春节假期，从繁忙的工作短暂抽离出来，相信很多人开始将看房买房提上日程，除了备受关注的一线城市、新一线城市，也不乏有人将目光放在了国外的房地产市场。不过要知道的是，海外的购房政策和国内相比还是有很大差异的，不同国家对中国公民推出的购房政策也不尽相同。
所以，提前了解海外楼市变化和购房政策，对于有海外购房打算的朋友们来说十分必要，今天阿福就带大家一起盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
英国：不限购不限贷
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，有护照有资金即可，与本地人享受同等待遇，别墅、公寓、庄园都可以购入。房屋没有公摊面积，无论是当地人还是外国人，购置到的房产都是净面积。
在贷款方面，有签证和没有签证的客户都可以申请贷款。国内买家能获得的房贷比例将参考自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途三个方面。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，自住买房的房贷利率在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动；投资买房则在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。贷款周期最长30年。
而在2020年7月8日，英国财政大臣宣布将印花税起征门槛从12.5万镑提高至50万英镑，以期刺激因疫情封锁而停滞的房产交易活动。根据这一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之间进行交易的房产，50万英镑或以下的部分无需缴纳常规的房产交易印花税。价格超过50万镑的房产，只需缴纳50万镑以上部分的印花税，这可以为购房者最多节省1.5万镑的印花税。
美国：无身份和套数限制
在购房资格方面，美国并不限制外国人在美国买房，也没有套数限制，但在购房前需保证持有合法有效身份证明、购房资金证明、办理税号（ITIN）、美国当地开设的账户。因为美国有全世界最自由的土地制度，所以买到以后就拥有永久产权，土地所有权包含地下资源开采和地上建筑物大小形状等，政府无权任意拆迁或者征用，购置到的房产也都是净面积，无公摊。
从贷款方面而言，外国人有无签证都可以在美国贷款买房，但申请条件相比本地人更加严苛，可获批贷款50%-65%，贷款周期最长30年，贷款利率在5%到6%之间。
另外，从2020年3月份起，美联储开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。大量的开闸放水叠加持续下行的贷款利率，使得美国购房热情和成交均价都在不断上涨，预计未来楼市还将继续升温。
澳大利亚：只能买新房
在澳大利亚，外国人只能购买全新的住宅项目。如果贷款购买公寓期房，可以只支付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
澳大利亚主要银行和贷款机构已经几乎不可能向中国公民贷款，但一些非银行放贷机构可以提供贷款，并能提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
实际上，所有海外人士都可以在澳洲境内买房，但不同身份的海外人士在澳洲买房有着不同的规定。持临时居留签证的海外人士只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内，而且该二手房只能用来自住，不能出租；在搬离该住所的三个月内，要把房子卖掉。持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。持旅游签证的海外人士，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
新西兰：海外买家禁买二手房
在2018年8月15日，为遏制房价飞涨，新西兰政府通过《海外投资法案》新的修正案，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买现有房产。
不过，并非所有外国人都受禁令限制。有新西兰居民身份的外国人仍可在新西兰购房。另外，得益于自由贸易协定，澳大利亚人和新加坡人同样免受禁令约束。按照最新法律，外国人如果想买房，需说服监管机构认定，其行为将给新西兰带来广泛利益。
新加坡：可购买私人公寓
在新加坡，外国人或永久居民可以购买私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓、圣淘沙岛的别墅及排屋，而新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。
根据新加坡购房相关规定，外籍人士也可以申请购房贷款，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
泰国：买房送签证
泰国购房对国籍没有限制，也不存在限购的情况，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2％，没有房产增值税。不过，外国人如果想要在泰国买房，只能买集体产权的公寓，不能购买独立产权的别墅，且规定一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。
此外，为了拯救遭受疫情打击的房地产行业，泰国政府推出了“买房送签证”政策——“精英灵活一卡通”（EFO）项目，以中国人为主要目标群体，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。
根据这一新政策，从2021年1月1日至2022年12月31日，负责泰国签证工作的泰国益利尊荣卡公司将为购买价值至少1000万泰铢（约合217万元人民币）现房的投资者提供5年居留权。
另外，该政策对开发商也有要求，必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。满足上述条件后，外国公民便可获得价值50万泰铢的5年长期居留签证，也称“精英签证”。不过，由于泰国房地产市场呈下行趋势，投资者仍在观望，EPO项目尚未得到火热回应。
希腊：买房附赠身份
希腊，有着“欧洲黄金签证性价比之王”之称，在2018年4月正式发布了购房移民政策，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，申请希腊永居，房子与身份绑定，不能出售。
迪拜：不限购不限贷
中国投资者在迪拜买房产只需要满21周岁，且持有有效护照原件就可在迪拜购买永久产权房产。在迪拜买房不限购，不限贷，外国人也可以自由购买房产，没有社保要求和纳税要求。
外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，需交付政府4％的过户手续费。
随着全球化的深入发展，海外置业的人越来越多，但同样的，海外置业的风险也不可轻视，了解购房政策是基础，把握市场行情是关键。特别是在新冠疫情的影响下，不少国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平开始失衡，例如英国房价在持续上扬之后出现大幅下跌，澳洲、加拿大却依然在强劲增长。因此，海外购房，除了住房的安全性和实用性，政策、时机等因素都该考量在内，综合评估风险、理性做出选择才是最重要的，你觉得呢？
