延伸阅读：苏州土拍流拍1宗！但3天也卖了276个亿

就在昨天，苏州第三批集中供地终于来了。涉宅地26宗，其中商品房住宅用地就有24宗，起拍总价405.6亿！最高楼面价30279元/㎡。

作为苏州今年最后一次土拍，11号公告诚意十足，拿出的都是各区域“压箱底”好地，没有一块边角料。

园区永旺西、科技城大悦澜庭西、高铁新城超高层地标…款款都是王炸。

相比前两次，三批次推地数量、质量更多且更高。同时据最新竞拍规则，下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价，整体竞拍要求降低。

更多地块详情一起往下看。

1.

园区就1块

永旺西王炸地块来了

• 起拍楼面价：26330元/m²
• 限最高楼面价：30279元/m²

此前计划11月出让的独墅湖地块未挂出，不过显然永旺西地块更王炸，对于买房人来说，想在园区核心改善的机会来了！

地块点评：这块地的位置大家都很熟悉了，位于湖东核心，周边二手房挂牌均价4.4-5.7w/㎡。

配套上，比奥体几个新盘都还要好。自带钟园路幼儿园配套；东侧一路之隔就是永旺，走两步就在1号线钟南街站；新加坡国际学校、星汇、星洲学校也都在附近。

据早前白塘城市设计概念图显示，除了住宅外，地块北侧还规划有城市绿地+文化娱乐用地。

总之，永旺西地块不管是谁拿下，两个字：躺赢。

地块出让要求：需封顶销售，要求住宅面积不得高于140m²，且精装标准不低于2000元/m²。

2.

姑苏就1块

平江新城挂地补仓

• 起拍楼面价：18000元/m²
• 限最高楼面价：20500元/m²

出乎意料，此次平江新城新挂了一块地，目前板块多盘已经进入尾盘阶段，新地块将补仓新房市场。

地块点评：这块地就在金科·印象平江东侧，周边均为新建住宅及待拍住宅，未来居住氛围浓厚。

未来新地块入市价格也没什么悬念，板块新房均价铁打的3.2w可作为参考。

寸土寸金的姑苏区，平江新城是唯一能够全方位规划的板块，非常难得。从控规图可以看出，这里不仅有多宗住宅用地，商业、学校配套也都全部安排上了。

地块出让要求：要求限高80米，住宅层高≥3米，大概率打造的是26F左右的高层产品；住宅装修标准不低于1500元/m²。

3.

新区涉宅地7宗

白马涧、科技城、浒关、太湖科学城

高新区全面出货，涉宅地7宗，有5宗均为商品住宅用地，涉及4大板块。

地块1/2：白马涧低密连体地块

这两块地就在旭辉北辰壹号院南面，西侧临近白马涧景区，生态环境优越。地块容积率非常低，一个1.2，一个1.0，毫无悬念，未来白马涧将再添叠墅or洋房产品。

• 72号地块，起拍楼面价13500元/m²
• 73号地块，起拍楼面价14000元/m²

目前板块内有山云庭、山云轩两盘在售，洋房、叠墅产品，均价2.3-2.5w/m²左右，新地块入市可作为价格参考。

地块出让要求如下：72号地块总户数不超过550户，73号地块总户数不超过600户。均要求住宅户型面积不小于120m²，装修成本不低于1500元/m²。

地块3/4：浒关Costco南连体地块

浒关这两块地均为商住混合，地块业态较为复杂，除了住宅外，还需配建公寓等商业商务项目等。

不过地块位置还是非常不错的，处于城铁新城核心，北侧就是学校及永旺、宜家、迪卡侬、Costco四大商综。

出门就是3号线惠昌路地铁站，正宗地铁上盖。

浒关新房均价2.5w左右，新地块入市可作为价格参考。目前板块供应量充足，未来入市竞争压力不小。

地块出让要求如下：竞得人签订监管协议，要引进1家新能源服务供应商，注册资本不得低于5000万人民币，投入运营后5年内，累计引入本科及以上人才不得少于500人….

由于内容太长就不详细放了，总之这两块地对于房企要求不低。

地块5：高新区科技城天佑路东、科业路南

• 起拍楼面价：15800元/m²
• 限最高楼面价：18000元/m²

科技城地表最强地块来了，就在大热盘大悦澜庭西侧。该地块条件非常优越，周边是成熟居住区，不靠高架，南侧为诺贝尔湖公园；距离绿地和浅悦的商业都不远。

目前板块新房均价在2.8w，对未来新地块入市有一定参考意义。

地块出让要求：总户数不超过1600户，住宅面积不小于100/m²，装标不低于2000元/m²。

据地块监管协议，地块还需引进500强企业总部，注册资本不少于30亿，且2022年1月31前实缴到位不少于16亿元，条件还是很苛刻的。

地块6：高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西

• 起拍楼面价：8708元/m²
• 限最高楼面单价：9531元/m²

太湖科学城新房再次迎来补仓，位置上78号地块更靠近南京大学苏州。该地块为商住混合性质，业态为城镇住宅、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

据拍地要求，项目住宅为全装修交付，最低装标1500元/平，且需配置人才公寓，基本就是给南大老师准备的。

人才公寓不少600套，面积不小120平，最大约280平，其定向销售的备案均价19500元/平，限售10年。另外住宅总户数≤1000户，户型建筑面积≥120平。

此外，据监管协议，明确提出了商业部分需要引入建设一个：冰雪世界；零售商业含生鲜超市、电影院等。

4.

吴中涉宅地3宗

太湖新城、木渎核心好地登场

吴中此次挂出了3宗涉宅地，涉及太湖新城和木渎板块，均是核心好地。

地块1：吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧

该地块位置还不错，就在科沃斯对面，属于湾东板块。周边各项配套比较成熟，尤其是学校配套，已投用+规划中的有好几所。距离4号线天鹅港站、地下空间都不远。

东侧还有永旺、歌林小镇商业，饭后散步距离可达。整体来看，地块还是比较优质的。

地块出让要求：要求外立面以玻璃幕墙、金属板材、石材为主，比例不低于80%，外立面色彩为冷灰色系。

住宅单套户型面积不得低于120m²，装标不低于2000元/m²。

地块2：吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧

该地块就是融悦时光南侧，复地和中建拿下的新地块也在不远处，据最新控规显示，周边还有不少住宅用地待开发。

地块出让要求：和60号地块一样对外立面都有要求，单套户型不低于120m²，户均不低于140m²。

装修交付，装标不低于2000元/m²。

地块3：吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧

• 起拍楼面价：15500元/m²
• 限最高楼面价：17200元/m²

木渎这块地也不错，就在建发璟萃雅园北侧，西边是中环西线，距离已开通的5号线不远。

目前板块新房备案均价2.8w+，但多数盘都在打折，此前部分盘甚至低至2.4w就能买到，楼层楼栋都不差。想在木渎立足，如果开发商品牌、产品不出圈的话，很难说未来新房入市不打折。

5.

相城涉宅地6宗

高铁新城320米地标来了

相城挂出涉宅地6宗，5宗商品住宅用地，从板块分布上来，刚需改善全都有。

重点关注下高铁新城的两块地——

地块1：相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西

• 起拍楼面价：18476元/m²
• 限最高楼面价：21240元/m

这块地靠近活力岛，属于活力环的一部分，由于地处核心，周边各项配套都非常完善。

未来新房价格或将参考东侧新盘，目前东侧仁恒溪云雅园主力在售，均价3w+；纯新盘龙湖启元、天境澜庭即将入市开卖。根据要求，最低装标1500元/平。

地块2：相城区高铁新城南天成路南、求索街东

• 起拍楼面价：14266元/m²
• 限最高楼面价：16400元/m²

一波三折的64号地块，这次终于顺利挂出了。地块为商住性质，位置也可以，就在已售罄的融信天澄东侧，幼儿园+小学+初中+高中就在家门口。

地块3： 相城区高铁新城水景路西、富翔路南

• 起拍楼面价：1244元/m²
• 限最高楼面价：1430元/m²

另一块65号地块也极具看点，根据要求，须设置一座超高层建筑，建筑高度280 米-320米，包含酒店、办公以及其配套等功能。

住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上。另外，住宅需全装修交付，最低装标2500元/平。

6.

吴江涉宅地8宗

供地大户吴江，此次挂出了8宗地，刚需改善全部都有。

重点看看太湖新城和运东地块——

地块1：吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧01地块

该地块就是之前中建签下的吴江之星项目，投资50亿，打造的业态非常丰富，包括住宅、办公，届时将助力吴江发展！

地块就在绿地樾丽云庭北侧，距离4号线笠泽路很近。目前板块多数盘已接近销售尾声，新地块出让将补仓新房市场。

地块2/3：运东再挂两块地

运东2块地周边工厂较多，城市界面一般，不过对于刚需来说，又多了新选择。

最后，三批次土拍还是老规矩，将于11.24-11.26连拍三天。各区域板块都拿出了看家好地，到时候又要热闹了在，坐等。