X

精装售价约2.1万元/㎡!主城“霸王级”项目已取证,约吗?

猝不及防,仁恒滨河湾取证了!

今日(10月22日),锦江区仁恒滨河湾11、13、14、15号楼取得预售证。

项目本批次共推出448套房源,建面约145-230㎡,售价约为21000元/㎡,精装交付。

精彩的十月,总是充斥着……猝!不!及!防!

“高新区XX项目取证了!”

“天府新区XX项目取证了!”

“锦江区XX楼盘取证了!”

……

emmmmm……我在哪?我要干什么?

昨日,天府新区两大“真香盘”川发天府上城和天投东鑫苑姗姗来迟取得预售证,广大房友顿时陷入纠结之中。文章戳→专治选择困难症!川发天府上城VS东鑫苑,到底该选哪一个?

而今天,主城区多个热门项目取证,三大顶级流量“万人摇”神盘再次双双取证!

仁恒滨河湾、华润置地悦玺、青秀未遮山、华熙528……又双叒叕取!证!了!

文章之长,一篇放不下

本篇主要讲仁恒滨河湾,大家接着往下看~

​项目效果图

01丨区域&配套

仁恒滨河湾项目锦江区二环路东四段外,东大街金融主轴,地处大名鼎鼎、豪宅云集的攀成钢板块核心。

在成都居住板块中,攀成钢绝对是一个王者级别的“高富帅”,不仅占据了地段、学区、交通、生态、商业等多方优势,还汇集了国际顶级的开发阵容。

其中,包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)。

​从地理位置来看,仁恒滨河湾位于位于锦江区二环路东四段外,东大街金融主轴,被天誉、中粮鸿云、中洲中央城邦、成都ICC、沙河等包围着,远离主干道,居住舒适度较高。

再来看看项目周边配套情况。

看交通:

项目距离地铁2号线与在建8号线换乘站,东大路站直线距离600米,距离4号线万年场站直线距离约900米,且周边公交线路密集,包括东大路站47、230、313路等,距离项目约100-300米,出行十分便利。

此外,滨河湾临近主干道东大路、蜀都大道、二环高架等形成的立体交通网络,自驾出行也十分快捷方便。

看商业:

攀成钢板块的商业配套一直都是饱受诟病的,但从17年开始,整个区域内的商业建设明显加快速度,目前项目的生活配套主要依靠周边底商,基本可以满足业主的生活需求。

​中粮鸿云悦街

区域内还规划有近200万方的商业配套,现正在修建当中,包括乐天广场、泰合国际财富中心裙楼和写字楼,以及前期规划最大的130万平方米的环球汇蔚然中心等。

此外,周边2公里范围内还有万象城、万达广场、苏宁、国美等成熟商圈。

看教育:

根据2019年最新的划片范围,项目正读的是盐道街小学通桂校区。

区域内还有文轩yoyo国际幼稚园、成都师范附小、石室小学、七中嘉祥中小学、育才中学、成都七中等优质教育资源。

盐道街小学

看医疗:

锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心等。

看生态:

塔子山公园就在滨河湾旁,仅300米左右。周边还有双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园等自然资源。

总得来说,仁恒滨河湾地处攀成钢板块核心,各项配套设施成熟,生活氛围浓厚,居住舒适度较高。

02丨项目概况

仁恒滨河湾项目规划用地面积约12万㎡,建筑规模近40万平方米,容积率3.28,绿化率43.32%。

项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米的会所及配套设施,其中包括网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池等。

项目效果图

项目整体被一条市政道路划分为南北两个区,共分三期打造,呈“18”字样。其中,北区大围合式是一期和三期,南区楼栋呈现东西狭长型的是二期。

此次推出的是项目三期房源,为11、13、14、15号楼,共448套。

其中,11号楼为145㎡和165㎡,15号楼为185㎡,13号楼是230㎡,14号楼是210㎡,除11号楼为2T3户外,其他均为2T2户。

其中约180㎡五室两厅双卫户型2套;约187㎡五室两厅双卫户型2套;

约145㎡三室两厅双卫户型50套;约165㎡四室两厅双卫户型104套;

约230㎡四室两厅三卫58套、约205㎡四室两厅三卫户型116套;185㎡四室两厅双卫户型116套。

此次推出的13号楼是楼王,距离塔子山公园门口150米,楼王和一期最远端的楼间距为330米。

▲建面约234㎡ 楼王户型

目前滨河湾三期已经基本全部呈现,为准现房,预计将在今年年底交房,也就是说,买完之后再等一个多月就能入住新房了。

再说下本批次推出的产品情况,建面约145-230㎡,面积较大,精装交付,配备了中央空调、新风系统、地暖等高端配置。

以下为本批次部分户型图情况

(更多户型图请点击文末小卡片)

▲建面约145㎡ 3室2厅2卫

此户型为竖厅设计,保障了室内良好的通风和采光;三间卧室分立于客餐厅两侧,空间利用率较高,但导致了功能分区比较混乱,生活舒适度较低。

▲建面约165㎡ 4室2厅2卫

此户型功能分区明显,四间卧室紧密结合,生活休息互不干扰;客餐厅双阳台设计,视野景观好。

不过,冗长的过道设计,导致面积浪费较多;且另外两个卧室的室内净尺寸较小,空间感和舒适度较低。

综合来看,滨河湾本批次推出的为改善型产品,面积较大,功能性较强,但空间感和舒适度较低。

03丨价格分析

仁恒滨河湾本批次共推出448套房源,建面约145-230㎡,精装售价约21000元/㎡,这个价格绝对是超值的,为啥这没说呢?

首先,珠玉在前。2012年,仁恒滨河湾首次入市,当时的售价就已经达到了1.7万元/㎡。到2016年,限购前的取证价格达到2万元/㎡,

其次,极大的“剪刀差”。项目一期二期早已售罄,根据贝壳找房数据显示,仁恒滨河湾最新的二手成交价已接近3.6万元/㎡。以本批次推出的最小户型(145㎡)来计算,新房与二手房之间差价达到1.5万元/㎡

最后,上批次火爆的报名人数。今年6月15日,仁恒滨河湾三期一批次取证,共推出207套房源,精装售价18913-21538元/㎡,摇号人数高达12340人次,综合中签率仅1.68%。

其中,棚改184人,中签率11.95%;刚需4489人,中签率3.08%;普通7658人,中签率0.61%。

04丨购买建议

1、仁恒滨河湾处于东二环城市中心地段,地理位置优越,交通、教育等、生态等配套齐全,且区域内品牌开发商云集,整体生活品质较高。

2、此次推售的13、14号楼正对塔子山公园,滨临沙河景观带,景观视野极佳。

3、本批次房源精装售价约21000元/㎡,与周边二手房存在1.5万元/㎡的较大剪刀差。不过,产品面积较大,单价虽然不高,但总价并不低,且物业费5元/平方·月,整体购房成本还是比较高的。

最后,从上批次的报名情况来看,本次的报名人数应该也不会低,可以预见会出现极低的中签率。

在这里,丸子只能祝大家成为万中之一的分子,成功摇中!