先说一下中国房地产的发展，新中国成立以后，也就是1949～1979年，主要解决城市居民住房问题，农村有大片的土地，主要解决的是分配制度的问题。根据相关资料记载，国家在这30年内虽投入374亿元巨资建设住房，但仍不能满足城镇职工居民的需求。1978年，全国城镇居民人均居住面积仅3．6㎡，缺房户达869万，占城市总户数的47．5%。同时，由于中国长期实行低租金的福利分房制度，国家和企业为解决职工的住房问题背上了沉重的包袱，延缓了中国住房建设的进程。实践表明，计划经济体制下住房完全靠国家包下来，实行福利分配的路子走不通。

从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索住房制度改革。相继出台了“三三制”补贴出售新建住房方案，即由政府、企业和个人各承担1/3，并在郑州、常州、四平、沙市试点。这个方案在验证了职工有购房需求和一定支付能力的同时，也暴露出在大量旧公房低租金制未触动的情况下，租买比价不合理，个人缺乏买房动力，住房建设资金不能自身循环，国家和企业难以长期承受这种负担，以失败而宣告破产。

1985年，住房制度改革从“三三制”售房转向租金制度改革的研究和设计。1986年，选定烟台、唐山、蚌埠进行房改试点，试行“提租补贴、租售结合、以租促售、配套改革”的方案。这次试点从根本上动摇了根深蒂固的住房福利观念、等级观念和消费观念，分房上的不正之风也基本得到解决，国家、企业以及职工之间的利益关系得到调整，为全国的住房改革提供了思路。1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。

住房改革政策出台，与改革开放和城镇化的不断推进，土地流转和征地制度的施行密切相关，中国农村发展进入了城乡融合的新阶段，中国农村普遍出现了农民大规模进程务工现象，农村普遍出现了空心化现象，农业人口城市化成为支撑中国房地产的主力军，温家宝总理在新加坡国立大学明确阐述了中国住宅政策的原则：首先，政府最重要的职责是搞好廉租房，让那些买不起房或进城打工的农民工能够租得起房、住得上房；其次，是建设主要面向中产阶级的经济适用房；再次，高档住房主要靠市场调节，但必须有国家的宏观调控，防止利用房地产炒作，造成市场混乱。

按照发展思路，我国的房地产市场有点走火入魔，根据央行公布的城镇居民人均租住面积39平米来计算，全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，购买一套房最起码需要22年。有人总觉得国外房价低，最主要是平均水平低，如果是重点发展城市，房价依旧是在世界前列。美国是人少地多，所以土地这方面相对比较宽裕，美国建房成本相比国内要低，而且美国居民的收入比国内高，在这种高收入低建筑成本的环境下，美国人基本上在4—6年时间就可以全款在郊区购买一套房产了。欧洲一直都是发达国家的代表，欧洲的房价一直相对来说都是比较稳定的，而且收入也较高，一般都在7—8年时间就能全款购买一套房产，当然丹麦这个国家，这里的住房全都是由国家买单的，新加坡也同样是如此。

当年日本主动遏制房价，短短三个月内房价暴跌65%，给日本房地产业乃至经济造成了不可挽回的影响，日本人的离婚率高达50%，自杀率也极高，很多人因为负债累累而走上了绝路。在这件事之后，日本人的购买欲开始下降，甚至逐渐发展为低欲望社会。他们的消费观念发生了很大变化，尤其是在房子这一块。很多人认为房子的主要功能就是居住，买了固定住所后，反而不方便搬迁，所以日本人越来越不喜欢买房，而是更倾向于租房。

9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。姜万荣表示，我国十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。这十年，是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的十年，人民群众居住条件显著改善。住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。

如果继续按这个增速上涨，房子就如曹德旺所说，房子就是一堆水泥砖头，根本不值钱！只留一套自住就可以了。房价之所以不断增长，主要还是其“金融属性”导致的，随着楼市调控的深入影响，尽快优化手中持有的房产才是明智的，否则越往后越难卖，这不是信口开河，而是既定事实。也就是说，今明两年，对于手握多套房的人来说，趁机变现才是最优选择，当然，对于一套房子也没有的刚需，先解决居住问题也是很有必要的，但也要按需购买，量力而行。对此，你怎么看？