2022年，番禺正以看得见的速度，全线开挂。

今年上半年，全市住宅网签金额TOP10，番禺有3个项目入围，共计165.2亿，比第二名黄埔的上榜项目之和高出47.3亿。

碾压式称霸全市，番禺认可度越来越高。

疯狂吸粉，番禺凭什么？

因为这里有高速交通，已开通地铁线多达6条，轻松穿梭全市，别的区域羡慕不来。

更重要的是，番禺与珠金琶距离合适，约一集新闻联播的时间可以握手，满足日常通勤。

加之，番禺没有环境包袱，拥江伴山，景观出色，配套也丰富，居住环境舒适。

这般均好性，在全市很难找得到替代品。

番禺入围TOP10的3个项目，两个套均价500万以上，其中一个更高达751万。

改善需求爆发，城市新贵正扎堆涌入。

| 改善群体，扎堆涌入番禺

容积率≤2.0，遇见概率仅0.05

而番禺的改善，主要有三类。

第一类，江景观，洛溪岛东西部纵览一线江景，不过已全面豪宅化，价格直奔8万/平。

第二类，强配套，比如靠近万博的越秀项目，比如地铁上盖的新世界，价格也直奔6万/平。

第三类，则是低密，环境好，且距离琶洲近。

这一点，昔日的天河牛奶厂，已经打了一个样板。

板块的招商、金地、龙湖和华润项目，都是低密社区，又靠近珠玑，备受城市新贵喜爱。

| 牛奶厂的低密，征服城市新贵（广州房产社）

改善需求喷薄而出，市场认可度自然高。

2017年，牛奶厂的金地项目、招商项目，均价约4.6万/平，如今二手约8万/平。

在寸土寸金的广州限购区，低密度就是价值。

房产君查看了今年的拍地资料，首轮+二轮拍地，共31宗地，没有一块容积率低于2.0。

即便把时间拉长至近五年，2017-2021年，广州出让283宗土地，容积率低于2.0，仅14宗。

是的，只有0.05概率！

全盘低密小高层，彩蛋来了

低密地块稀有，面粉价格自然不菲。

2020年，牛奶厂出让一宗容积率2.0的地块，楼面价51463元/平，登上全市TOP3。

为了提高利润率，去年难得出让的几宗低密地块，要么高低配（超高层+墅类产品/超高层+小高层），均好性一般；要么整盘叠院，价格不菲。

但你能想到吗？如此背景下，番禺有一个项目不走寻常路，约1.93的墅级容积率，只用来打造纯粹小高层，最高不超21层！

房产君印象中，做到这般低密尺度的，也就汇景台和臻颐府等少数豪宅。

| 项目实景（广州房地产社）

这就是首铸·铂瑞云湾，堪称2022年的彩蛋。

项目位于莲花湾板块，从琶洲打车过去，不到一集新闻联播的时间。

抵达后，房产君还发现一大惊喜，项目依山傍水，距离砺江仅约40米，周边山体绵延，葱葱郁郁的绿色扑面而来，人也舒缓了。

在琶洲舒适通勤圈内，这般内外低密项目，将与追求舒适度的程序员、互联网精英发生什么样的化学反应？见识过牛奶厂蜕变的广州人自然懂。

，时长00:15

| 项目实拍

首推楼尊，更低密更舒适，高调炫技

当然，优秀的基本面下，一个项目能否带来惊喜，还得看操刀者。

首铸·铂瑞云湾，由首铸集团打造，这是新加坡丰隆集团的联营企业。

丰隆集团，亚洲最大及最成功的全球化企业之一，在全球六个证券市场挂牌上市，员工超过2万人，实力雄厚，让人安心。

在人居方面，丰隆集团更是经验丰富，旗下的城市发展，开发了铂瑞雅居、升涛湾W魅居、隽峰、安珀苑等一系列新加坡极具代表的豪宅。

能够征服高净值人群，在建筑美学、园林雕琢和人居打磨上，丰隆系无疑都有独特的章法。

| 铂瑞雅居，新加坡标杆豪宅

作为首铸集团首进广州之作，首铸·铂瑞云湾倾注心血。

不说别的，仅是约1.93的墅级容积率，就注定项目无论是绿化面积、楼间距，还是户型，都拥有一般项目难以媲美的舒适指标。

更难得的是，项目首推的6、7、8栋，是央景楼尊，楼间距更好、景观更好，也更安静。