买房让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。所以，为了弄清楚房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。
一、位置
一说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。
二、楼层
不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。
三、朝向
朝向不同，房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。
从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。
四、时间
时间对房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。
国贸天悦
推荐理由：
效果图国贸天悦基本信息 单价 均价36000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 集美杏北新城 户型 三居室(105.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 二期产品预计2020年3月底交房 开盘时间 已于2018年4月29日加推二期11#楼中庭双景新品
动态：国贸天悦二期位于杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧，预计2020年3月底交房，均价36000元/平方米。容积率3.2，非毛坯交房。主力户型为105平-125平3居。为多层,高层板楼。
项目简介：国贸天悦位于集美新城核心，城市级配套提速落地，2018年 、商业、交通强劲利好相继兑现： 交通升级：双 、三桥快速入岛， 1号线已开通，6号线建设中。国贸天悦距离1号线杏锦路站约600米距离。 文教升级：国贸天悦隔壁的杏苑 预计今年9月份首次招生开学。周边五缘实验 园博 、厦门国际 、厦门英才 、外国语 集美 等名校环绕。 配套升级：灵玲国际马戏团、保利剧院、诚毅科技探索 、杏林湾CBD、软件园三期等休闲娱乐商务配套现已投入使用，诚毅图书馆预计上半年开业。 商业升级：龙湖天街预计年内开业，大明滨水商业广场预计下半年竣工，IOI商业综合体、中交商业综合体、诚毅步行街加速推进，更有已开业的集美万达广场、国贸美岁天地，繁华从容近享。 生态升级： 1.6万㎡市政 公园、210公顷园博苑、集美市民公园、6.9平方公里集美湖，27公里环湖栈道。 国贸天悦总建面积约32万㎡，分为一期、二期开发，一期6栋高层住宅和社区商铺现已完美交付，二期规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。 国贸天悦二期20万㎡墅级组团，品质全面升级。全新打造阔景高层、院落叠墅，双组团中庭景致，低密品质人居再升级。约108-126㎡装修三房升级登场，传承国贸地产精工修为，研选 家装品牌，打造舒适生活美学。
交通状况：地铁：1号线杏锦路站、6号线董任站 BRT：由杏林湾路至集美大道，经BRT1号线 公交：杏林北二路站：946路、958路;西亭路口站：907路、926路、927路、936路、937 路、948路、981路。 交通状况：杏林大桥、集美大桥、厦门大桥
阳光城·文澜府
推荐理由：
效果图阳光城·文澜府基本信息 单价 均价35000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 集美灌口片区 户型 三居室(89.00㎡)四居室(107.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 预计2020年3月前交房 开盘时间 预计2019年3月中旬开盘
动态：阳光城·文澜府于2月22日取得预售证，预计3月中旬开盘，户型有精装87㎡3房、精装107㎡4房，预计开盘2栋共152套，均价35000元/㎡。
项目简介：【阳光城·文澜府】醇熟集美·风景湖畔·建设 4号线/集灌高架旁· 环伺，匠筑约89-107平米奢装名邸（建筑面积）。府启西湖，仰止文澜。2017年【阳光城·文澜府】落子厦门集美风景湖畔，承袭杭州【阳光城·文澜府】的国宅精粹，导入阳光城集团 “府”系大筑，全方位升级鹭岛一域，打造属于厦门的一席盛世人文府邸。西南向一线御湖美景，坐享厦门一湾湖畔的富人居住区。 项目占地面积4.2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划精装修高层住宅、社区商业及地下停车场。项目毗邻软件园三期，是厦门高新产业龙头引擎。全齡段公立院校环绕( 集美 、厦门一中集美 等)。建设中的厦门 4号线，安仁大道，集灌高架通车，全程无红绿灯，悦享岛内繁华；沈海高速近在咫尺快速通达省内外，多维立体交通。 【阳光城·文澜府】引进阳光城二代产品「睿」LIFE系震撼登鹭，精工铸就“睿社区·睿邻里·睿产品·睿服务”四个维度，强调人与人的交流，鼓励互相帮助的生活方式，升级有温度的物业管理服务，让业主重温纯朴自然欢乐邻里生活新型社区。
交通状况：公交：乘坐941，942，943，840, 903,936,925,932,921，680, 657等多路公交车到“灌口中心幼儿园站”下车即可； 地铁：近地铁4号线“灌口站 ”（规划中）
万科金域缇香
推荐理由：
效果图万科金域缇香基本信息 单价 均价33000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 三居室(70.00㎡)四居室(90.00㎡)四居室(90.00㎡) 收房时间 预计2020年交房 开盘时间 首期2018年7月28日开盘
动态：万科金域缇香3#楼在售，建面约68平三房、88平四房，总价约233万元/套起，均价33000元/㎡。小区内部配套：幼儿园、儿童游乐场、老年文化中心
项目简介：万科金域缇香地处翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，是万科进入厦门12年推出的砺淬新作。 以先行者的前瞻力，择址翔安经济心脏地带，东部市级 和环东海域东部新城交汇区域，坐拥未来都会磁心与宜居生态。毗邻翔安大道，双通道快速入岛，多条规划 线围绕，通达全城。68㎡三房、88㎡四房，智慧优装，揉以万科人居哲学，精研每一寸空间，关注家庭成长， 打造全生命周期产品，献礼城市精英。
交通状况：
|壹海里–>|壹海里
保利叁仟栋|壹海里
推荐理由：
效果图保利叁仟栋|壹海里基本信息 单价 均价35000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 同安环东海域 户型 四居室(92.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(88.00㎡) 收房时间 2020年12月31日 开盘时间 2018-11-10
动态：保利叁仟栋|壹海里新加推叠墅，建面约99-114平总价约450万元/套起，此外平层与复式在售，均价约35000元/平，其中平层建面约91平，复式建面约88、92、117平，另有少量建面45平平层，约145-160万/套；建面约141-151平叠墅，总价600万元/套起。
项目简介：保利叁仟栋是【保利地产】继厦门【保利·海上五月花】后的又一创新力作，地处环东海域美丽海岸，毗邻BRT站，畅享BRT2号线、5号线。内揽9万㎡新加坡贝尔高林滨海风情园林，外看优美海景。项目规划高层、别墅、商业等，倾力打造海岸墅区大宅。
交通状况：BRT快2线“潘涂站”旁