私有化；

• 安居客赴港IPO招股书失效。

2021-10-14

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交易信息

远洋资本：

收购大信商用信托70%股份

10月12日，远洋资本有限公司通过指定主体新沃投资收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，正式成为管理公司控股股东。管理公司为大信商用信托的管理人，目前负责管理DRT投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心。大信商用信托的物业估值规模在三年内从约46亿人民币增加到约121亿人民币，是上市时的近3倍。（来源：投资与地产）

远洋资本：

设立国内写字楼市场最大规模的美元基金

10月13日，远洋集团发布公告，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。有别于国内常见的确定投资组合的基金，该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。

远洋集团以64.15亿元的代价将全资子公司崇高发展有限公司出售，而接盘方为上述合伙基金公司。（来源：投资与地产）

凯德中国信托：

收购四个优质物流资产

10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。这标志着凯德中国信托首次进军中国物流市场，继此前收购五个产业园区后，进一步扩大了在新经济领域的布局，符合其多阶段增长策略，使其长期收入更为多元化且更具韧性。该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8.0%，达到47.292亿新元。（来源：投资与地产）

碧桂园服务：

收购安徽诚和100%股权

10月7日，财信地产发展集团发布公告，2021年9月30日公司召开第十届董事会第四十三次临时会议，通过了《关于公司出售股权资产的议案》，同意公司出售安徽诚和物业服务有限公司（安徽诚和）100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司，出售金额为人民币21,000万元。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。（来源：投资与地产）

传合生创展：

收购恒大物业51％股份

10月4日，根据媒体引述知情人士透露，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超过400亿港元。

交易金额或超过400亿港元获取恒大物业51%的股权。此意味着恒大物业整体估值超800亿港元。（来源：投资与地产）

恒大：

将转让河南恒大曲美40%股份予曲美家居

10月13日，曲美家居集团股份有限公司公告称，同意受让河南恒大家居产业园有限公司持有的公司控股子公司河南恒大曲美家居有限责任公司40%股权，交易价格为人民币7200万元。（来源：观点地产网）

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行业资讯

“稳楼市”政策及“限跌令”陆续出台

哈尔滨市最新出台的16条“稳楼市”举措，将其一举送上热搜。值得一提的是，与哈尔滨发布的正式“松绑”政策稍显不同的是，此前，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后发布房价“限跌令”，以稳定房地产市场。而与这类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、东莞等热点城市曾数次收紧楼市调控政策。（来源：证券日报）

地产美元债的“滑铁卢”

受调控政策及房企流动性风险频繁发生等影响，过去一周，有44只地产美元债跌幅超过20%，除了当代置业，还涉及佳兆业(15笔)、融信(8笔)、阳光城(4笔)、禹洲(4笔)、绿地、中骏、奥园和建业等多家房企。截至10月9日，内地房企存量美元债中，有134只净价跌至七折内，其中64只净价更是跌至五折内。仅当天，阳光城、中骏、绿地等9家房企发行的13笔美元债跌幅均超过3%。（来源：经济观察网）

国庆黄金周全国租赁市场渐冷

贝壳研究院报告显示，“十一”黄金周期间，全国租赁市场成交量减少，渐趋步入淡季。重点40城总成交量环比减少29.4%、租金水平环比下跌0.3%，近八成城市租金出现环比下跌。分城市来看，全国重点40城中，31个城市租金环比下跌，其余城市租金环比微涨，涨幅不超过3.5%；其中，一线城市北上广深租金均环比下跌，新一线城市除重庆、天津、佛山外，西安、杭州、成都、武汉、东莞等12城均环比下跌。（来源：贝壳财经）

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融资简讯

京城佳业物业：

通过港交所聆讯

10月10日，北京京城佳业物业通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。北京京城佳业物业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，曾承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等物业管理及相关服务。（来源：投资与地产）

华人置业：

拟退市私有化

10月6日，华人置业发布公告称，要约人Solar Bright Ltd于9月28日要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。建议完成后，华人置业在香港联合交易所的上市地位将会被撤回。（来源：投资与地产）

安居客：

赴港IPO招股书失效

安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态。对此，安居客方面回应称，安居客上市进程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。

此前于今年4月8日，安居客向港交所正式递交上市申请。按照路透社旗下IFR报道，安居客IPO计划募资至少10亿美元。（来源：澎湃新闻）