前几年，不知道你们有没有发现，杭州湾的房产一下子成为很多市民讨论的热点话题？

确实，当时各地楼市突然出现许多关于杭州湾楼盘的宣传，很多中介和营销公司也带了好多投资者前往现场观摩，也有很多市民已经前往那边下手购房了。杭州湾的房子为什么一下子这么火？

其实很简单，无非是冲着湾区经济去的！

对中国而言，发展湾区经济对转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力和实现高质量发展，均具有十分重要的现实和战略意义。长达1.8万多千米的中国大陆海岸线，海湾、河湾等资源非常丰富，形成了环渤海湾、长三角（长江口+环杭州湾）、粤港澳等天然大湾区。

确实，湾区经济已经成为东南沿海城市的热门词汇。湾区经济依托雄厚的产业基础、发达的交通网络、城市之间的分工协作，推动区域融合、共同发展。

粤港澳大湾区横空出世，响彻国际，该湾区囊括广东、香港、澳门三个地区，有广州、深圳、香港三座一线城市和其他众多二三线城市，经济总量可媲美纽约大湾区。

当然，我们浙江也不甘落后，提出重点建设杭州湾大湾区经济区。由于杭州湾大湾区包括上海、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等城市在内，经济总量和国际影响力已经存在。

由于对标的是纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等国际著名湾区，规划通过打造世界级创新型产业集群、现代金融高地、现代科创中心、现代智能交通体系、现代开放门户、现代化高品质国际化城市、国际一流优美生态环境、服务型法治政府、提升公民素质、推进区域一体化等十大举措，将杭州湾经济区建设成为全国现代化建设的新样板、全球新经济革命的重要策源地、长三角区域创新发展的新引擎，力争到2035年建成现代化世界级大湾区。

因此，就有了这轮“杭州湾热”

根据世界银行数据，港口海湾地带和直接腹地产生了世界经济总量的60%。如今，杭州湾与其他四大湾区一样，将会成为世界经济发展大动脉中重要一环！

世界级大湾区发展

为什么是杭州湾？

集天时地利人和，努力做世界第五大湾区

【天时】几何中心+政策支持

时代背景下的几何中心

杭州湾地处上海、苏州、杭州、宁波四大都市几何交汇处，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，享受长三角城市群的产业溢出和人口溢出红利。自2017年的1.5万亿战略规划落地后，杭州湾就已按下“快进键”，朝着“世界大湾区”的目标高速前进。

当下，浙江省斥资数万亿打造杭州湾世界大湾区，如今已经形成约4090亿规模的超级产城！

吉利、大众、博世、联合利华等26家世界500强企业入驻，整个杭州湾新区2020年GDP实现了680亿元，同比增长6.8%，增速全宁波第一！

去年的人均GDP也达到约21万，超过全国大部分省会城市及直辖市，具备强劲的发展势能和价值潜能。

而产业带来源源不断的人口虹吸效应还在加速！

一南一北，时代的雄心正在彰显。

毫无疑问，杭州湾新区是未来几年、甚至十几年，整个长三角最值得期待的板块之一。

对于如今置业投资，各大湾区其实都是很好的选择，但如果要说“潜力”，还得看杭州湾。

之前在缺少领导力的品牌房开入驻之前，杭州湾板块价值似乎总缺少那么点“底气”。而今所有情况都在改变。

经历了十余载发展的杭州湾，早已从一座滩涂成长为气势恢宏的世界级新城，并享有官方层面不断加码的高标准战略愿景。

2021《宁波十四五规划纲要》指出，要将杭州湾打造成为“高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

就在本月9日，市人民政府发布《关于印发宁波市开发区（园区）整合提升总体方案的通知》，在整合方案中明确“市本级重点打造宁波前湾新区”，作为到2025年创建省级高能级战略平台的三大主要对象之一。

此外，还有世界级大交通的重磅加持：有堪称魔幻的杭绍甬超级高速公路（在建），它也是中国唯一一条超级高速公路；全世界最长的跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建），未来还有多条城际轻轨（规划），整个长三角都将被纳入1小时生活圈！

长三角大交通示意图

造城，是杭州湾新区的又一梦想。对标先进，作为国家级产城融合示范区，宁波杭州湾新区将目光对准了同样枕水而居的旧金山、纽约、德国汉堡港口新城、新加坡榜鹅新市镇……

一个关于建设“21世纪中国样板小城”的美妙设想由此形成。除了按照国际化标准建设滨海新城，宁波杭州湾新区着力构筑国际化品质，提供国际水准服务，努力让“近者悦、远者来”。

十年发展，杭州湾已从一片滩涂蜕变成为一个向国际看齐的大湾区。从杭州湾新区升格为前湾新区，企业总部、文化公园、商业综合体，一个个重量级项目纷至沓来，一张完整的杭州湾大蓝图正在呈现……

再加上高新产业的持续加码，比如最新规划的通用航空产业园，未来规模也将超千亿！

交通上无限延伸，带来源源不断的外溢人口及资源红利，内部也从产业出发持续催生需求升级；

它依傍于东南亚最大的湿地之一——杭州湾湿地公园，同时拥有自带高人气的宁波方特旅游度假区；

世纪金源购物中心、国风商业街等商业体环伺，余慈地区首座三甲标准建设医院——宁波杭州湾医院，镇海中学分校——宁波科学中学，总投资100亿、汇聚国内顶尖康养产业的医养小镇等配套均能快速畅享。

杭州湾湿地公园

回到房价上看，上海临港房价腾飞的这一年，其实就是产业快速变现的一年。与此相应的，临港核心区房价已经站稳6w。

而目前杭州湾的地价甚至不到宁波主城土地均价的一半，房价上对比沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万／㎡的均价来看，更是洼地中的洼地。

环沪的嘉善新房价格已经到达约1.9w／㎡，花桥最高还冲击过3w／㎡；就连最近的余姚主城都已直逼3w/㎡、慈溪也正在向3w／㎡看齐，杭州湾的上涨空间当然值得期待！

这样一个高能级新区，不缺未来空间，不缺购买力。杭州湾楼市梳理应有的价值。

时势与英雄，本就互相成就。

那么杭州湾新区能买吗？

其实只要你实地考察过，都会对这座正在发展的新城有所期待，如果是短期投资2~3年，那么我不建议你选择这里，这里合适中长期投资，5年后，杭州湾新区的房价必定是上升一个大高度，因为政府规划的3条重要的交通圈都基本完工了，所谓高铁一通黄金万两，可见交通对于一个城市来说带来的不仅仅是便捷更是财富。

并且，杭州湾还有很大的发展空间，现在杭州湾1.35W均价更是环沪地区的价值洼地，所以杭州湾新区还是非常有潜力的。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、旭辉、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔等

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