港资房企新鸿基，最近两个月在成都可谓动作频频。
5月中旬，距离上一次住宅开盘已近8年的新鸿基悦城，取得了新批次住宅预售。建面约98-145㎡的高层住宅，清水单价仅9852-12509元/㎡，总价97-158万。这让位于天府新区海昌路的新鸿基悦城，一时间成为全城“焦点”。今天，新鸿基悦城公示复核名单，显示本批次房源摇号入围条件为刚需第一顺位60个月！可见项目在当前成都市场有多么火热！
而就在上周5月20日，由新鸿基打造的购物中心成都环贸ICD也正式开业，成为攀成钢第一个开业运营的购物中心。
成都环贸ICD由新鸿基于2007年首进成都拿下的259亩地块开发。进入成都15年，新鸿基两大项目终于均迎来了全新的进展。其入蓉的首个项目，除了商业开业外，住宅部分也有了新动静。
攀成钢新房存量已“见底”
ICC项目超3000套住房拟2022年开工
新鸿基攀成钢259亩土地分为A、B、C三个地块进行开发，呈现项目成都ICC。
可以说，新鸿基开发的成都ICC正式拉开了攀成钢板块的开发建设。继2007年新鸿基进驻攀成钢后，仁恒、吉宝、香港置地、合景泰富、乐天等新加坡、韩国房企及港资企业均纷纷入场。而如今，该项目又再度掀开了攀成钢板块的新房住宅及商业市场热度。
成都ICC的A地块为纯住宅项目“天曜”，2012年开盘，并已于2016年交付。
B地块包含住宅、商场、写字楼等业态，1期住宅 “凯旋门”2016年开盘，并已于2018年交付；2期住宅“天峻”迟迟未开盘，1132套住宅已于2021年被锦江区整体购买作为保障性租赁住房；两栋高度分别为210米及280米的超高层写字楼已建成；约13万方的商业“成都环贸ICD”今年5月终于开业。
C地块规划了住宅、商场、写字楼、酒店等业态。虽在2019年，祥宝投资（成都）有限公司就取得了成都ICC项目C地块住宅部分的建筑工程规划许可证，但产品一直未正式面市，且地块没有任何动静。
根据此前的规划信息，C地块的C2、C3地块建设净用地面积约102.78亩，地上计容建筑面积约44.49万方，容积率约6.493。其中，住宅部分约43.29万方，规划住宅总户数3311户，建筑面积均在90㎡以上。
而就在今年4月24日，“成都环球贸易广场第7期商业住宅综合项目”完成了备案。项目单位为祥宝投资（成都）有限公司，成都市双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区（C2、C3、C4）的建设地址，均指向了成都ICC的C地块。根据备案信息，项目拟开工时间为2022年8月，拟建成时间为2028年3月。
拿地已15年，距离B地块开售也近6年，如今成都ICC的C地块终于要动了！
经过十余年开发，攀成钢已成长为业内外公认的“豪宅区”。而区域内自2021年12月项目蓝润泷门取证入市后，如今新房住宅已经“断货”，成都ICC成为了该片区唯一还有新房存货的项目。虽然目前项目C地块仍是一片荒地，但随着项目地块备案，住宅建设提上日程，攀成钢的新房住宅可算又有了些盼头。毕竟该地块是15年前的存量地块，未来住宅价格几何？显然值得期待。
▲成都ICC项目C地块实景
苦等超10年
成都环贸ICD终拉开攀成钢商业大幕
自攀成钢腾笼换鸟以来，此前规划的住宅、教育、交通等高水准业态配套，都一一落地。但攀成钢的商业综合体，从区域大力开发时期，到如今居住氛围完全成型，始终将“拖”贯彻到底。不过，随着上周成都环贸ICD的正式开业，攀成钢商业终于迎来了的历史性突破。
根据规划，在攀成钢东大路南北两侧，布局了成都环贸ICD、成都悠方光环、乐天广场、成都文华广场四大商业中心。
刚开业的成都环贸ICD，是新鸿基在中国西南首个商业综合体项目，由11万㎡体验式购物中心和1.8万㎡精致商业街构成。据悉，项目从潮流青年的生活方式出发，在零售业态、品牌健身、餐饮消费等方面，引入了多家品牌店。比如，United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、威尔士健身、西西弗书店、青悦越南料理、焱铁烧、烤匠、港久茶餐厅、星巴克甄选、M stand、Manner等。
而从开业现场来看，即便当天是“5.20”，购物中心内部人气热度并不算高。同时，从内部的招商布局来看，开业招商率并不高，业态布局略显凌乱。
▲成都环贸ICD开业当天内部实景
当然，这对于此前区域内商业只有中粮鸿云悦街、环球汇广场及社区底商等中小型商业场所的攀成钢来说，显然已实现了从0到1的突破。而除了成都环贸ICD外，攀成钢商圈显然还需要另外三大商业综合体加快呈现速度。
从目前的建设进度来看，二环外侧的文华广场或将成为今年攀成钢开业的第二个大型商业体。
▲文华广场实景
成都文华广场为原泰合·国际财富中心。项目首推“三首层概念”，主题购物中心约10万方，街区配套商业约1.2万方。目前，已确定引入了永辉超市、横店电影城、八九健身等品牌。其中，永辉超市已开店营业，购物中心外部地面则还在打围清理中。
位于新鸿基ICD项目对面的悠方光环，则自去年6月开工以后，加快了开发建设进度。
成都悠方光环由港资房企香港置地联手合景泰富打造，为原成都环球汇WE City商业项目。早在2020年3月31日，环球汇2、3号地块就取得了建筑工程管理规划许可证，但随后对建筑方案进行了调整，在今年4月29日取得了新的建筑工程管理规划许可证。最新建筑规划显示，项目由两个地块组成，共两栋分别高109米和200米的塔楼和3-6F的裙楼组成。
▲成都悠方光环规划效果图
成都悠方光环是香港置地在打造重庆光环购物公园之后，在成都打造的又一个“光环”系列商业项目，同时还叠加了合景泰富运营成熟的“悠方基因”。根据规划，项目总建面近30万方，除了约10万方的购物中心，还有两座共约16.5万方的甲级办公楼和一座约2.5万方的五星级酒店。据悉，项目预计将于2023年开业。而从项目建设现场来看，塔楼高度已接近10层。
目前来看，乐天广场要算是攀成钢建设最“匀速”的商业项目。
早在2012年，韩国乐天集团就拿下了攀成钢106亩土地，打造的住宅项目乐天圣苑已交房，商业部分原规划的“乐天世界”计划于2017年竣工，后更改规划为“乐天广场”，至今还在建设中。
▲韩国乐天项目在建实景
根据此前规划，项目涵盖了乐天系购物中心、乐天玛特、电影院、办公区、酒店等业态，而随着乐天集团不断撤出中国内地市场，现在的乐天广场只要在动，对于攀成钢居民来说就是一大动力。
整体来看，新鸿基打开了攀成钢商业的新局面，接下来成都文华广场也即将登场，香港置地联袂合景泰富也正全力冲刺。攀成钢的最后一块短板，终于开始找补了。
透过区域住宅和商业现状，现在的攀成钢，又变成了新鸿基、香港置地等港资房企的“主场”。从2007年港资房企入蓉，到15年后的今天，港资房企在蓉似乎迎来了新一轮的发展节点。
比如，与新鸿基、九龙仓合作开发成都ICC项目的恒基地产，去年与旭辉成立合营公司，共同开发成都温江282亩万盛TOD项目。
香港置地更是动作频频。除了在攀成钢的成都悠方光环项目全面启动外，在去年的公开土地市场，则逆势重仓城西，今年三子齐发。其在青羊新城落地了西元、天湖翠林两大项目，在国宾联合龙湖打造瑰云里项目。
如果说上一个市场周期，港资房企成就的是攀成钢，那么接下来，港资房企又将给成都房地产市场带来何种欣喜？