最近，黄埔区像开挂一样，不断有利好消息传出。

腾讯将在广州黄埔区设立腾讯数字经济产业大湾区基地；二季度经济增速由负转正；广东外语外贸大学、新加坡国立大学在黄埔设立分校……

可以说，黄埔是目前广州发展最为火热的区域，受关注度很高。

尤其在楼市方面，黄埔可谓是焦点。

其实，从今年4月起，黄埔楼市升温明显，已连续多月维持成交量高位。

一手住宅方面，6月份更迎来了爆发式增长，原因是个别板块新盘入市，带动了市场活力。

黄埔月成交数据（数据来源：广州中原研究发展部）

例如黄埔中央城低价开盘，搅动了整个科学城板块，带动了大壮名城、绿地杉禾田、品秀星樾等项目推出钜惠单位。

流量盘、明星盘让利，加上市场需求旺盛，体现在成交量上十分明显。

当然，除了竞品项目的影响外，有的楼盘开价虚高市场不买账，不得不回归正常价格，这也促成了黄埔成交量向好。

这让黄埔楼市的火热延续到下半年，而目前去化周期仅剩6.4个月，这将直接影响黄埔房价。

事实上，最近一两个月，黄埔一手住宅有明显的涨价趋势。

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相比于一手住宅受开发商定价影响，二手房市场更能直接反应黄埔楼市的真实情况。

7月份黄埔区二手房成交量环比涨54.8%，均价为28060元/㎡。

而个别热门小区挂牌价明显有所上涨，尤其科学城二手房涨幅较高。

为什么黄埔二手房会涨得这么明显？

一手住宅供应量少是重要原因。

在一手住宅供应短缺的情况下，购房者将目光瞄准二手房，相比其他中心区二手房参差不齐，黄埔区大多数属于次新房。

二手房的房龄较短，让原本关注一手住宅的购房者更容易接受，除非新房情结十分严重。

换言之，一二手的客群都同时关注二手房市场，让二手房市场相当活跃。

而涨幅相对明显的楼盘，一般具有较好的区位价值或学位价值。

无论关注一手还是二手住宅，购房者始终离不开黄埔区的三个板块：科学城、知识城、老黄埔。

科学城是目前黄埔的中心板块，这一点从它是政治、文化、经济中心的定位就可以看出。

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目前该板块也是房价标杆，可售的一手项目较少，对于购房者来说，不仅门槛高，选择还比较少，但确实性最高，最稳妥的选择。

而未来科学城扩容成型后，将长岭居也划入范围内，一手住宅的选择会更多。

但需要注意的是，科学城的中心依然会在开创大道（总部经济走廊）附近，不会轻易发生改变。因此，地段价值上还是会有很大的区别。

图片来源：黄埔观察

知识城常用来与科学城对比，但小编认为，两者目标人群是不一样的。科学城是天河外溢和本地就业人群为主，知识城则更多是自给自足。

知识城离珠江新城较远，通勤时间是个问题，因此考虑这里的购房者大多数在知识城上班，其次是一部分看好知识城未来发展的投资客。

在小编看来，知识城从一开始就奔着自成中心的定位去发展。从规划、城市界面以及企业的数量和质量来看，知识城确实具有一定的潜力。

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而老黄埔，小编建议购房者聚焦鱼珠板块，前段时间开盘的五矿鹭山府，和最近刷屏的富颐华庭调动起鱼珠的热度。

鱼珠区位优势明显，与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带，同时规划了琶鱼隧道，打通鱼珠和琶洲，形成一个经济闭环。

显然，鱼珠板块发展不仅靠自身规划，还将会依靠板块联动。

这也意味着，关注鱼珠的购房者会是珠江新城、金融城、琶洲的外溢客。

最后，无论你关注科学城、知识城还是鱼珠，小编建议可以尽快出手。一手房火热可能只是一时，但二手房也热起来了，那证明黄埔的需求真的太旺盛了。