文/拼三三
一说起大成都范围内土地资源稀缺的区域，相信99%的看官，第一反应肯定是五城区！的确，五城区发展成熟，配套完善，土地资源越来越少，拿一块，就少一块。
但就在今天，小全全发现了一个秘密，成都居然还有一个地方同样配得上“土地资源稀缺”这个词，这个地方就是温江！
不胡说八道，有数据为证。
首先看下，3年来温江含住类用地供应成交数据：
2017年至今，温江供应成交10宗含住类地，约1047亩，且土地成交价三年来趋于平稳。
统计近3年来中心城区含住宅类土地成交数据：
综上，如果要论土地资源稀缺，温江真的是凭实力迈进TOP4榜单。
除了土地资源稀缺，温江新开楼盘的去化率也是杠杠的！
8月8日，开盘的中铁城·阅湖和庭项目，300套房源，共吸引了1039组客户参与摇号，整体中签率28.87%，最终去化率为100%，遥遥领先当周开盘的其余5大项目。这很直观反应出，当前温江市场的住宅需求依旧十分旺盛。
温江供地节奏相对缓慢。上次供地时间为5月30日，雅居乐地产以楼面地价9320元/㎡竞得温江区柳城街道新华社区一、二组159亩地。溢价率55%，足见开发商对温江市场的信心和认可。
时隔3个月，小全全获悉，温江主城区将于近期，推出2宗与雅居乐竞得地块不远的191亩优质住宅类用地。
温江主城区实景图
交通让温江与主城无缝链接，医养铸温江健康产业高地
成都金温江，健康花园城。温江总能给人宜居，温润之感。
交通可以说是温江的一大优势。当前，温江已经形成了“三高八快七轨十全互通”综合交通体系。
成温邛高速、光华大道、四环路等温江重要城市主干道，极大程度拉近温江与主城区的距离。而东西走向的地铁4号线开通，更是将温江人的生活、工作与主城区紧密联系起来。住在温江，工作在武侯、锦江、高新……
未来，还将有地铁13号线、17号线、27号线、28号线、37号线，共5条轨道交通落地，届时，温江凭借交通优势，还将吸引更多发展要素，包容更多“新成都人”，实现温江区城市能级的跃升。
此次供应2宗地，均位于成都健康服务业集聚区（现代服务业园区）。
温江坚持“三医两养一高地”的产业定位，以三大产业园区为抓手，打造“人城产”全面发展的全域健康产业生态圈，建成“国际健康产业高地，西部创新公园城市“。
立足“南城”，温江着力以三医（医学医疗、健康产业、医药制造医疗器械）促进形成健康医疗产业链。
成都医学城（科技园）规划总面积65平方公里，园区现已入驻企业1500多家，其中规上工业企业193家，“三医”类企业263家，生物医药重点企业96家。凭借南北两侧的医学城，位于两园区中间的现代服务业园区，成为以“健康服务+”产业生态圈的城市中心，承接日益增多的产业人口。
此外，在温江新一轮“一心三轴两环”的城市发展结构中，以光华公园为核心的温江城市新中心正冉冉升起 ，而两宗地正好处于重点发展区域。
因此，不论是从产业功能分区还是城市结构划分，即将入市的两宗地都是温江主城区当之无愧的优质土地资源。
当前，房贷利率再次上浮，银行开始收紧口袋，开发商拿地决策越发谨慎，将更多的目光和资金聚焦于优质地块，这是必然。温江此次供应的2宗住宅用地优质、稀缺两个关键因素都占有，应是各kfs会积极考虑的目标土地资源。
一号宗地：医教资源丰富，生态环境优质的百亩宅地
宗地位于温泉大道东侧，成温邛高速路南侧，花都大道西段北侧，5分钟车程可直达建设中的温江区公平客运枢纽。同时，宗地周边分布有地铁4号线光华公园站和涌泉站和地铁28号线（规划中）红桥社区站及燃灯村站。周边路网完善，出行极为便利。
值得一提的是，宗地周边教育资源资源丰富。地块与成都“五朵私花”之一的成都实验外国语学校一街之隔，周边还分布有温江中学、温江区光华实验小学等重点教育资源。据悉，宗地1公里内，接下来还有9所中小学校落地，未来地块周边的教育水平还有大幅提升。
而宗地南侧以千禧河畔、凤凰汇邻里为代表的街区商业已形成，周边还有新光天地、珠江广场、融信智慧广场等购物中心，可满足居民消费购物需求。宗地东侧1公里内还规划有公立医院1处，目前附近已引进前海人寿妇女儿童综合体、新加坡大德国际医院等大型医疗资源。
新加坡大德国际医院设计效果图
生态资源配套方面，宗地与光华公园相距不远。值得一提是，宗地与建设中的江安河滨河公园（五风段）仅距600米。这是温江最大滨河生态公园，作为片区内最重大的生态资源之一，也极大程度提高该片区的生态宜居属性。而宗地包含3块公园绿地，或可建设成小型口袋公园。
江安河滨河公园意境图
宗地周边新房市场，香悦云庭3月最新开盘均价在8079-11345元/㎡（清水），二手房市场，蓝光香境二手住宅均价约16000元/㎡，中铁瑞景澜庭二手住宅均价约14000元/㎡。
宗地详情
宗地位置：温江区公平街道太极社区7、9、10、13组
净用地面积:约140.1783亩，含出让面积102.4040亩，其他用地面积约37.7743亩
用地性质:①、②、③号地块:住宅用地；④号地块:服务设施用地；⑤、⑥、⑦号地块:公园绿地（不参与指标计算）；⑧号地块:防护绿地（不参与指标计算）
容积率：地块①：≤2.5；地块②：≤2.5；地块③：≤3.0；地块④：≤2.4
建筑高度：地块④：≤24米
建筑密度：地块①、②：≤25%；地块③：≤20%；地块④：≤50%；地块⑥：≤3%
绿地率：地块①、②、③均≤30%
成品住宅建设要求：该项目成品住宅建筑面积比例不低于80%
公建配套：
二号宗地：交通优势明显，优势产业集聚
宗地位于临泉南街西侧、共和路南侧，距离双流国际机场30分钟车程。附近规划有2条轨道交通，地铁17号线（建设中）和地铁13号线（规划中）。未来片区交通情况还将极大程度提高。此外宗地周边还分布有东坡大道、成都五环快速路、新华大道等快速路，交通便捷。
教育方面，成都嘉祥外国语学校(温江校区)，成都七中实验学校，温江区涌泉学校等教育资源距离宗地不远。未来，地块1公里范围内还将落地中小学约11所。目前，地块右侧区域已规划医院1处，距老城区成都市第五人民医院、温江区医院、温江区中医院等公立医院10分钟车程。
商业方面，周边目前已经形成了新创智中心、中国西部文化城商业广场为代表的商业街。
中国西部文化城还是四川省重点文化产业项目，总占地面积203亩。其中商务写字楼占地约123亩（3栋高层写字楼、商业裙楼及办公别墅），是温江围绕三医产业的重要特色商务楼宇，重点引进科技、文化、健康领域相关企业。
中国西部文化城
生态资源方面，宗地所在区域绿地资源丰富，地块本身自带一块公园绿地，且周边规划有南郊郊野公园及其余9处城市公园。未来周边生态环境将进一步提高。
新房市场，可作为直接参照的是，8月13日取证的中南云樾，项目分为高层和别墅，预售价格在13500-24800元/㎡（清水/精装）。二手房市场，宗地周边住宅项目较多，金科天宸、恒大未来城、香草国际等住宅均距离地块不远，但在售房源相对较少，金科天宸当前二手住宅均价在15971元/㎡。
宗地详情
宗地位置：涌泉街办花土社区
宗地面积：50.9024亩，含出让面积32.3025亩，其他用地面积约18.5999亩
用地性质：①地块:住宅用地；②号地块:服务设施用地；③号地块：公园绿地
参考容积率：≤2.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≤30%
成品住宅建设要求：该项目成品住宅建筑面积比例不低于80%
公建配套：
（来源：地产全说，转载已获授权）