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黄埔楼市,一个字:火

最近,黄埔区像开挂一样,不断有利好消息传出。

腾讯将在广州黄埔区设立腾讯数字经济产业大湾区基地;二季度经济增速由负转正;广东外语外贸大学、新加坡国立大学在黄埔设立分校……

可以说,黄埔是目前广州发展最为火热的区域,受关注度很高。

尤其在楼市方面,黄埔可谓是焦点。

其实,从今年4月起,黄埔楼市升温明显,已连续多月维持成交量高位。

一手住宅方面,6月份更迎来了爆发式增长,原因是个别板块新盘入市,带动了市场活力。

黄埔月成交数据(数据来源:广州中原研究发展部)

例如黄埔中央城低价开盘,搅动了整个科学城板块,带动了大壮名城、绿地杉禾田、品秀星樾等项目推出钜惠单位。

流量盘、明星盘让利,加上市场需求旺盛,体现在成交量上十分明显。

当然,除了竞品项目的影响外,有的楼盘开价虚高市场不买账,不得不回归正常价格,这也促成了黄埔成交量向好。

这让黄埔楼市的火热延续到下半年,而目前去化周期仅剩6.4个月,这将直接影响黄埔房价。

事实上,最近一两个月,黄埔一手住宅有明显的涨价趋势

相比于一手住宅受开发商定价影响,二手房市场更能直接反应黄埔楼市的真实情况。

7月份黄埔区二手房成交量环比涨54.8%,均价为28060元/㎡。

而个别热门小区挂牌价明显有所上涨,尤其科学城二手房涨幅较高

为什么黄埔二手房会涨得这么明显?

一手住宅供应量少是重要原因。

在一手住宅供应短缺的情况下,购房者将目光瞄准二手房,相比其他中心区二手房参差不齐,黄埔区大多数属于次新房。

二手房的房龄较短,让原本关注一手住宅的购房者更容易接受,除非新房情结十分严重。

换言之,一二手的客群都同时关注二手房市场,让二手房市场相当活跃

而涨幅相对明显的楼盘,一般具有较好的区位价值学位价值

无论关注一手还是二手住宅,购房者始终离不开黄埔区的三个板块:科学城、知识城、老黄埔。

科学城是目前黄埔的中心板块,这一点从它是政治、文化、经济中心的定位就可以看出。

图片来源:网络

目前该板块也是房价标杆,可售的一手项目较少,对于购房者来说,不仅门槛高,选择还比较少,但确实性最高,最稳妥的选择。

而未来科学城扩容成型后,将长岭居也划入范围内,一手住宅的选择会更多。

但需要注意的是,科学城的中心依然会在开创大道(总部经济走廊)附近,不会轻易发生改变。因此,地段价值上还是会有很大的区别。

图片来源:黄埔观察

知识城常用来与科学城对比,但小编认为,两者目标人群是不一样的。科学城是天河外溢和本地就业人群为主,知识城则更多是自给自足

知识城离珠江新城较远,通勤时间是个问题,因此考虑这里的购房者大多数在知识城上班,其次是一部分看好知识城未来发展的投资客。

在小编看来,知识城从一开始就奔着自成中心的定位去发展。从规划、城市界面以及企业的数量和质量来看,知识城确实具有一定的潜力

图片来源:网络

而老黄埔,小编建议购房者聚焦鱼珠板块,前段时间开盘的五矿鹭山府,和最近刷屏的富颐华庭调动起鱼珠的热度。

鱼珠区位优势明显,与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带,同时规划了琶鱼隧道,打通鱼珠和琶洲,形成一个经济闭环。

显然,鱼珠板块发展不仅靠自身规划,还将会依靠板块联动

这也意味着,关注鱼珠的购房者会是珠江新城、金融城、琶洲的外溢客。

最后,无论你关注科学城、知识城还是鱼珠,小编建议可以尽快出手。一手房火热可能只是一时,但二手房也热起来了,那证明黄埔的需求真的太旺盛了。