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让ESG走进大众 越秀房托加速可持续生态共创

随着“双碳”目标的推进,绿色可持续理念已成为指导中国经济高质量发展的新指针。作为社会经济活动中的企业个体,正以ESG指标(即环境Environmental、社会Social和治理Governance)更有效地实现核心竞争力建构、商业价值实现和社会责任坚守之间的平衡。

另一方面,ESG不仅是企业自我对发展理念的认知和表述,更是对公众的环保意识和生活方式选择的传达。让绿色可持续理念走进大众生活,在可持续发展理念普及的基础上,进一步搭建ESG标准体系与强化能力建设,也成为企业的重要发力点。

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT,以及ESG整体生态的一员,越秀房托多年来持续推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合,自上市以来不断深化ESG实践,在面向合作伙伴、员工、商户与社会公众的多元场景中,建构绿色发展生态,引领商业地产ESG赛道创新风潮。

ESG推广与培育 与各方共可持续生态

7月8日,由越秀房托、越秀商投主办,联合中国环境报社并在国际环境保护机构野生救援的支持下,共同打造的“应对气候变化,共创绿色星球” 艺术公益巡展活动率先在广州ICC环贸天地盛大启幕,涵盖艺术装置、摄影展览以及多媒体视像等丰富内容。7-8月该活动还在广州IFC和悦汇城联动巡展,以借助城市商业地标的影响力和关注度,共同呼吁公众关注全球气候变化。

在活动现场,艺术家张有魁与市民共同创作的大型艺术装置「满月」引人惊叹,其表面全部是废弃快递塑料袋,引发公众对塑料污染的重视和关注。

而摄影展由中国环境报社、野生救援、越秀房托围绕“气候变化、国家行动和人人行动”三大篇章,精心挑选了40多幅摄影作品,聚焦国家、企业、个人为呵护绿色星球,所做出的改变和贡献。

随着公益巡展的火热进行,7月21日,“共创绿色星球”公益沙龙在广州国际金融中心(广州IFC)顺利举办。沙龙现场,「满月」的创作者艺术家张有魁联合广州多位绿色公益大咖就艺术创作、绿色办公、跑步通勤、骑行乐活、绿色生活等多个维度,与广州CBD都市白领共同分享低碳、环保、绿色、节能的生活理念和办公理念,为公众解锁多样化的可持续生活方式,共创可持续生态。

对于越秀房托和伙伴机构,以及共同参与的市民大众来说,本次活动的意义在于:应对气候变化不仅是宏大的发展命题,也是每个人都能行动、改变并且享受在其中的生活方式。

近年来,ESG体系在经济生活中越来越受到重视,获更多企业主导推动,带动可持续发展理念站在新的起点上助力绿色环保运动高质量发展。

正基于此,越秀房托近年来积极推动ESG理念的宣贯推广。“共创绿色星球”系列活动,除了线下巡展外,还以影像、线上话题方式进行多媒体宣传及推广。6月启动的“共创绿色星球”短视频大赛,大众投稿作品点赞量过万;与野生救援官博联合发起的#生活源自行动#共创绿色星球话题,短短两周内相关微博话题互动超6万、阅读量达到368万;让全民共创绿色生态的热潮在这个盛夏持续。

除了“共创绿色星球”全民艺术公益季外,今年2月 “地球临界点”环保公益当代艺术展、3月 “地球一小时”等系列活动,通过越秀房托旗下广州、上海、杭州、武汉等在内的全国标杆商办项目一起联动,以强大的企业和楼宇地标号召力,为减少全球碳足迹作出持续呼吁。

此外,越秀房托旗下广州IFC还发起了国内写字楼首个绿色健康委员会,联合锦天城、京东安联、南粤基金等20家企业客户,以绿色发展为己任,积极推动绿色环保政策,搭建绿色互助理念宣传平台,与所有业户、与全社会一起拥抱低碳生活,共同构建绿色低碳办公生态。

对于肩负社会责任的品牌企业来说,ESG生态的搭建不仅需要内部技术支持与管理体系支撑,更需要与外部各伙伴方的共建,最终形成各参与方共生、良性循环的可持续发展生态圈。这也是越秀房托践行ESG发展理念及推动全民绿色公益的初心所在。

积极融入评价体系 做ESG标准的创领者

绿色节能环保、践行社会责任、优化企业治理和员工关怀,以往一直是企业CSR范畴,近年来资本市场对ESG概念快速升温,尤其ESG体系对投资理念和评价标准的更精准聚焦,为资本市场评价企业可持续发展提供了更量化精准分析模型,由此,越来越多的企业认识到积极接入ESG体系的重要性。

越秀房托作为全球首只投资中国内地物业的香港上市REIT,早于2016年度便开始发布独立的ESG报告。通过积极接入ESG标准,越秀房托不断提升ESG管理水平,积极回应利益相关方关注的议题,当中包括“双碳”政策和气候变化。

目前,越秀房托获国际绿色认证标准LEED金级或以上认证的绿色建筑产权面积占56%,为行业绿色建筑运营提供了更多想象力和可能。以广州IFC和越秀金融大厦为例,广州IFC是国内首个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑,同时更是亚太地区首个获得BOMA COE、BOMA 360双认证的REIT资产项目;而越秀金融大厦在申请LEED?EBOM?v4铂金级认证时,斩获了该认证彼时全球最高得分——97分。

今年1月,由越秀商投作起草单位之一,首个《零碳数智楼宇等级评定规范》团体标准在广州正式发布,为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供了清晰的标准指导。广州IFC为该标准的制定提供了前瞻性的建设经验,为推进全国零碳数智化楼宇建设贡献标杆力量,引领零碳数智楼宇经济新风潮。

当下,以ESG评价体系为导向的绿色金融,正为房地产企业拓宽融资渠道带来新机遇,获得ESG评级认证的企业能够提升融资优势,是打开绿色金融局面的方式之一。

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示:“我们很重视自身ESG表现的评价,所以很早就启动了ESG行动计划,截至目前已基本实现了全球主流ESG评级机构覆盖。”

据了解,越秀房托在2021年首年参评GRESB即获得绿色“三星”评级,同时获得2021年度公开披露“A”评级(该披露评价标准下的最高级别)。越秀房托亦自2020年起连续获得香港品质保证局(HKQAA)可持续发展“A”评级。

发展赋能:以ESG能力建设穿越市场周期

当前房地产市场正处于调整期,行业也面临如何穿越周期、实现高质量发展的重大命题。在商用物业市场,存量时代的资管逻辑,已从重视运营规模与服务功能支撑,转移到资产运营全生命周期的价值链重塑和提振。以新科技应用、资源整合能力与创新服务方案来夯实商用物业价值的护城河,不少资管企业在探索创新驱动路径。而ESG领域发展,为企业提供了立足长远、精准有效的发力点。

多年来,越秀房托从培育企业核心竞争力的战略高度来看待ESG能力建设,并将其作为穿越行业市场周期的有效利器。

在商业建筑的开发建设与运营上,对绿色节能科技与环保流程管理的重视,是夯实ESG能力建设的基座。例如,广州IFC通过电梯电能回馈、太阳能充电桌椅、推行冷凝水回收、ISO 50001能源管理体系运用、红外线技术监测、云端实时监测站以及垃圾分类回收等七大方面,进行绿色能源管理,去年越秀房托旗下专业市场项目白马大厦通过对冷却塔改造,节省用水1200立方米/年。

同时,在废弃物及排放物管理方面,越秀房托旗下各物业严格执行所在地垃圾分类的有关要求,对垃圾实行严格的分类储存和处理,并聘请具备资质的第三方专业机构对垃圾进行专业处理。广州IFC通过出色的垃圾分类管理,在办公区、生产区全面实施垃圾分类,并增设装修垃圾专用房,减少焚烧填埋,降低碳排放,打造全国商务楼宇垃圾分类标杆。2021年共回收利用金属、塑料、纸类等垃圾超过26吨、办公家具1755件,循环利用率达91%。

此外,广州IFC坚持并倡导业户进行绿色采购:使用达到CQC标准、FSC及HACCP认证的清洁剂、纸张及设备;积极引导业户进行环保采购,呼吁购买满足FSC环保认证的日常消耗品及满足EPEAT节能认证和能源之星认证的办公设备类产品,这也是越秀房托建立负责任供应链的缩影和折射。

林德良认为,符合ESG标准的绿色建筑,从开发阶段便要开始做铺排,在前期端有意识的投入,否则后续再更新或升级难度很高。这也意味着,ESG标准的落地必须理念先行、举措前置。

正因为越秀房托ESG能力建设的前瞻性,有序推动了后续ESG评级优化,对企业强化融资能力帮助极大。以2021年越秀金融大厦收购案为例,其并购资金绝大部分靠越秀房托供股和绿色贷款来支付,背后正得益于越秀金融大厦LEED EBOM V4铂金级认证,而成功获得星展银行绿色贷款。

在强化优质底层资产实力之外,越秀还以独树一帜的“三位一体”管理模式及“经营+资产+财务”提升,在公司治理维度上展现了极强的抗风险能力。上市17年以来实现了跨越式增长,在2021年中国经济“逆周期”环境中也有突出表现。

展望未来,ESG体系建设将成为越秀房托引领行业创新的重要发力点,同时也为国内REITs发展提供了极佳的参考路径。

越秀房托简介

越秀房地产投资信托基金(简称:越秀房托,股份代号:00405.HK)于2005年12月21日在香港联交所上市,为全球首支投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金,是目前香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT。越秀房托目前持有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、VT101维多利广场、越秀金融大厦、上越秀大厦、武汉物业(武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心」)、杭州维多利中心,共9个优质物业。

本文源自金融界