苏州的工业园区一直是人们关注的焦点。
目前，工业园区已经实现国家级经开区考评“五连冠”；在国家高新区考评中综合排名上升到第四位；在新兴产业方面，园区生物医药综合竞争力全国第一，五个单项排名中产业、人才、技术竞争力均位居全国第一，生物医药产业规上工业产值2021年预计将突破2000亿元。
经过27年的发展，工业园区已经成为苏州城市规划蓝图上摩登先进的板块。
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园区的经济实力和发展速度有目共睹！
除了区域产业、能级、经济等方面排名靠前，区域内交通、商业、医疗以及教育等配套更是十分齐全，所以，在苏州生活工作的人大部分以在园区定居为目标，目前核心区域发展接近饱和，土地资源十分稀缺，只要一有新盘入市，大概率会被哄抢。
截止目前，园区在售新房主要集中在胜浦板块，接下来湖东、湖西、奥体、车坊这些板块都将有新项目入市。今天态度君专门整理一期2022年园区即将入市新项目的资料，希望能帮到想在园区置业的朋友。
态度君自制图
01.湖东
1恒力超高层
地块位于思安街东、旺墩路南，分为三区域开发，规划打造5幢超高层，其中B区域的T4、T5两幢，高约210米，为70年产权的酒店式公寓住宅。
值得注意的是，该总投资不低于110亿，须引进500强企业和高端人才！这意味着恒力地块未来将汇集全球总部+奢华五星级酒店+豪宅公寓！
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2金鸡湖畔瑞园
项目拟建3栋商业和14栋多层住宅，其中14栋多层住宅为70年产权公寓，约96套。打造大平层和叠加产品，户型建面约200-350㎡。
坐拥金鸡湖一线湖景，地理条件相当优越。
目前项目已建成，但对外销售没有消息，对于普通购房者，基本是买不到系列。
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3
金螳螂柏悦
项目与金鸡湖畔瑞园相邻，位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。
产品分酒店和70年产权公寓，公寓仅3栋共88套，真正的稀缺绝版，户型建面约172-210㎡。
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4新鸿基ICC
项目位于金鸡湖畔，紧邻国金中心和星湖ONE，打造集商场+办公+住宅的多业态综合体。
目前项目售楼处已公开，70年产权公寓共计385套房源，打造的户型建面约65-343㎡。
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5永旺西地块
2021年第三批次集中开拍的永旺西地块，位于苏州工业园区丽帆巷南、钟南街西，规划为住宅用地。
地块一直备受市场关注，主要是因为位置十分优越，所处湖东核心区域，一路之隔就是永旺梦乐园，南面兆佳巷邻里中心，西面是钟园路幼儿园，旁边就是1号线钟南街站。
不久前项目规划已出，打造11幢17-25F小高层、高层产品，户型建面约140-250㎡，改善属性不言自喻。
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目前地块已围挡，相关设备陆续进场工作，由于需要封顶销售，预计最快年底入市。
02.奥体
1颐和玲珑
项目位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西，于2021年6月南京安居以总价约40亿竞得，楼面价约25224元/㎡。
项目就在奥体旁，旁边就是地铁5号线和在建的6号线，周边聚集了方洲小学和苏州外国语学校，还有儿童医院，位置非常好。
地块规划已出，住宅部分拟建20幢10-17F住宅，其中7幢10F洋房，13幢17F小高层，125㎡大户型起步，改善稀缺，未来开盘势必被疯抢。
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目前地块已经动工，需要封顶销售，且装修标准不低于2000元/㎡！入市时间大概在今年下半年。
03.湖西
1翠湖雅居二期
翠湖雅居位于苏州工业园区星洲街1号，就在在苏州中心东南，金鸡湖西边，湖西CBD景观一览无余，周边都是一些高档别墅，属于苏州有名的“富人区”。
项目二期共7栋24套别墅，有一栋为双拼，其余6幢都是联排，联排为三联、四联和五联，全部为地上三层。
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2万科左岸
万科左岸由两个小地块组成，为50年产权的商服用地和70年产权的酒店式公寓，户型据说最小100㎡起步，约450户，现在正在建设中，竣工时间预计在2022年。
该项目位置非常好，位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域，走几步到1号线星海广场，星海小学和星海实验中学就在周边…
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04.青剑湖
1建屋天著
项目是青剑湖的倒挂盘，位于青剑湖园区夷浜路88号，目前还剩联排别墅没开，准现房，层高3F，带花园和地下室，户型建面约188-220㎡。
在2020年6月份，建屋天著最后一批小高层房源开盘，限价2.58㎡，备案均价25774元/㎡，总价205万起，当时非人才房中签率仅为5.4%。
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05.胜浦
1五矿49号地块
2021年9月17日，五矿拿下园区胜浦49号宅地，总价219725万元，楼面价19652元/㎡，溢价率6.81%，这是五矿在苏州的首个产品。
地块位于高贸区民胜路南、通江路北，目前地块规划已出，将打造15幢10-26层住宅产品，由6栋洋房和9栋高层组成，其中，洋房在中间，高层在两侧以及北侧，高低配布局，视野采光较好。
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2花语澜苑
2021年中铁建以总价18.51亿元拿下胜浦50号地块，成交楼面价是18000元/㎡，底价成交。
地块位于高贸区通江路东、民胜路南，项目拟建17栋住宅产品，包含7F的洋房、17F的小高层以及26F的高层。且住宅须结构需封顶后方可申请预（销）售许可，并要求一半房源造面积在140平以上住宅，住宅装修成本不低于1500元/平。
由此可见，项目打造的将是高品质改善楼盘。
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06.车坊
1文华云筑
2021年9月中海以成交总价约13.62亿，楼面价约22990元/㎡竞得车坊51号地块，溢价率14.95%。
位于苏州工业园区普惠路北、永庆路东，周边居住氛围浓厚，这是车坊在断供多年后，首次迎来新项目。
预计拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。按照地块出让要求，一半以上要造面积在140平以上的房子，很明显是针对改善居住而来，户型基本都是大三房。
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07.白塘、双湖
1白塘壹号
整个小区体量大业态丰富，由洋房、高层、和别墅组成，一二期叫白塘景苑，三四期叫白塘壹号，目前白塘壹号还有32套直面白塘公园景观的前排别墅一直没有对外出售。
白塘壹号位于工业园区现代大道北，目前是现房状态，只等正式对外开卖，据消息说后期售价1000W起步，甚至是2000W都有可能。
目前链家网上显示白塘景苑一二期挂牌均价约45000元/㎡左右，白塘壹号约48000元/㎡左右。
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2湖滨四季二期
项目二期110套别墅已建好，户型面积450-1000㎡左右，是区内唯一的纯独栋临湖别墅，目前没有推盘计划，预计要卖完新鸿基ICC之后才会动别墅，价格没定。
位于金鸡湖南岸金鸡湖大道888号，周边配套学校有苏州第一中学、园区一中、苏大附中、金鸡湖学校、新加坡国际学校，且九龙医院就在附近。
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总体来看：
苏州园区2022年待售项目确实不少，甚至园区核心地段都有房源供应，对购房者来说，可选择机会较多。
这些待售项目，有一部分为70年产权公寓，住宅包括高层、洋房、别墅等，产品类型多样，需注意的是，大部分项目的户型是偏改善的大面积，购房群体也偏高端。
而想上车园区的刚需、刚改客群，可以重点关注胜浦、车坊等板块，价格3万/㎡左右，小户型总价在300万左右。
接下来，关于园区的这些待售项目，一有新动态，态度君会持续关注给您带来最新报道。