近日，西安鄠邑区举行“金秋季”重点项目集中签约仪式，现场签订先进制造、文化旅游、商业服务等11个重大产业项目，总投资额498.7 亿元。

本次签吸引了中粮、清华大学、中电数据、广联达、法国娇兰、新加坡鹏瑞利、强森医疗、佰美基因、加拿大健康管理中心等行业龙头参加。

作为西安的一个“边区”、规划建设的三大副中心城市之一，这次签约对鄠邑意味着什么？买房置业是否开始“往西看”？

鄠邑区，原名户县，撤县设区之后，改为现名。鄠邑是西安西南的一个区，在大西安城市建设规划中，明确为西安三大副中心城市之一。

在《西安市现代产业布局规划》的“6+5+6+1”现代产业体系中，鄠邑以生物医药、汽车零部件为重点产业，适度发展现代物流、文化旅游和特色果业产业。

本次签约的11个重点产业项目，沣京医疗产业科技研究中心、汽车零部件生产基地（特种钢）、万达广场综合体、绿地·海上印象、新城吾悦广场商业综合体、富力高端酒店及国际医疗、可持续城市运营解决方案、国奥金冠足球小镇、德信西宸府、荣华数字康养中心、天朗仙侠古镇等与区域产业发展规划吻合。

▲ 签约仪式现场

从签约企业看，有万达、绿地、新城控股、富力、德信、国奥、荣华、天朗等，既有本土企业也有外来企业，签约企业量级较之前有一定提升。

其中：荣华是扎根鄠邑多年的企业，已在此开发有住宅项目碧水兰庭、养老项目亲和源，扶贫项目鄠邑葡萄产业一条龙发展基地。

天朗这几年转型开发建设文旅项目，目前已在长安投入建设新农村文旅项目唐村、在太白山下建设旅游康养配套项目唐镇。

万达、绿地、新城控股及富力的商业服务项目，则将增加和提升鄠邑的商业消费和旅游接待的品质档次。

本次签约释放的一个积极信号是，更多重量级企业把发展的眼光投向了鄠邑。这对鄠邑的发展是个促进，也将提升期置业外溢地的价值和地位。

在大西安建设的新历史机遇下，鄠邑以“保护大秦岭、融入大西安、建设副中心”为三大战略，以涝河为发展轴线，形成“一河两岸、两翼齐飞、多点开花”城市发展格局，塑造“诗画鄠邑、品质新区、公园城市”。

▲ 鄠邑涝河发展轴规划

鄠邑这几年发生的重大变化是：

1、撤县设区。随着户县改为鄠邑，意味着其进入到了城市发展模式。同时也意味着西安规划建设的三大副中心城市高陵、临潼和鄠邑全部变为了“城区”。

2、与高新和沣西“融合”。2017年，西咸新区托管鄠邑的大王镇，县隶属于沣西新城；2018年高新整体托管鄠邑的秦镇、草堂、庞光三镇，其实高新早就在草堂建立了产业园区。

3、曲江介入渼陂湖景区打造。渼陂湖位于鄠邑老城区西侧涝河畔，在长约4.9公里的规划范围内，拥有生态水面约4180亩，公共绿地约4500亩，打造“十里水乡”生态格局。

部分乡镇分别被高新和沣西托管，曲江接手打造渼陂湖，看上去是从鄠邑手中“瓜分”地盘，但实际上，随着高新和沣西的发展，鄠邑距离主城区更近了；渼陂湖景区打造，城市价值也随之提高。这些为其实现发展目标，提供了新的机遇和基础。

▲ 渼陂湖景区局部实景

目前从高新河池寨走西汉高速到鄠邑城区约20分钟左右，走西户快速干道约40分钟，如果未来主城区和鄠邑之间有城市轨道线，并且加快建设的话，鄠邑地位将更加突出。

从置业角度看，荣华在涝河畔的住宅项目，因低密、生态及价格较低（2010年前后均价在4000元/㎡左右）等因素，早已是高新部分人群养老度假的置业选择。

当前，随着鄠邑城市价值不断提升，与高新和沣西新城关系更紧密，而高新（均价2万/㎡左右）和沣西（1.4-2万/㎡）房价走高，而鄠邑房价目前仅为沣西的约一半、高新的约三分之一，必将成为部分人士外溢置业的新选择。