实探 | 龙岗地铁盘,74㎡也能做全明3房,总价290万起

说到中海,很多人都不陌生。香蜜湖1号、中海塞纳时光、中海九号公馆等,无论是刚需房还是豪宅,中海在业内都是有口皆碑。

中海在深圳深耕32年,平均一年一新盘,稳扎稳打。

2020年是中海深圳的大年,共有4个住宅新盘入市,分别是坪山中海万锦熙岸华庭龙华中海汇德理光明中海寰宇时代以及龙岗中海阳光橡树园

目前,万锦熙岸华庭还有少量在售,汇德理和寰宇时代则是开盘当天就售罄。阳光橡树园则是中海2020年最后一个入市的住宅项目。

12月3日,@暴走深圳编辑部 来到龙岗,实地探访了中海阳光橡树园。项目位于龙岗宝龙街道宝荷片区,距14号线(在建)宝荷站约990米。

项目已于12月4日获批预售证,推1156套住宅,户型建面约74-111㎡,单价在3.9-4.6万/㎡,总价在290-522万/套。

实探现场

出地面3-4层

项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处,临近正中国际高尔夫球场,距14号线(在建)宝荷站约990米。

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@暴走深圳编辑部 到达项目现场时,项目正在有序施工中。从现场施工进度来看,项目已出地面3-4层

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项目现场 摄于2020.12.3

距项目一街之隔是卓宏高尔夫雅苑小区,营销中心便设于此。

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项目对面马路 摄于2020.12.3

@暴走深圳编辑部 当天到达时,有不少客户在参观,沙盘前1组客户正在区域图前听销售讲解。据销售小哥介绍,项目营销中心不久后便会搬到对面(项目所在地)去。

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项目沙盘 摄于2020.12.3

@暴走深圳编辑部 当天去的时候项目还未获批预售,不过第二天下午(12月4日),深圳市房地产信息平台上便出现了项目获批预售证的信息。

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据了解,项目于12月5日启动认筹,认筹时间截至12月9日20:00,认筹金10万/套。将于12月10日线下开盘

销售小哥说:“我们是精装交付,2023年6月交房。”

历史

龙岗积谷田城市更新项目

项目前身为龙岗积谷田城市更新项目,拆除用地面积为74977.1㎡,开发建设用地面积为52829.0㎡,计容总建面264510㎡,分三期开发。

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其中,住宅246220㎡(含保障性住房2600㎡),商业6190㎡,公共配套设施12100㎡(包括社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区老年人日照中心750㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交场站4300㎡、公共充电站700㎡、垃圾转运站480㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、9班幼儿园2400㎡)。

项目规划7栋高层住宅,其中5栋为33层、1栋为32层、1栋为30层。容积率4.93,绿化率40%

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项目效果图

项目有1栋和2-5栋两本建设工程规划许可证,均是在2020年6月28日取得。

1栋总建筑面积38312.63㎡,其中住宅34351.79㎡,商业1897.23㎡,文化室1500㎡。

总户数378户,均为小于90㎡的小户型。车位充足,有846个,另外还有专门的自行车停车位529个。

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1栋建设许可证 图源:龙岗区城市更新和土地整备局

2-5栋总建筑面积127965.24㎡,其中住宅77282.21㎡,物业服务用房326㎡,商业742.77㎡,幼儿园2400㎡,公共配套设施9100㎡。

总户数936户,其中908户是小于90㎡的户型。

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2-5栋建设许可证 图源:龙岗区城市更新和土地整备局

开发商

中海深耕深圳32年

项目开发商为深圳市云龙城投资发展有限公司。天眼查数据显示,该公司为中海华南(深圳)有限公司旗下子公司,也就是我们熟悉的中海地产

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图源:天眼查

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

截至2020年,中海地产已深耕深圳32年,已开发36个项目。住宅开发方面颇有经验,代表作有香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等。

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中海深圳项目一览 图源:中海地产官网

区位

宝龙科技城——龙岗区级重点区域

项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处,处于宝龙科技城规划范围内。

宝龙科技城规划总面积10.55平方公里,是龙岗区2个区级重点区域之一,同时也是国家级深圳高新区和自主创新示范区的重要组成部分

宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点、辐射粤东、粤北的桥头堡,重点发展新材料、新能源、生命科学产业。

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目前区域内有以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信等为代表的新一代信息技术产业企业34家。

另外有中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、创维等知名企业,形成百亿级产业集群,未来将吸引近40万科创人才在此就业

片区内旧改体量也非常大,面积超400万㎡,目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻,打造居住与商业结合的宜居片区,逐步实现产城融合的良性发展。

户型

74-111㎡3-4房

项目以套内面积90㎡以下户型为主,有74㎡、79㎡、81㎡、92㎡、111㎡共5个户型,精装交付。

74㎡3房

这个户型朝向东北或西北方向,大开间短进深,动静分区。

入户玄关带收纳空间,“L”型厨房设计,简单实用。

客餐厅一体化,客厅出阳台,阳台带收纳空间。

主卧双面采光,明亮通透。老人房和小孩房各带飘窗,采光优秀。

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79㎡3房

这个户型结构设计和74㎡相似,而且朝向花园,实用性优秀。

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81㎡3房

这个户型朝向东南或西南,东南朝向可看花园。动静分区,布局结构合理。

入户玄关带收纳空间,采用“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计,客厅开间约3.5米;客厅出阳台,阳台大开间短进深。

主卧带衣帽间,实用性强。

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92㎡3房

92㎡户型结构和81㎡户型也非常相似,不过多了一个主卫位置,实用性方面更胜一筹。

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111㎡4房

这个户型朝向东或者东南向,动静分区,空间利用充分。

入户玄关带收纳空间,“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计,客厅拥有约3.8米大开间,宽敞实用。

主卧套间式设计,拥有双衣柜位,满足家庭收纳。

老人房、小孩房以及书房均带飘窗,采光性能优秀。

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配套

交通

距14号线(在建)宝荷站990米

据百度地图测距,项目距14号线(在建)宝荷站约990米,步行需16分钟。

14号线预计2022年开通,通车后坐地铁2站可达大运,9站可达福田

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图源:百度地图

公交方面,项目1公里范围内有大约9个公交站,距离最近的宝龙加油站公交站,距离约471米。

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红色数字即为公交站点 图源:百度地图

自驾方面,项目周边有宝横路、宝荷路、东部过境高速等交通主干道,自驾亦可通达全市各地。

商业

与京基南约项目10万㎡商业一路之隔

目前已建成的商业方面,项目周边有尖莎咀购物中心、万科广场等商业配套。

距尖莎咀购物中心约890米,步行需14分钟;距万科广场(深圳龙岗店)约5.6公里,自驾仅需11分钟。

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尖莎咀购物中心 摄于2020.12.3

此外,项目距京基南约炳坑村旧改项目一路之隔

京基南约旧改项目现已动工,未来将建成集住宅、商业、办公于一体的大型综合体,其中商业建面就有近10万㎡,预计未来将打造成类似福田京基KK ONE的标杆性商业。

教育

对口宝龙学校、宝龙外国语学校

项目自身配建9班幼儿园,建成后将移交政府运营。

据2020年龙岗区学区划分范围,项目小学处于宝龙学校、宝龙外国语学校、南约小学学区范围内中学则处于宝龙学校、宝龙外国语学校学区范围内。(每年的学区划分可能有变动,具体以教育局公布为准)

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对口小学

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对口中学

项目距宝龙学校约1.5公里,步行过去大约需23分钟。距宝龙外国语学校约2.8公里,需自驾或搭乘公交过去,自驾的话8分钟左右。

宝龙学校和宝龙外国语学校都是九年一贯制公立学校。宝龙学校创办于2013年9月,设有58个班(小学46个,初中12个),共有学生2845人。宝龙学校2020年中考成绩平均分位居龙岗公办学校第5名(具体以教育局公布为准),办学质量不错。

宝龙外国语学校创办于2018年9月,隶属龙城高级中学教育集团,为区直属公办九年一贯制学校。现有28个教学班,专任教师102人,学生共1346人。

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宝龙外国语学校 摄于2020.12.3

医疗

距龙岗区人民医院约8.3公里

项目周边医院较多,有深圳市肿瘤医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院、龙岗区骨科医院(宝龙院区)等,专科医院和综合性医院都有,医疗资源十分丰富。

距深圳市肿瘤医院最近,约3.9公里,自驾需9分钟。未来14号线通车后,一站即可到达。

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深圳市肿瘤医院 摄于2020.12.3

深圳市肿瘤医院是一所三级市属公立医院,由深圳市公立医院管理中心与中国医学科学院肿瘤医院合作运营。用地面积96403㎡,建筑面积141288㎡,一期工程编制床位800张。

此外,项目距龙岗区人民医院约8.3公里,自驾约19分钟。

龙岗区人民医院成立于1993年,是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性三级医院,开放病床718张。

休闲

开车3分钟到正中国际高尔夫球场

休闲方面,项目自带的休闲社区就有极大亮点。有供休闲健身用的夜光跑道、羽毛球场,也有供小孩戏耍的时光橡果乐园,也有城市阳台、水上客厅等景观别致,满足全龄段业主的需求

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生态资源方面,项目周边有牛坳水库、高坳山、八仙岭公园、马峦山、炳坑水库等山水资源。

人文休闲方面,项目距正中国际高尔夫球场仅1.8公里,自驾只需3分钟。距大运中心体育馆约7.2公里,自驾约15分钟。

周边房价

一手住宅挂牌4.1万/㎡起,二手住宅挂牌4.2万/㎡起

据贝壳找房数据,项目周边在售一手住宅有宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山,挂牌均价在4.1-4.3万/㎡之间。

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图源:贝壳找房

二手住宅方面,项目周边有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷等二手住宅在售,挂牌均价在4.2-5.4万/㎡

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图源:贝壳找房

距项目一路之隔的卓弘高尔夫雅苑,近几个月的成交单价在3.5-5.1万/㎡

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图源:贝壳找房

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本文踩盘时间2020年12月3日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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