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意想不到!2022年园区新房集中发力!近15个项目待入市

苏州的工业园区一直是人们关注的焦点。

目前,工业园区已经实现国家级经开区考评“五连冠”;在国家高新区考评中综合排名上升到第四位;在新兴产业方面,园区生物医药综合竞争力全国第一,五个单项排名中产业、人才、技术竞争力均位居全国第一,生物医药产业规上工业产值2021年预计将突破2000亿元。

经过27年的发展,工业园区已经成为苏州城市规划蓝图上摩登先进的板块。

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园区的经济实力和发展速度有目共睹!

除了区域产业、能级、经济等方面排名靠前,区域内交通、商业、医疗以及教育等配套更是十分齐全,所以,在苏州生活工作的人大部分以在园区定居为目标,目前核心区域发展接近饱和,土地资源十分稀缺,只要一有新盘入市,大概率会被哄抢。

截止目前,园区在售新房主要集中在胜浦板块,接下来湖东、湖西、奥体、车坊这些板块都将有新项目入市。今天态度君专门整理一期2022年园区即将入市新项目的资料,希望能帮到想在园区置业的朋友。

态度君自制图

01.湖东

1恒力超高层

地块位于思安街东、旺墩路南,分为三区域开发,规划打造5幢超高层,其中B区域的T4、T5两幢,高约210米,为70年产权的酒店式公寓住宅

值得注意的是,该总投资不低于110亿,须引进500强企业和高端人才!这意味着恒力地块未来将汇集全球总部+奢华五星级酒店+豪宅公寓!

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2金鸡湖畔瑞园

项目拟建3栋商业和14栋多层住宅,其中14栋多层住宅为70年产权公寓,约96套。打造大平层和叠加产品,户型建面约200-350㎡。

坐拥金鸡湖一线湖景,地理条件相当优越。

目前项目已建成,但对外销售没有消息,对于普通购房者,基本是买不到系列。

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金螳螂柏悦

项目与金鸡湖畔瑞园相邻,位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。

产品分酒店和70年产权公寓,公寓仅3栋共88套,真正的稀缺绝版,户型建面约172-210㎡。

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4新鸿基ICC

项目位于金鸡湖畔,紧邻国金中心和星湖ONE,打造集商场+办公+住宅的多业态综合体。

目前项目售楼处已公开,70年产权公寓共计385套房源,打造的户型建面约65-343㎡。

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5永旺西地块

2021年第三批次集中开拍的永旺西地块,位于苏州工业园区丽帆巷南、钟南街西,规划为住宅用地。

地块一直备受市场关注,主要是因为位置十分优越,所处湖东核心区域,一路之隔就是永旺梦乐园,南面兆佳巷邻里中心,西面是钟园路幼儿园,旁边就是1号线钟南街站。

不久前项目规划已出,打造11幢17-25F小高层、高层产品,户型建面约140-250㎡,改善属性不言自喻。

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目前地块已围挡,相关设备陆续进场工作,由于需要封顶销售,预计最快年底入市。

02.奥体

1颐和玲珑

项目位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西,于2021年6月南京安居以总价约40亿竞得,楼面价约25224元/㎡。

项目就在奥体旁,旁边就是地铁5号线和在建的6号线,周边聚集了方洲小学和苏州外国语学校,还有儿童医院,位置非常好。

地块规划已出,住宅部分拟建20幢10-17F住宅,其中7幢10F洋房,13幢17F小高层,125㎡大户型起步,改善稀缺,未来开盘势必被疯抢。

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目前地块已经动工,需要封顶销售,且装修标准不低于2000元/㎡!入市时间大概在今年下半年。

03.湖西

1翠湖雅居二期

翠湖雅居位于苏州工业园区星洲街1号,就在在苏州中心东南,金鸡湖西边,湖西CBD景观一览无余,周边都是一些高档别墅,属于苏州有名的“富人区”。

项目二期共7栋24套别墅,有一栋为双拼,其余6幢都是联排,联排为三联、四联和五联,全部为地上三层。

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2万科左岸

万科左岸由两个小地块组成,为50年产权的商服用地和70年产权的酒店式公寓,户型据说最小100㎡起步,约450户,现在正在建设中,竣工时间预计在2022年。

该项目位置非常好,位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域,走几步到1号线星海广场,星海小学和星海实验中学就在周边…

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04.青剑湖

1建屋天著

项目是青剑湖的倒挂盘,位于青剑湖园区夷浜路88号,目前还剩联排别墅没开准现房,层高3F,带花园和地下室,户型建面约188-220㎡

在2020年6月份,建屋天著最后一批小高层房源开盘,限价2.58㎡,备案均价25774元/㎡,总价205万起,当时非人才房中签率仅为5.4%。

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05.胜浦

1五矿49号地块

2021年9月17日,五矿拿下园区胜浦49号宅地,总价219725万元,楼面价19652元/㎡,溢价率6.81%,这是五矿在苏州的首个产品。

地块位于高贸区民胜路南、通江路北,目前地块规划已出,将打造15幢10-26层住宅产品,由6栋洋房和9栋高层组成,其中,洋房在中间,高层在两侧以及北侧,高低配布局,视野采光较好。

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2花语澜苑

2021年中铁建以总价18.51亿元拿下胜浦50号地块,成交楼面价是18000元/㎡,底价成交。

地块位于高贸区通江路东、民胜路南,项目拟建17栋住宅产品,包含7F的洋房、17F的小高层以及26F的高层。且住宅须结构需封顶后方可申请预(销)售许可,并要求一半房源造面积在140平以上住宅,住宅装修成本不低于1500元/平。

由此可见,项目打造的将是高品质改善楼盘。

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06.车坊

1文华云筑

2021年9月中海以成交总价约13.62亿,楼面价约22990元/㎡竞得车坊51号地块,溢价率14.95%。

位于苏州工业园区普惠路北、永庆路东,周边居住氛围浓厚,这是车坊在断供多年后,首次迎来新项目。

预计拟建13栋8-17F住宅,其中,8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。按照地块出让要求,一半以上要造面积在140平以上的房子,很明显是针对改善居住而来,户型基本都是大三房。

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07.白塘、双湖

1白塘壹号

整个小区体量大业态丰富,由洋房、高层、和别墅组成,一二期叫白塘景苑,三四期叫白塘壹号,目前白塘壹号还有32套直面白塘公园景观的前排别墅一直没有对外出售。

白塘壹号位于工业园区现代大道北,目前是现房状态,只等正式对外开卖,据消息说后期售价1000W起步,甚至是2000W都有可能。

目前链家网上显示白塘景苑一二期挂牌均价约45000元/㎡左右,白塘壹号约48000元/㎡左右。

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2湖滨四季二期

项目二期110套别墅已建好,户型面积450-1000㎡左右,是区内唯一的纯独栋临湖别墅,目前没有推盘计划,预计要卖完新鸿基ICC之后才会动别墅,价格没定。

位于金鸡湖南岸金鸡湖大道888号,周边配套学校有苏州第一中学、园区一中、苏大附中、金鸡湖学校、新加坡国际学校,且九龙医院就在附近。

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总体来看:

苏州园区2022年待售项目确实不少,甚至园区核心地段都有房源供应,对购房者来说,可选择机会较多。

这些待售项目,有一部分为70年产权公寓,住宅包括高层、洋房、别墅等,产品类型多样,需注意的是,大部分项目的户型是偏改善的大面积,购房群体也偏高端。

而想上车园区的刚需、刚改客群,可以重点关注胜浦、车坊等板块,价格3万/㎡左右,小户型总价在300万左右。

接下来,关于园区的这些待售项目,一有新动态,态度君会持续关注给您带来最新报道。